國(guó)家決策層近期接踵推出的房產(chǎn)新政風(fēng)暴，猶如一組犀利的組合拳，立即給北京、上海、廣州等國(guó)內(nèi)一線城市過(guò)于瘋狂的房產(chǎn)價(jià)格踩下了急剎車。

　　但記者連續(xù)兩日在西安各大房產(chǎn)交易領(lǐng)域采訪后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)新政強(qiáng)勁的沖擊波似乎尚未完全抵達(dá)古城，除過(guò)部分購(gòu)房者萌生觀望心態(tài)外，西安市場(chǎng)新房、二手房交易的總量及價(jià)格水平并沒有出現(xiàn)明顯變化趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù) 成交量沒有明顯減勢(shì)

　　根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，房產(chǎn)新政實(shí)施后，國(guó)內(nèi)一線城市及成都、三亞等樓市較熱地區(qū)的新房、二手房交易立顯冷清，更有不少項(xiàng)目出現(xiàn)退房者，古城西安的實(shí)際情況又是如何呢？

　　“市場(chǎng)實(shí)際成交情況并沒有出現(xiàn)下降。從我們統(tǒng)計(jì)終端的數(shù)據(jù)來(lái)看，反而有一定增長(zhǎng)。”西安二手房交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹了新政面世后西安二手房市場(chǎng)交易的實(shí)時(shí)情況。

　　該中心數(shù)據(jù)顯示，從新政全面開花的本周一起，全市三天內(nèi)的二手房交易過(guò)戶登記總面積為24393平方米，而今年以來(lái)的月均成交面積基本維持在10萬(wàn)平方米的水準(zhǔn)上，直觀從數(shù)據(jù)上分析，新政實(shí)施三天后的交易量甚至還有不小的增幅，“當(dāng)然，這組數(shù)據(jù)可能存在相當(dāng)?shù)臏�后性，因�(yàn)榉课萁灰仔枰�一個(gè)比較長(zhǎng)的流程，所以并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定新政直接帶動(dòng)了成交量。但從具體市場(chǎng)情況看，至少可以確定沒有出現(xiàn)明顯的降幅�！�

　　價(jià)格 成交價(jià)未見向下勢(shì)頭

　　“對(duì)西安樓市影響還是有一些�！倍�十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)佐合道成店經(jīng)理高慶表示，從實(shí)際交易的角度來(lái)觀察，市場(chǎng)中買賣雙方都因?yàn)檎�策變化而出現(xiàn)了較強(qiáng)烈的觀望心態(tài)，但是成交價(jià)格并沒有任何的向下勢(shì)頭。

　　此次新政對(duì)西安房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也不會(huì)出現(xiàn)明顯的影響，“我認(rèn)為西安房產(chǎn)價(jià)格行情還會(huì)持續(xù)保持升勢(shì)，畢竟不是一線城市那種太過(guò)泡沫的市場(chǎng)，而且本身的價(jià)格水平也并非過(guò)于虛高�！彼�指出，從去年到今年以來(lái)，西安市場(chǎng)的漲幅非常陡峭，從實(shí)際需求出發(fā)的研判也好，慣性思維的延續(xù)也好，諸多圈內(nèi)人嘴上不說(shuō)，但心里還是認(rèn)為“漲勢(shì)不變”，因而近期不少樓盤還在進(jìn)行著種種捂盤動(dòng)作。

　　心態(tài) 市場(chǎng)觀望心態(tài)驟升

　　4月中旬之前，在“料定必漲”的心態(tài)作用下，西安樓市交頭可謂持續(xù)活躍，而空前凌厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，令市場(chǎng)各個(gè)層面出現(xiàn)了一些應(yīng)激反應(yīng)。

　　“最為明顯的，就是眼下來(lái)交易的幾乎都是有實(shí)際住房需求的客戶，以往屢見不鮮的投機(jī)性投資客已銷聲匿跡。影響更多的是體現(xiàn)在了客戶的心態(tài)上，上半個(gè)月下了訂單的客戶紛紛問(wèn)詢是否會(huì)有價(jià)格方面的影響，而待購(gòu)者則更加猶疑不定�！备邞c預(yù)計(jì)，這種觀望心態(tài)的時(shí)段不會(huì)延續(xù)很久，“今天不買，明天還是要買的，也就是業(yè)內(nèi)常說(shuō)的‘剛性需求’吧。”

　　前瞻 實(shí)際作用尚需時(shí)間驗(yàn)證

　　量能不減、價(jià)格未降——盡管西安房產(chǎn)市場(chǎng)在新政面前兀自氣定神閑，但相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)人及業(yè)內(nèi)人士在介紹當(dāng)前直觀情況的時(shí)候，均不約而同地表示出了“市場(chǎng)風(fēng)云多變，斷言為時(shí)尚早”的觀點(diǎn)。

　　西安房市這種相對(duì)的“冷靜”格局能否持續(xù)？會(huì)否在某一時(shí)刻驟然出現(xiàn)類似其他地區(qū)市場(chǎng)的“轟然降幅”？也許，供求雙方都在靜靜等待著某種信號(hào)。

　　“事實(shí)上，政策的作用，尤其是相對(duì)滯后的西安市場(chǎng)對(duì)政策的實(shí)際反映，是需要一個(gè)周期來(lái)消化和體現(xiàn)的。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，待本月底西安房產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出臺(tái)后，應(yīng)該能從中一探新政實(shí)際作用的端倪。 (記者 劉寧)