一季度分析報(bào)告顯示，較去年年底上漲114元，外地人在并購(gòu)房比例接近4成

　　最新公布的太原市一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，1—3月份，太原商品住房均價(jià)已攀升至5514元/平方米，較2009年年底5400元/平方米的均價(jià)上漲114元。

　　1—3月，太原市商品房共成交面積66.2萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)32.99%，增幅較大。在成交的5307套商品住房中，中小戶型占到45%以上。其中，90平方米以下的住房占21.74%，較2009年年末增加2.31個(gè)百分點(diǎn)；120平方米以上的住宅占到54.71%，較2009年年末上漲1.06個(gè)百分點(diǎn)�！氨M管中小戶型所占比例略微上升，但太原市商品住房結(jié)構(gòu)比例仍保持不變，這樣的住房結(jié)構(gòu)急需改善�！睋�(jù)分析，要改善這一狀況，就必須增加中低價(jià)位、中小套型住房建設(shè)用地的供應(yīng)。

　　統(tǒng)計(jì)分析顯示，截至3月底，太原市商品住房平均銷售價(jià)為5514元/平方米。商品住房成交的具體價(jià)位是：4000元/平方米以下的套型占所有銷售房的16.34%，銷售比例較去年年底下降12.07%。4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米的套型，銷售情況很好，在20%以上。超過(guò)6000元/平方米的套型占35.92%，銷售情況也不錯(cuò)。

　　2009年年底，太原市商品住房的均價(jià)是5400元/平方米。與現(xiàn)在的均價(jià)相比，房?jī)r(jià)又上漲了100多元。據(jù)分析，拉動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升的主要原因是，4000元/平方米以下的低價(jià)位商品住房銷售比例在下降，而6000元/平方米以上的較高價(jià)位的樓盤連續(xù)涌現(xiàn)，提供了眾多高價(jià)位商品住房套型，并且受到不少高收入人群的青睞，促使成交量增大。

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，外地人購(gòu)房的比例也在繼續(xù)增加。以成交面積統(tǒng)計(jì)，今年一季度，太原本市居民購(gòu)買的商品房住宅面積為40.33萬(wàn)平方米，占成交總面積的66.13%；外地居民購(gòu)買的商品房住宅面積為20.66萬(wàn)㎡，占成交總面積的33.87%。以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，太原本市居民購(gòu)買商品住宅3419套，占成交總套數(shù)的64.42%；外地居民購(gòu)買商品住宅1888套，占成交總套數(shù)的35.58%。現(xiàn)在外地人在太原購(gòu)房的比例已接近4成，而且有繼續(xù)上升趨勢(shì)。

　　又訊一季度，二手住房成交面積同比有較大幅度的上漲。二手房成交面積為15.78萬(wàn)/平方米，同比增加5.6%。其中二手住房所占比重越來(lái)越大，成交面積為13.81萬(wàn)平方米，占八成以上，較2009年、2008年一季度分別增加46.49%和59.73%。

　　據(jù)分析，由于受年初個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年的影響，二手房交易出現(xiàn)“趕年關(guān)”現(xiàn)象，去年年底交易辦證量大幅提升，今年年初交易情況依然火爆。