在二手房交易趨于“癲狂”的狀態(tài)下，北京市場(chǎng)出現(xiàn)了區(qū)域與房?jī)r(jià)倒掛的奇特景象，五環(huán)外通州房子的價(jià)格甚至高過三環(huán)邊。但市區(qū)房產(chǎn)焉能受此“委屈”，CBD等熱點(diǎn)區(qū)域立即開始“補(bǔ)漲”，現(xiàn)代城二手房單價(jià)陡然從2.3萬元升至2.5萬元。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京共成交二手房住宅8846套，環(huán)比上周上漲26%，創(chuàng)今年以來單周最高成交量，日均簽約1264套。“尤其是通州、大興、昌平、順義四個(gè)郊區(qū)，成交量最近一直處于高位，以至于有的房主報(bào)價(jià)比更靠近市區(qū)地段的房子還高�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡說，“一些核心區(qū)的房子倒成了價(jià)格洼地。”

　　不過記者走訪CBD等核心區(qū)的門店發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目的售價(jià)開始“補(bǔ)漲”。幾天前，陽光100二手房售價(jià)為2.5萬元/平方米，現(xiàn)代城二手房售價(jià)2.3萬元/平方米。目前現(xiàn)代城的房?jī)r(jià)已達(dá)2.5萬元/平方米，由于多數(shù)是大戶型，總價(jià)一下提升三四十萬�！案鶕�(jù)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，年底漲到3萬元/平方米沒有任何懸念。”一位中介表示，“東四環(huán)、大望路甚至通州區(qū)都賣到2萬5、3萬了，CBD的房子應(yīng)該更貴才對(duì)。”

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，除去房?jī)r(jià)倒掛的因素，CBD將是二手房買家重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域�！笆聦�(shí)已經(jīng)說明，高價(jià)地是拉動(dòng)區(qū)域的重要因素之一。而備受關(guān)注的中服地塊被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為準(zhǔn)地王，有人預(yù)測(cè)其最終成交價(jià)有望超過百億元。中服地塊一旦入市，CBD的價(jià)格還將推高�！�

　　根據(jù)最新出臺(tái)的CBD東擴(kuò)計(jì)劃，物業(yè)類型仍以寫字樓和商業(yè)為主，住宅僅占25%。此外，現(xiàn)代城周邊基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)基本完成，通惠河北路也建成通車，東郊市場(chǎng)的改造即將完成，未來覆蓋多條地鐵線路。這些優(yōu)質(zhì)的設(shè)施、資源最終都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。(記者姚麗穎)