調(diào)控新政成效初顯，記者直擊雙休日南京樓市發(fā)現(xiàn)——

　　新聞提示

　　隨著國務(wù)院發(fā)出關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房的相關(guān)措施日趨明朗。特別是可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款等措施，被認(rèn)為是“近幾年最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。

　　本月17日和18日，本報(bào)記者連續(xù)直擊期間開盤的8個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，新政已經(jīng)產(chǎn)生了明顯的作用，南京樓市開始“穩(wěn)中有變”：買房人不再?zèng)_動(dòng)追漲；樓盤開盤價(jià)低于預(yù)期；二手房市場也出現(xiàn)了部分房主拋售現(xiàn)象，報(bào)價(jià)也變得理性起來。

　　16日，中國工商銀行率先對外表示，已開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策，農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院房貸新政策，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。

　　昨天，記者以普通購房者的身份，隨機(jī)咨詢了多家銀行最新執(zhí)行的房貸政策，得到答復(fù)不盡相同。

　　農(nóng)行南京分行有關(guān)人士表示，二套房貸已按國家新政執(zhí)行，首付提高至50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但三套房貸、外地人購房如何認(rèn)定和執(zhí)行，還要等細(xì)則出臺(tái)。

　　建行有關(guān)人士介紹，二套房暫時(shí)首付按40%，利率不低于基準(zhǔn)利率執(zhí)行，新政如何執(zhí)行還沒接到通知。

　　招行南京分行有關(guān)人士介紹，暫未按新政執(zhí)行，需等細(xì)則出臺(tái)。

　　交行有關(guān)人士介紹，二套房首付40—50%，利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行；二套房首付50—60%，利率按基準(zhǔn)利率1.05倍執(zhí)行；二套房首付60%以上，利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。三套房貸如何執(zhí)行，需等細(xì)則出臺(tái)。

　　銀行動(dòng)向：工行率先實(shí)行差別化房貸

　　初見成效：樓市穩(wěn)中有變

　　上個(gè)雙休日，全市共有8個(gè)樓盤推出新房源。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，雖然開盤的樓盤相比前段時(shí)期有所增多，但買房人的熱情并不如此前。

　　17日中午，記者來到河西某樓盤售樓處，里面看房人寥寥無幾。銷控表顯示，當(dāng)天售出的房源只有大約40套。該樓盤當(dāng)日推出的房源有150多套，而其售價(jià)也低于原先預(yù)定的價(jià)格。某網(wǎng)站上周組織的“看房團(tuán)”參加人數(shù)也是大幅減少，城中城南線甚至因?yàn)橹挥?人到場而被迫取消。江北樓盤也一改往日的火熱，在天華綠谷售樓現(xiàn)場，來看房的人雖然較多，但真正購買的卻是少之又少。

　　記者了解到，當(dāng)日除金陵尚府銷售情況較好，以85套的銷售套數(shù)榮登當(dāng)日“熱銷樓盤排行榜”，蘇寧睿城125套全部售罄外，其余各家樓盤的銷售情況都不是太好。江北某樓盤開盤當(dāng)天甚至僅售出3套。

　　在新盤銷售情況不理想的同時(shí)，排號后放棄選房的現(xiàn)象也開始增多，部分樓盤甚至出現(xiàn)了退房的情況。在某樓盤銷售現(xiàn)場，當(dāng)?shù)弥�放貸要等到5月底，部分買房人因?yàn)槭赘�、利率的增加，考慮再三，最終決定放棄選房。仙林某樓盤也有1/3的排號者放棄了選房。

　　10日風(fēng)光開盤的江寧某樓盤，上周也傳出了部分買房人退房的消息，其論壇中出現(xiàn)了不少討論退房、轉(zhuǎn)讓房號的帖子。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前之所以會(huì)出現(xiàn)這些放棄排號、退房的現(xiàn)象，一方面是部分投資客開始“畏高”退場，另一方面也代表不少買房人開始看空后市，打算觀望一段時(shí)間再?zèng)Q定是否出手購買。

　　有待明朗：調(diào)控措施仍存3大懸念

　　此次調(diào)控力度空前。不過，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在近期出臺(tái)的遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策中，仍有四大懸念待解。

　　懸念一：“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如何明確

　　國務(wù)院通知中提出：“人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。”顯然，這個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對于各商業(yè)銀行的執(zhí)行至關(guān)重要。

　　懸念二：哪些城市“房價(jià)上漲過快”

　　通知中明確，“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款�！蹦敲�，哪些城市屬于“房價(jià)上漲過快”，南京是否也在其中？這，還要等待認(rèn)定。

　　懸念三：“物業(yè)稅”何時(shí)開征

　　對于堅(jiān)決抑制不合理住房需求，通知明確：“發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。”那么，這里提出的“稅收政策”，是不是傳說中的“物業(yè)稅”？如果不是，又會(huì)在現(xiàn)行的稅收政策方面做出怎么的調(diào)整？

　　二手樓市：房主開始拋售

　　記者觀察：說“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早

　　“我這段時(shí)間一直想買雅居樂花園單身公寓的二手房，但合適的房源很少，現(xiàn)在忽然多起來了�！痹邶�?bào)粗新飞习嗟牧中〗阕蛱彀l(fā)現(xiàn)，她此前一直關(guān)注的該小區(qū)50多平方米的套型，以前很少有朝南的房源出售，而現(xiàn)在有好多套都在網(wǎng)上掛出來了。而以前，即使是朝北房源，單套報(bào)價(jià)也都在90萬元以上，而現(xiàn)在竟然出現(xiàn)了一套標(biāo)價(jià)79萬元的，單價(jià)僅14630元/平方米，比新房售價(jià)低了好一截。

　　記者從我愛我家、滿堂紅、順馳等大型中介公司了解到，這兩天南京二手房掛牌量有明顯增長，尤以江北房源最為明顯。房主報(bào)價(jià)雖然談不上明顯的下降，但相比前段時(shí)間理性多了。

　　“有些投資客不看好后市，想趕緊出貨，所以報(bào)價(jià)比較合理�！蹦暇┌哺窦逊康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總朱一東介紹，該公司集慶門大街店這兩天新增了不少河西房源。其中云錦路上一家高檔小區(qū)的精裝修房源，原先報(bào)價(jià)一般在2.5萬元/平方米以上，而現(xiàn)在多在2萬—2.4萬元/平方米。“買房人倒還沒有受到明顯影響，有些市民看房很久了，有合適的房源還是準(zhǔn)備出手�！敝煲粬|說。

　　而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有些房源報(bào)價(jià)看似沒有松動(dòng)，但房主此前都要求買房負(fù)擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)稅，也就是要“凈得價(jià)”，而現(xiàn)在好多都提出交易雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)，其實(shí)是“暗降”了。

　　3天之內(nèi)，國家連發(fā)兩道金牌，重拳打擊房價(jià)過快上漲，直指投資和投機(jī)性購房。本輪樓市宏觀調(diào)控，被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)厲樓市宏觀調(diào)控”。綜合開發(fā)商、買房人、專家等各方觀點(diǎn)來看，樓市進(jìn)入高位盤整已是必然，但如果說樓市已進(jìn)入“拐點(diǎn)”還為時(shí)尚早。

　　從調(diào)控政策來看，本輪樓市調(diào)控重點(diǎn)直指各種名目的炒房和投機(jī)性購房，嚴(yán)控第三套及以上住房貸款以及外地購房貸款，無疑打準(zhǔn)了炒房和投機(jī)性購房者的“七寸”。

　　一旦炒房、投機(jī)性購房，以及第二、第三套以上購房被抑制，樓市的不合理需求必然受到有效遏制；同時(shí)，開發(fā)商要想實(shí)現(xiàn)回籠資金，必然要加速推盤；二手樓市也將出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，上市房源也會(huì)隨之增多。供應(yīng)量增加、交易量減少，再想炒作房價(jià)也就難了。

　　當(dāng)然，從目前的市場情況，以及樓盤售價(jià)來看，雖然部分樓盤價(jià)格低于原先的預(yù)期，但房價(jià)仍將會(huì)“堅(jiān)挺”一段時(shí)期，并在目前的高位基礎(chǔ)上進(jìn)行盤整。

　　隨著政策措施的逐步細(xì)化，一些人開始預(yù)計(jì)，南京樓市正在進(jìn)入一個(gè)新的“拐點(diǎn)期”�？墒�，由于仍然有一些措施需要細(xì)化，所以樓市今后一段時(shí)期將會(huì)如何發(fā)展，還有待于進(jìn)一步觀察。(記者 侯錦陽 肖嵐 李迷 劉君 韓詠梅 鄒偉)