和2009年一樣，房價上漲再次成了今年老百姓議論最多的話題。那么，前3個月，北京、上海、深圳等地樓市到底如何？下一步調(diào)控政策是否要再出狠手？對此，在昨天舉行的“2010年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)新聞發(fā)布會”上，住建部下屬的中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會有關(guān)負責(zé)人如是描述：3月份京滬深三地成交量出現(xiàn)季節(jié)性反彈，環(huán)比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%。也正是如此，有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的考察期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束，接下來，肯定還要出來一系列政策調(diào)控房地市場。

　　房價

　　-三地樓市出現(xiàn)反彈

　　2010年春，北京、上海、深圳等地樓市上演乾坤大反轉(zhuǎn)。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會昨天公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份京滬深三地成交量出現(xiàn)季節(jié)性反彈，環(huán)比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%。價量雙升成為三地樓市走向的共同特點。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京新盤開盤均價達到了2.039萬元/平方米，較2009年一季度1.216萬元/平方米相比，新盤開盤均價上漲接近8000元/平方米；2010年一手新房成交均價達到了1.98萬元/平方米，較2009年一季度1.12萬元/平方米，成交均價的上漲空間也超過了8000元/平方米。二手房也是如此，2010年一季度全市13個區(qū)縣二手房成交均價達到18145元/平方米，相比2009年四季度 15408元/平方米，一個季度漲幅達到17.76%；而同比2009年一季度的10959元/平方米，一年上漲幅度達到65.57%。

　　走勢

　　-調(diào)控措施尚不明確

　　那么，剎不住車的房價會不會讓管理層在二季度繼續(xù)出臺更加嚴厲的樓市調(diào)控政策？對此，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長柴強博士給予了肯定地回答。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰等業(yè)內(nèi)人士也表示，二季度繼續(xù)出臺調(diào)控政策肯定是板上釘釘?shù)氖铝�，現(xiàn)在不明確的是管理層會如何出，或者說出臺什么樣的措施來抑制房價漲幅。

　　“今年的全國兩會上，就記者提問樓市還會不會出臺調(diào)控政策的時候，住建部、財政部、央行等相關(guān)負責(zé)人就已經(jīng)表示，政策出臺得有一段時間的落實期和觀察期，要看‘國十一條’等政策的實施情況，再決定出不出臺后續(xù)政策�！崩钗慕鼙硎荆�“據(jù)此，從今年一季度北京、上海等一線城市的樓市情況看，二季度出臺后續(xù)調(diào)控政策已經(jīng)是很清楚的事情。”那么，后續(xù)的樓市調(diào)控政策會如何出？李文杰、林倩等業(yè)內(nèi)人士認為可以從一季度一線城市房價為何剎不住車的原因入手預(yù)測。

　　在他們看來，一季度北京新房和二手房房價上漲的主要帶動力是地價的上漲和一手房的上漲。從目前看，土地、一手房市場已經(jīng)成了價格傳導(dǎo)器，影響二手房的價格。而另一方面，遠近郊區(qū)由于普通住宅的高檔化帶來的新房和二手房的價差越來越大，促成二手房大幅成交的同時，也提高了二手房房價。他們認為，交易環(huán)節(jié)稅費的提高和土地出讓制度的完善，可能是二季度宏觀調(diào)控政策的重點。