昨天，焦點(diǎn)網(wǎng)根據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)顯示，五一假期廣州樓市成交量同比嚴(yán)重縮水，甚至三天總成交量預(yù)計(jì)不足300套，還不如去年5月1日一天成交量623套的一半。地產(chǎn)人士認(rèn)為，成交量下滑主要原因是受到系列新政的影響，買家對(duì)于后市看空。并預(yù)計(jì)樓市拐點(diǎn)將在7月顯現(xiàn)。

　　近郊樓盤低價(jià)爭(zhēng)成交量

　　數(shù)據(jù)顯示，5月1日~2日，廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共179套，預(yù)計(jì)3天成交量不超過(guò)300套，同比去年五一成交大幅度縮水。此外，全市十區(qū)二市，均價(jià)為9224元/平方米，成交面積為21129平方米。而去年，5月1~3日，廣州網(wǎng)上售樓簽約達(dá)1244套，其中5月1日當(dāng)天簽約數(shù)更高達(dá)623套。

　　在兩天成交前十樓盤排行榜中，天河區(qū)寶翠園以43套奪冠，均價(jià)為12912元/平方米。增城市的百晟·匯翠和花都雅居樂(lè)花園分別以19套并排第二，其中百晟·匯翠均價(jià)為3978元/平方米，花都雅居樂(lè)花園均價(jià)為7240元/平方米。從各區(qū)的成交量看，增城以69套奪冠，均價(jià)為6428元/平方米。天河46套排名第二，均價(jià)為14173元/平方米。花都35套排名第三，均價(jià)為6949元/平方米。

　　樓市拐點(diǎn)或在7月

　　房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，今年“五一”期間，廣州樓市比較冷清，觀望氣氛濃重。主要是政策影響下，開發(fā)商開始看空市場(chǎng)，投資客和部分改善型需求者的心態(tài)也是如此。

　　據(jù)了解，五一期間，由于市中心區(qū)供應(yīng)比較緊張，其樓盤價(jià)格基本保持上漲和堅(jiān)挺的趨勢(shì)。雖然不少買家觀望不出手，但開發(fā)商寧可延長(zhǎng)銷售周期以保價(jià)格。有的開發(fā)商甚至把希望寄托在8月和10月份，在亞運(yùn)會(huì)開幕前再集中推貨。而郊區(qū)的樓價(jià)下降15%，成交情況比較良好，基本上是剛性需求。

　　有地產(chǎn)人士認(rèn)為，廣州樓市成交量在五一后將持續(xù)下滑，開發(fā)商在死扛幾個(gè)月后，受到新政效果的影響，會(huì)有越來(lái)越多的降價(jià)行為。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，目前觀望的不僅是買家，開發(fā)商同樣也是一種拿不準(zhǔn)市場(chǎng)的心態(tài)。受政策的影響，買家還將持續(xù)觀望，五一之后開發(fā)商可能會(huì)擴(kuò)大降價(jià)幅度和范圍。他預(yù)計(jì)今年7月將是樓市拐點(diǎn)。

　　央行新政將為樓市降溫

　　前日，央行在今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，又將為樓市帶來(lái)什么影響？謝逸楓認(rèn)為這次調(diào)整基本上是圍繞著房市和投資泡沫及熱錢，目的是配合最近密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。央行以提高存款準(zhǔn)備金率的方式來(lái)回收多余的流動(dòng)性資金。

　　謝逸楓還認(rèn)為，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)一定的影響。因?yàn)閲?guó)家相繼出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定“降溫”。

　　他認(rèn)為，我國(guó)寬松的貨幣政策還是沒(méi)有改變的，其中房地產(chǎn)貸款是銀行貸款非常重要的部分，銀行不可能會(huì)將信貸收得非常緊。此外，購(gòu)房需求目前還是比較旺盛，而開發(fā)商們不太差錢，信貸資金并不缺乏。但是在樓市重拳之后再度調(diào)整準(zhǔn)備金率，將會(huì)加劇對(duì)樓市的負(fù)面影響，增強(qiáng)樓市下行趨勢(shì)的預(yù)期。 記者  羅莎琳