上周日，備受矚目的“2010重慶春季房交會”在南坪會展中心落下帷幕。本次春交會歷時4天，參展規(guī)模堪稱重慶房交會歷年之最。而二手房成為本次春交會上最大的亮點(diǎn)之一。僅12家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就組織了17.2萬套二手住房房源供市民選購，可交易面積達(dá)到1336萬平方米，幾乎是新房房源的2倍。這也是歷年房交會以來，二手房供應(yīng)量首次超過新房。

　　記者從房交會組委會了解到，截至4月18日下午5時，本次房交會4天共成交各類房屋18616套，比去年秋交會增87.60%；成交面積176.62萬平方米，增85.43%；成交金額88.75億元，增121.26%。其中，二手房成交7407套，成交建筑面積70.73萬平方米，成交金額23.24億元。僅春交會首日，二手房成交1507套，成交建筑面積14.08萬平方米，成交金額4.91億元，均創(chuàng)歷史之最。

　　正當(dāng)重慶春交會熱火朝天之時，卻傳來國務(wù)院調(diào)控二套房首付款的消息。而僅僅2天之后，國務(wù)院又發(fā)出針對三套房暫停放貸的通知。業(yè)內(nèi)人士明顯感受到了冰火兩重天的氣氛。

　　美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕向記者透露，由于信貸政策的變化，部分已經(jīng)談好的單子只好“泡湯”。目前市場出現(xiàn)了觀望的情緒，房交會最后兩天二手房的看房量跌了近三成。朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛則認(rèn)為，政策出臺后，受到影響的不是政策本身，而是市場參與者的心理預(yù)期，包括中介公司、房東和購房者。就目前的重慶二手房市場來看，房產(chǎn)新政無疑會造成短期萎縮。但新政主要針對投資者，重慶的投資者并不多，剛性需求仍然是市場的最大拉力。（記者 朱凌）

　　》》現(xiàn)場訪談

　　新政抑制剛性需求

　　重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理 繆鴻裕

　　“房交會一共4天，明顯地感受到了市場冰火兩重天�！笨婙櫾７Q，房交會前兩天。而當(dāng)國務(wù)院出臺房貸新政后，在房交會的最后兩天，看房的客戶明顯下降，降幅大約在三成左右。由于房貸政策突然發(fā)生了變化，一些以前已談好的單子只好泡湯。

　　“房交會后如果交易量出現(xiàn)大幅度下跌，房價立刻就會出現(xiàn)調(diào)整。真正的市場明朗，可能要等到下半年，在相當(dāng)長的時間內(nèi)，二手房市場將維持價穩(wěn)量跌的局面，沒準(zhǔn)又會出現(xiàn)小中介卷款出走的現(xiàn)象�！睂τ谑袌龅淖呦�，繆鴻裕相對悲觀，“不過，從長遠(yuǎn)來看調(diào)控政策將使樓市更加健康平穩(wěn)。”

　　談到二手房產(chǎn)品需求的變化，繆鴻裕認(rèn)為，隨著國務(wù)院房地產(chǎn)新政的進(jìn)一步坐實(shí)，前期受購房者追捧，剛性需求旺盛的中小戶型房源的受關(guān)注度會有一定程度的降溫，而市場需求的主力房源會逐步過渡到以三房為主，購房者更加追求一步到位，所謂的“三宜房源”(宜租、宜售、宜投資)將不復(fù)存在。

　　短期看跌長期看漲

　　朗世地產(chǎn)總經(jīng)理 曹雁飛

　　談到對本次房交會二手房市場的印象，朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛認(rèn)為可以用“火爆”來形容。二手房之所以火爆，一是因?yàn)橹貞c的房價相對其他四大中心城市來說還處于價值洼地，二手房上升空間更大。二是因?yàn)槟壳巴顿Y二手房的外地投資客沒有新房那么普遍。三是本屆春交會的優(yōu)惠政策的期限時間縮短客觀上也刺激了一部分購房需求的集中釋放。

　　對于密集出臺的新政，朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛認(rèn)為，新政肯定對市場有影響。在重慶，70%以上的二手房銷售還是自住和改善性住房投資，是剛性需求，很大一部分人資金并不充裕，在利息上也很在意。新政出臺后，對自住、改善性住房、投資型客戶都有制約作用，在我市對低收入的剛性住房需求制約更大，接下來重慶樓市的成交量會出現(xiàn)下降，成交額會下滑，不過重慶房價與全國相比總體較低，從長遠(yuǎn)來看，還是會上行。