到底有沒(méi)有泡沫?是不是支柱產(chǎn)業(yè)?就在人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的虛熱爭(zhēng)論不休的時(shí)候,一個(gè)現(xiàn)實(shí)版的泡沫無(wú)比驚艷地現(xiàn)身于鄂爾多斯。然而康巴什這座無(wú)人居住的“鬼城”,并不是座孤城。

　　清明期間,記者返鄉(xiāng)對(duì)二三線樓市的調(diào)查反饋,二三線城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始遭遇一線城市的傳導(dǎo)。盡管家鄉(xiāng)這座連三線城市都很難定義的小城,一個(gè)個(gè)新建小區(qū),卻全部被搶購(gòu)一空,幾乎沒(méi)有現(xiàn)樓新貨量在售。而看過(guò)的幾套二手樓,也在短短的幾天之內(nèi),被從“一線城市”返鄉(xiāng)的買家迅速買走。一座座拔地而起的新城、新興小區(qū),盡管還寂寞的沒(méi)迎來(lái)幾個(gè)住客,但儼然已經(jīng)成為樓價(jià)狂歡的舞會(huì)。在這個(gè)平均工資才1000多的小城,毛坯的一手住宅價(jià)格已經(jīng)到了3000元/平方米,卻依然供不應(yīng)求。

　　隨著“北上廣深”的白領(lǐng)飽受一線城市高房?jī)r(jià)、高地價(jià)之痛,開(kāi)始思量逃離,關(guān)注點(diǎn)由一線城市挪到了二線甚至三線城市和小縣城時(shí),二三線房?jī)r(jià)也開(kāi)始應(yīng)聲而起了�！耙痪�城市已經(jīng)燒煳了；二線城市水剛開(kāi),所有的開(kāi)發(fā)商正趕去添火；三線城市,地方政府拼命招商引資拉高房?jī)r(jià)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)時(shí)下瘋狂的房?jī)r(jià)。

　　兩會(huì)過(guò)后,一線城市仍是房?jī)r(jià)調(diào)控的重點(diǎn),相比之下二線城市房?jī)r(jià)受到的政策壓力較小,再加上國(guó)家加大對(duì)城鎮(zhèn)化的支持,這些成為引爆二線城市房?jī)r(jià)行情的導(dǎo)火索。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年下半年一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較為明顯上漲的同時(shí),部分二三線城市漲價(jià)幅度甚至超過(guò)一線城市,后勁十足。武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南等城市,近期紛紛達(dá)到或創(chuàng)造歷史最高房?jī)r(jià),而蘭州房?jī)r(jià)相比5年前上漲約兩倍。

　　從房?jī)r(jià)收入比上看,二三線城市房?jī)r(jià)似乎也有較廣的房?jī)r(jià)上漲空間。據(jù)中指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示:從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看,中部、西部和東北地區(qū)低于全國(guó)和東部地區(qū)。2009年中部、西部和東北地區(qū)房?jī)r(jià)收入比分別為6.1、6.3和8.1,低于同期全國(guó)(8.4)和東部地區(qū)(10.8)。與2008年相比,2009年?yáng)|部地區(qū)房?jī)r(jià)收入比提高了0.9；全國(guó)房?jī)r(jià)收入比提高0.8,中部和西部分別提高0.2和0.3,東北地區(qū)保持不變。

　　當(dāng)前一線城市畸高的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)對(duì)這些城市剛性需求的釋放形成抑制,從短期來(lái)看,二、三線城市在2010年面臨多種購(gòu)房需求集中釋放的可能,這些購(gòu)房需求主要包括:本地居民的“改善+投資”需求、外地投資客投資性需求、周邊地區(qū)富裕人群剛性購(gòu)房需求、大學(xué)生就業(yè)構(gòu)成新增剛性需求。在多種需求的綜合作用下,2010年二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),很有可能成為這一波樓市漲價(jià)潮的后發(fā)之地。世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的2010年中國(guó)樓市趨勢(shì)報(bào)告中指出,預(yù)計(jì)今年二、三線城市樓市可能會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。文/關(guān)麗