據(jù)《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道 新政出臺(tái)半月之后，5月的杭州樓市在濃烈的觀望氛圍中慘淡開(kāi)局。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1日—5月3日，杭州市區(qū)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)共預(yù)定160套、簽約129套。數(shù)據(jù)表明，杭州樓市成交量仍處于下降通道。

　　與此同時(shí)，三天內(nèi)海辰·水岸晶座、坤和·西溪里、西房·云溪印象、天陽(yáng)·觀筑四個(gè)項(xiàng)目先后開(kāi)盤(pán)，推出近500套房源，總共預(yù)定有60套，成交僅1套。而在去年同期，預(yù)定和成交數(shù)據(jù)分別為787套和755套。

　　有新盤(pán)干脆拋棄開(kāi)盤(pán)概念

　　四個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，西溪板塊的西溪里銷(xiāo)售成績(jī)最為樂(lè)觀。該項(xiàng)目于5月3日上午8點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售員介紹，此次推出房源主力戶型為127、137平方米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，均價(jià)為22500元/平方米，共計(jì)102套房源。截至當(dāng)天中午11點(diǎn)，共42套預(yù)定記錄。

　　在樓市低迷的大背景下，40%的預(yù)定率已屬佳績(jī)。相對(duì)于西溪里，五一期間開(kāi)盤(pán)的另外三個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況則有點(diǎn)差強(qiáng)人意。其中，華豐的水岸晶座在5月1日開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有客戶繳納意向金或定金；同屬商業(yè)地產(chǎn)的云溪印象于5月3日開(kāi)盤(pán)，推出100余套LOFT房源，均價(jià)為14000-16000元/平方米。如果一次性付款則按總價(jià)再減8萬(wàn)，按揭打9.8折。截至當(dāng)天下午4點(diǎn)，共預(yù)定18套，成交1套。

　　至于本該在5月3日開(kāi)盤(pán)的天陽(yáng)·觀筑，則開(kāi)脆拋棄了開(kāi)盤(pán)概念。記者于昨天下午5點(diǎn)致電詢問(wèn)開(kāi)盤(pán)情況時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，“其實(shí)無(wú)所謂開(kāi)不開(kāi)盤(pán)，就是領(lǐng)了預(yù)售證，客戶可以來(lái)買(mǎi)了，這個(gè)也不能就叫開(kāi)盤(pán)�！�

　　而據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，天陽(yáng)·觀筑此次申領(lǐng)預(yù)售證的房源共計(jì)36套，平均總價(jià)為600萬(wàn)元/套。該銷(xiāo)售人員介紹，來(lái)看的客戶不少，但下單的暫時(shí)沒(méi)有。

　　遠(yuǎn)洋公館獨(dú)撐樓市大旗

　　對(duì)購(gòu)房者心理的影響，卻很難去界定。可以確定的是，此輪政策調(diào)控下，投資客已變得格外謹(jǐn)慎。

　　針對(duì)四樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售成績(jī)冷熱不均的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，在此次新政中，投資客成為了重點(diǎn)打壓的對(duì)象，以自住為目的的購(gòu)房者變成市場(chǎng)主流。這樣的背景下，各樓盤(pán)之間將由于產(chǎn)品定位的差異而取得不同的銷(xiāo)售成績(jī)，樓盤(pán)市場(chǎng)接受度的分化也將進(jìn)一步加劇。

　　據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份的前三天，杭州市區(qū)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)共預(yù)定160套、簽約129套。對(duì)比分析兩個(gè)數(shù)據(jù)，成交量仍處于下降通道。在價(jià)格方面，新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)紛紛推出的折扣和優(yōu)惠措施表明，價(jià)格漲勢(shì)已進(jìn)入收停狀態(tài)。

　　從板塊來(lái)看，拱墅區(qū)是杭州樓市五一期間的明星板塊，三天共預(yù)定150套，簽約96套，占了總預(yù)定量和總簽約量的九成以上，價(jià)格則堅(jiān)挺在33000元/平方米的位置。記者細(xì)看成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，拱墅區(qū)的搶眼表現(xiàn)與遠(yuǎn)洋公館不無(wú)關(guān)系。三天內(nèi)，該樓盤(pán)預(yù)定達(dá)到132套，占了拱墅區(qū)預(yù)定量的88%。　肖三