四月樓市燥熱難耐

　　1 熱：開發(fā)商熱衷漲價

　　這在近期的南京樓市中表現(xiàn)最為明顯。從享有青奧利好的河西板塊到借勢龍頭萬科的江寧板塊，從交通改善在即的江北板塊到教育資源發(fā)達的仙林板塊……區(qū)域內(nèi)多家樓盤“你方漲罷我登場”。

　　2 熱：炒房人狂熱出擊

　　隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，炒房人也正在起變化。2010年，除了南京本地的投資客外，安徽人，蘇北人，蘇南人，浙江溫州人，都加入了南京樓市的炒房大軍。目前各個熱銷樓盤的投資比例都非常高。

　　3 熱：高價土地熱賣

　　2009年新房市場的持續(xù)火熱，使得開發(fā)商的口袋中明顯“不差錢”。而當眾多大腕級房企普遍患有“戀地情結(jié)”時，高價土地的熱賣就成為了必然。相比今日痛快的瘋狂搶地，壯士斷腕般的痛苦退地依稀已成為歷史。那塊江寧退地在近日的拍賣會上再成地王就是一個鮮明的佐證。

　　4 熱：熱錢涌入加劇房荒

　　面對今天的房地產(chǎn)市場，一位在南京樓市摸爬滾打近十年的房企老總這樣表示：“我不相信南京人富裕到這個程度！”

　　一位做輪胎生意的企業(yè)主近日就向筆者表示，現(xiàn)在樓市這么火，準備把錢轉(zhuǎn)到樓市上買一兩棟房子保值增值。還有一些境外的資本也紛紛涌進樓市，就連國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石都承認，“去年下半年以來房價上升的主要動力直接來自熱錢的炒作”。

　　評論

　　調(diào)控力度亟待加強

　　近來樓市的夸張表情已令業(yè)內(nèi)人士連呼“看不懂”。這種“看不懂”在狂飆的2007年出現(xiàn)過，也在寒潮中的2008年被人提及。只是今日它來得如此之快，讓人難以接受。

　　江北過萬——一年前倘若有人如此預測，挨磚被罵的可能性起碼達到99%，即便去年底敢如此放言者也是寥寥無幾。如今它卻成為不得不接受的現(xiàn)實。江北的一萬、江寧的一萬五以及河西的兩萬，南京房價的三大坐標令人嗟嘆。

　　經(jīng)濟學家郎咸平認為，現(xiàn)今大陸樓市爆棚，很大程度源于實業(yè)不振，房地產(chǎn)暴利吸引了諸多實業(yè)家。如果所有人都來投資樓市，實業(yè)將歸何處？

　　放眼全國，包括南京在內(nèi)的各個城市在“銀四”上演的樓市狂飆令人擔憂。樓市調(diào)控力度亟待加強，不能讓房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟的阿喀琉斯之踵。