昨日，根據北京市房地產交易管理網公布的數據顯示，21日北京二手房住宅成交量跌破一千套。

　　先“量”變后“價”變

　　由于二手房網簽數據反映的情況要比市場實際情況慢2-3個工作日，目前的網簽數據基本是17日、18日兩天的數據。由此可見，從17日、18日開始，北京市場成交量已經非常明顯地出現(xiàn)了下滑的現(xiàn)象，相比15日的二手房“末班車”高峰，下跌達54%。

　　記者根據北京市房地產交易管理網數據計算后發(fā)現(xiàn)，4月14日至4月21日，去除保障性住房簽約量后，北京市商品房住宅(期房和現(xiàn)房)成交量變化實際不是很明顯。

　　“在售樓盤網簽滯后時間比較長�！睒I(yè)內人士指出，開發(fā)商通常會在簽約后的一周左右進行網簽，所以現(xiàn)在數據顯示的成交量還都是4月14日之前的交易情況。

　　中經聯(lián)盟秘書長陳云峰昨日表示，樓市的情況應該先從量上有體現(xiàn)，然后2個月左右才能在價格上出現(xiàn)變化。據他分析，現(xiàn)在開發(fā)商大多選擇觀望而不會輕易做出舉動，估計要等到5月底才能實施應對措施，但并不排除有些去年拿地價格較高的開發(fā)商，資金壓力比較大，現(xiàn)在就開始降價促銷。陳云峰預計，5月底房價大概會有10%左右的浮動，但五環(huán)內的房子影響不會太大。

　　買方違約集中出現(xiàn)

　　據北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數據顯示，2009年以來北京二手房市場違約中，90%都是賣方違約，房主因為房價上漲過快認為售價過低而違約。今年4月15日以后，局勢改變，買方違約現(xiàn)象集中出現(xiàn)。據悉，因為系列調控政策的出臺，目前二手房違約比例已經達到了70%。而以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占到了買房違約總數的80%。

　　此外，一些一手房買家也開始醞釀退房潮。北京中原預計，因為房價下跌不收房、貸款首付籌不夠，5月份以后商品房、二手房將迎來一批違約潮。

　　北京中原三級市場法務專家稱利用合同中不可抗力違約在法律上不能成立。專家建議，消費者在最近簽約時需要謹慎，建議少付定金、謹慎簽約。

　　本報記者 李宛霖 張家齊

　　- 名詞解釋

　　不可抗力 是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。

　　當事人自身能力不能抗拒也無法預防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。前者如地震、水災、旱災等，后者如戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。

　　近期一手房成交量

　　時間

　　4月14日 371

　　4月15日 273

　　4月16日 409

　　4月17日 398

　　4月18日 283

　　4月19日 231

　　4月20日 252

　　4月21日 280

　　商品房住宅成交量(不含保障房)