新房產(chǎn)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)出現(xiàn)部分拋盤現(xiàn)象，不過情況仍有區(qū)別，市區(qū)中心的資源性樓盤價(jià)格堅(jiān)如磐石，因教育資源優(yōu)越而身價(jià)居高不下的錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)等名盤仍保持高姿態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期半年內(nèi)其價(jià)格難松動(dòng)。

　　近日，拍賣市場(chǎng)出現(xiàn)一套錦城花園的高層單位，成為市場(chǎng)熱切關(guān)注的目標(biāo)。不過市場(chǎng)人士提醒準(zhǔn)買家，要了解清楚其學(xué)位目前的使用情況后，再做決定。

　　樓價(jià)后盾：買家多以優(yōu)質(zhì)學(xué)位為目標(biāo)

　　錦城花園處于東風(fēng)東路段，與東風(fēng)廣場(chǎng)隔道而立，雖然對(duì)著高架橋，但無損其高價(jià)。

　　除了交通便利、有花園式管理之外，最重要的因素就是具有入讀省一級(jí)名校——東風(fēng)東路小學(xué)的資格。

　　從中介行了解到，本次拍賣的標(biāo)的面向小區(qū)外圍、正對(duì)高架，很可能較為嘈雜，但其間隔頗為方正。附近的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)估計(jì)，該套物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格約為18000元/平方米左右。

　　而根據(jù)拍賣參考價(jià)，均價(jià)為14720元/平方米，相比市場(chǎng)價(jià)格有3000元/平方米左右的空間。

　　滿堂紅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)胡創(chuàng)波表示，二手市場(chǎng)上也有類似這樣的房源，但是仍有買家接受。他們的目的往往是為了獲得學(xué)位，不一定會(huì)用于自住，因此往往選擇單價(jià)相對(duì)低的單位。

　　業(yè)主心態(tài)：堅(jiān)持價(jià)位依然不肯軟化

　　中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)吳文杰告訴記者，像這種正對(duì)高架的房源，如果配齊家電的話，租金大概在3500-4000元/月，按照參考價(jià)計(jì)算，回報(bào)率大概在2.41%-2.75%之間。

　　半年后方可能稍降價(jià)

　　雖然錦城花園的租賃交易頗為活躍，一家中介行的月成交量可達(dá)10余宗，但只有少數(shù)業(yè)主將物業(yè)放租，大多數(shù)業(yè)主均為自住，因此市場(chǎng)放盤量也很少。從上周起，一系列房地產(chǎn)收緊政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)人士認(rèn)為對(duì)該地段的潛在買家心理起了一定的影響，包括自住客及投資者在內(nèi)的很多買家出現(xiàn)觀望心態(tài)。因此，胡創(chuàng)波認(rèn)為對(duì)于短線投資者來說，如果購買了該拍賣標(biāo)的后，要把價(jià)格調(diào)整到低于市場(chǎng)價(jià)格才能快速賣出，估計(jì)成交價(jià)在170萬-180萬元之間。

　　不過，中原地產(chǎn)錦城分行李雄介紹，在3月份時(shí)錦城花園的成交量大增，那些有心賣樓的業(yè)主手上的物業(yè)基本已被市場(chǎng)消化，而剩下的是賣意不強(qiáng)的業(yè)主，當(dāng)中介人員向他們?cè)儐柗疟P價(jià)時(shí)，他們所給出的價(jià)位都高于市場(chǎng)價(jià)。比如錦城花園一期的成交均價(jià)約為2.5萬元/平方米，而有業(yè)主將心理價(jià)定為2.8萬元/平方米。

　　李雄預(yù)期，大部分業(yè)主在3個(gè)月至半年之內(nèi)不會(huì)調(diào)低自己的心理價(jià)位，而在半年之后，如果成交量持續(xù)在低位，業(yè)主心態(tài)放軟的話，才有可能出現(xiàn)相比現(xiàn)在稍低的價(jià)格水平。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　了解戶口及學(xué)位情況

　　拍賣公司表示目前仍不知道原業(yè)主有沒有將戶口遷走，也不知道該房源的學(xué)位使用情況。據(jù)了解，該套房源為法院委托拍賣，如果原業(yè)主沒有將戶口遷走，買家很難把戶口遷進(jìn)去。此外，如果業(yè)主的戶口已經(jīng)遷走，但是仍在使用學(xué)位，這樣新的買家也暫時(shí)無法使用這個(gè)學(xué)位。因此買家一定要仔細(xì)了解清楚戶口及學(xué)位情況再?zèng)Q定是否參與競(jìng)拍。另據(jù)了解，該拍賣標(biāo)的的房產(chǎn)證已經(jīng)超過5年，買家只需要交納5%的拍賣公司傭金、1.5%的契稅、1%的個(gè)人所得稅，以及一些雜費(fèi)。該標(biāo)的還有部分欠費(fèi)，包括13000多元的管理費(fèi)以及200多元水電費(fèi)。(記者林琳、陳芳)