連漲12個(gè)月的北京房價(jià)是否拐點(diǎn)隱現(xiàn)？昨天，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度全市共銷售商品房347.7萬平方米，同比增長10.3%，但增幅比去年全年回落66.6個(gè)百分點(diǎn)。3月份，房屋銷售價(jià)格同比上漲12.3%，環(huán)比上漲1.5%，這比多數(shù)市民感覺到的房價(jià)漲幅要低。

　　國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長邢志宏認(rèn)為，主要原因是政策性住房銷量大增，從而拉低了房價(jià)的整體漲幅。

　　3月份，本市新建住宅銷售價(jià)格上漲19%，二手住宅上漲5.4%。從環(huán)比看，3月份房屋銷售價(jià)格比2月份上漲1.5%，漲幅比2月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中新建住宅上漲2%，二手住宅上漲1.2%。自去年3月份以來，本市新房價(jià)格環(huán)比一直在連續(xù)上漲。面對(duì)密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，北京房價(jià)走勢(shì)如何？邢志宏提醒，從2007年至2008年北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的調(diào)整看，交易量變化在前，價(jià)格變化滯后約半年，這對(duì)判斷房價(jià)走勢(shì)有一定的參考意義。

　　記者注意到，盡管樓市銷售增幅顯著回落，但相對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)的2007年仍保持增長。一季度商品房銷量較2007年同期增長7.8%。其中，銷售商品住宅264.5萬平方米，與上年同期持平，比2007年同期增長9.7%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持大幅增長。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資384.2億元，增長74.5%，增幅比上年全年提高52個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資213.7億元，增長1倍。若扣除土地購置費(fèi)影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長13.5%。

　　與以往經(jīng)濟(jì)運(yùn)行季度報(bào)告不同，昨天市統(tǒng)計(jì)局首次在商品房銷售數(shù)據(jù)中單獨(dú)公布了政策性住房供應(yīng)與銷售的完整數(shù)據(jù)。一季度，全市政策性住房施工面積為2140.1萬平方米，同比增長44.6%；其中，新開工面積71.6萬平方米，增長85.3%，增幅大大高于上年全年11.3%的水平。在本市住房政策調(diào)整的背景下，政策性住房占比會(huì)逐步提高，今年大規(guī)模的建設(shè)將緩解市民對(duì)房價(jià)繼續(xù)上漲的擔(dān)憂。

　　從銷售情況來看，一季度，經(jīng)濟(jì)適用房住宅銷售面積為7.7萬平方米，增速由上年全年下降24.1%轉(zhuǎn)為增長37.5%。兩限房住宅銷售面積為36.9萬平方米，增速由上年全年下降7.5%轉(zhuǎn)為增長63.7%。對(duì)比同期全市商品住宅264.5萬平方米的銷量，兩限房商品住宅所占的比例達(dá)到了近14%。經(jīng)濟(jì)適用房住宅雖然不納入商品房銷售統(tǒng)計(jì)，但一季度的銷售面積也相當(dāng)于商品住宅銷售面積的近3%。

　　“政策性住房比重明顯增加，而且在過去一年中價(jià)格并無變化，大大拉低了房價(jià)的整體漲幅�？赡懿簧傧�費(fèi)者對(duì)身邊樓盤價(jià)格翻番印象深刻，但全市平均價(jià)格的統(tǒng)計(jì)會(huì)熨平不同地域的房價(jià)差異。另外，很多高價(jià)樓盤實(shí)際上有價(jià)無市，而統(tǒng)計(jì)局公布的房屋銷售價(jià)格是按成交價(jià)格來統(tǒng)計(jì)，這也客觀造成大家感覺房價(jià)漲幅比公布數(shù)據(jù)要高�！毙现竞攴治�。

　　邢志宏同時(shí)表示，房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式有待進(jìn)一步完善，但需要在國家統(tǒng)計(jì)局的總體部署下實(shí)行。北京在政策許可的范圍內(nèi)，正加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的分類統(tǒng)計(jì)，公布政策性住房的供銷數(shù)據(jù)就是要反映政府部門在樓市調(diào)控方面所付出的努力。未來幾個(gè)月，北京在房價(jià)數(shù)據(jù)中，還會(huì)嘗試將政策性住房與純商品房相對(duì)分開來統(tǒng)計(jì)，為市民提供更全面的信息。(記者涂露芳)