昨天，記者從搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心獲悉，截至2010年4月22日，北京計(jì)劃5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到45個(gè)，其中，郊區(qū)項(xiàng)目大幅減少，城區(qū)項(xiàng)目成主力，以至于5月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)了30000元/平方米，創(chuàng)北京開(kāi)盤(pán)價(jià)格新高。

　　郊區(qū)項(xiàng)目推盤(pán)量大減

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2010年4月22日，北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)達(dá)到45個(gè)，其中新盤(pán)10個(gè)，老項(xiàng)目推新有35個(gè)。開(kāi)盤(pán)數(shù)量上，5月開(kāi)盤(pán)量與4月、3月基本持平，但因?yàn)樾抡�的�?shí)施，郊區(qū)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)開(kāi)始觀望，推盤(pán)量大幅減少，從4月份的26個(gè)銳減為15個(gè)，占比也從60%降至33%，因此城區(qū)項(xiàng)目成為供應(yīng)主力，從4月份的18個(gè)項(xiàng)目升至5月份30個(gè)項(xiàng)目，占比從40%升至64%。

　　城區(qū)和郊區(qū)項(xiàng)目比例突轉(zhuǎn)，對(duì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)也有所影響，5月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均價(jià)格超過(guò)30000元/平方米。其中均價(jià)高于50000元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到3個(gè)，最高為長(zhǎng)安8號(hào)，價(jià)格為80000元/平方米，這在一定程度上拉高了整體開(kāi)盤(pán)的平均價(jià)格。

　　優(yōu)惠幅度多等同于三四月

　　有的項(xiàng)目為了減小新政影響而提前開(kāi)盤(pán)，但有的開(kāi)發(fā)商卻選擇推后開(kāi)盤(pán)。截至4月22日，搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)計(jì)劃4月開(kāi)盤(pán)但仍未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目進(jìn)行粗略統(tǒng)計(jì)，有10余個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲至5月甚至更久。

　　來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)信息也顯示出，5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的變化表明開(kāi)發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)了對(duì)后市市場(chǎng)的分歧，老項(xiàng)目占了大多數(shù)，且大部分為地段比較好的項(xiàng)目，前期銷(xiāo)售率已經(jīng)比較高。而多數(shù)位于郊區(qū)的新項(xiàng)目，則放棄在市場(chǎng)不明朗的5月份開(kāi)盤(pán)。

　　而且，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，大部分仍堅(jiān)持高價(jià)開(kāi)盤(pán)，而優(yōu)惠幅度基本等同于3-4月開(kāi)盤(pán)情況，大部分為全款客戶98折、貸款客戶99折。北京中原預(yù)計(jì)，除通州的個(gè)別項(xiàng)目外，開(kāi)發(fā)商普遍打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)需要到6月才出現(xiàn)。

　　-市場(chǎng)分析

　　現(xiàn)金流不充裕企業(yè)應(yīng)盡快出貨

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月來(lái)的樓市泡沫潮，最明顯的特征是城郊價(jià)格倒掛，在5月這一現(xiàn)象依然存在。

　　張大偉表示，地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型，當(dāng)前開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)自三個(gè)方面：自有資金、在售項(xiàng)目預(yù)售款、銀行借款。成交量的下降必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商預(yù)售款回流的重大縮減，而就國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)源于銀行貸款，或者從投融資市場(chǎng)上獲取資金，但從政策看，這一渠道將會(huì)被基本堵死，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。并且住建部已禁止排號(hào)、發(fā)放VIP卡等行為，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)均是不利因素。因此，他建議現(xiàn)金流不充裕的企業(yè)盡快出貨，不能對(duì)市場(chǎng)短期回暖抱有信心。（記者魯歡）

　　-2009-2010年同期開(kāi)盤(pán)數(shù)量、價(jià)格對(duì)比

　　2010年5月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)

　　計(jì)劃開(kāi)盤(pán)數(shù)量　開(kāi)盤(pán)均價(jià)

　　45個(gè) 30000元/平方米

　　2010年4月開(kāi)盤(pán)

　　開(kāi)盤(pán)數(shù)量　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)

　　44個(gè) 22000元/平方米

　　2009年4月開(kāi)盤(pán)

　　開(kāi)盤(pán)數(shù)量　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)

　　47個(gè) 11500元/平方米

　　注：2010年4月及5月數(shù)據(jù)截至2010年4月22日

　　-5月部分計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

　　朝陽(yáng)區(qū)5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目名稱　類別價(jià)格(元/㎡)長(zhǎng)安8號(hào)　新項(xiàng)目80000樂(lè)棟300　新項(xiàng)目待定紅璽臺(tái)　　新項(xiàng)目55000PARK北京新項(xiàng)目待定

　　豐臺(tái)區(qū)5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目名稱　類別價(jià)格(元/㎡)7克拉　　新項(xiàng)目23000起西區(qū)國(guó)際　新項(xiàng)目28000首開(kāi)石榴派新項(xiàng)目20000起

　　昌平區(qū)5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目名稱　類別價(jià)格(元/㎡)潤(rùn)楓欣尚　新項(xiàng)目待定

　　大興區(qū)5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目名稱　類別價(jià)格(元/㎡)興創(chuàng)·D標(biāo)新項(xiàng)目待定旭輝紫郡　新項(xiàng)目待定