上周，我市二手住宅市場(chǎng)大幅放量，成交量突破3714套，環(huán)比上漲5成多，創(chuàng)下今年以來(lái)的周成交量新高。本周起，隨著國(guó)家樓市調(diào)控新政的頒布，許多投資客陷入觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)已初顯調(diào)控效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，按照慣常的周期性判斷，此次觀望期將持續(xù)3至4個(gè)月。

　　剛性需求促成交增長(zhǎng)

　　根據(jù)國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周我市二手房成交3714套，環(huán)比上漲57.0%；成交面積32.1萬(wàn)平米，環(huán)比上漲50.4%；日均成交743套，環(huán)比上漲25.6%。上周成交套數(shù)為2010年以來(lái)歷史新高，并在4月16日當(dāng)日成交861套，刷新年內(nèi)單日成交新紀(jì)錄。分區(qū)來(lái)看：上周深圳六區(qū)成交套數(shù)環(huán)比均大幅上漲。福田和羅湖成交量居前兩位，共占比42%，成交套數(shù)分別達(dá)801和770套，環(huán)比分別上漲59.9%和29.8%。其余各區(qū)成交量分別為：龍崗767套，南山653套，寶安616套，鹽田107套；環(huán)比分別上漲63.2%、73.2%、67.8%、87.7%。

　　成交均價(jià)方面，據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房均價(jià)經(jīng)過(guò)兩周小幅調(diào)整后再次回升，達(dá)到14675元／平米，環(huán)比上漲6.7%。上周均價(jià)上漲較快主要基于以下兩個(gè)原因：其一，個(gè)別樓盤價(jià)格仍出現(xiàn)不同幅度上漲；其二，上周福田區(qū)成交占比上升明顯，并且多有高價(jià)物業(yè)成交，導(dǎo)致福田區(qū)均價(jià)高達(dá)20760元／平米，拉高了全市均價(jià)。從成交結(jié)構(gòu)上看，上周小戶型物業(yè)成交表現(xiàn)較好，90平米以下物業(yè)成交量占比超過(guò)七成，而均價(jià)則環(huán)比上漲7.3%，為14260元／平米。

　　分析人士認(rèn)為，上周房產(chǎn)成交量突然放大并不表明市場(chǎng)需求的突然迸發(fā)，而是源于清明期間積壓的需求釋放。同時(shí)，不排除一些“先知先覺(jué)”者趕在調(diào)控新政出臺(tái)前“突擊”交易。本周起，隨著新政的出臺(tái)，越來(lái)越多的購(gòu)房者進(jìn)入觀望階段，目前市場(chǎng)上以解決自住需求的首次置業(yè)者為主�！坝捎谏钲诘亩�手房源數(shù)量偏少，現(xiàn)階段市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，正因如此，地理位置優(yōu)越、生活配套完善的物業(yè)推出，還是會(huì)成為自住客的追捧對(duì)象。”

　　新政后成交銳減5成

　　“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的‘重拳’再次出手，市場(chǎng)便立即達(dá)到預(yù)期的效果”。記者近日采訪了解到，在新政出臺(tái)的數(shù)天之內(nèi)，我市二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)較大變化，不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示成交量“打住”甚至減少5至6成，市場(chǎng)又重回一種觀望的態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)一位林經(jīng)理表示，以往每個(gè)周末都有成交的單，但新政出臺(tái)后的這幾天，不僅看房的人少了一大半，店里更是沒(méi)有開(kāi)出一張單來(lái)�！翱梢钥闯觯�新政的出臺(tái)造成不少買家的心理恐慌，觀望氛圍將再次‘襲’來(lái)”。成宏地產(chǎn)小趙也認(rèn)為，市場(chǎng)面對(duì)政策的反應(yīng)和現(xiàn)狀都是比較正常的。每次國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，可能都會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一定的觀望期，這種市場(chǎng)的觀望消化期可能會(huì)維持3至4個(gè)月，但市場(chǎng)上的剛性需求仍會(huì)釋放。在林經(jīng)理看來(lái)，一些心態(tài)較弱的買家會(huì)停留在觀望的狀態(tài)上，而同樣心態(tài)較弱的賣家則會(huì)有一定議價(jià)的空間�！霸诖谁h(huán)境下，對(duì)于真正有自住需求的買家，此時(shí)入市也不失為一次好機(jī)會(huì)”。

　　不少房產(chǎn)中介人士表示，對(duì)于此次政策的出臺(tái)有一定的心理準(zhǔn)備。政策出臺(tái)后也必將對(duì)當(dāng)前比較熱的一些投機(jī)行為產(chǎn)生壓制，同時(shí)對(duì)一些小戶投資客也會(huì)造成資金上的較大壓力，但對(duì)一些資金比較充裕的大投資客而言，影響則比較小，這樣的投資客們往往把首付看得比較輕，他們注重的是物業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資回報(bào)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)是否下調(diào)，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前市場(chǎng)而言，調(diào)整的幅度不會(huì)太大，隨著市場(chǎng)的觀望，價(jià)格有望在5月份出現(xiàn)小幅下調(diào)。(記者 陳穎)

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