“與2009年同期市場處于回暖中不同，今年的清明節(jié)出現(xiàn)了明顯的房源緊缺現(xiàn)象�！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。

　　受房價上漲預(yù)期，大部分開發(fā)商推遲新盤入市的時間。而成交量的持續(xù)放大，造成市場價格仍然維持上漲的態(tài)勢。

　　一方面是需求旺盛，一方面是開發(fā)商推盤意愿不高。在眾多因素的博弈之下，北京房價正表現(xiàn)出沒有“天花板”的上漲態(tài)勢。

　　小長假成交樂觀

　　房價同比上漲128.46%

　　為了能夠買到昌平某開盤項目，張先生讓自己好幾個同學(xué)同時幫忙排號。事實上，這種現(xiàn)象在目前的北京樓市已經(jīng)非常普遍。房價的脫韁上漲促成了越來越多的恐慌性需求加入購房大軍。

　　剛剛過去的清明小長假，成交數(shù)據(jù)再度顯示了北京樓市整體成交的過度樂觀。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間(4月3日-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平方米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實際成交988套、115426平方米，環(huán)比3月同期(3月3日-5日)增幅分別為205.88%、195.14%。

　　成交量持續(xù)樂觀的同時，房價也在呈現(xiàn)不斷推高的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間，北京商品房成交均價為25010元/平方米，環(huán)比3月同期上漲了5469元/平方米，漲幅為27.99%；同比上調(diào)14063元/平方米，漲幅高達128.46%。不僅成交均價走高，4月開盤項目均價也在持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間，北京樓盤成交均價為1.8萬元/平方米，同比去年清明期間上漲了46.48%。

　　“3月以來，成交量、成交均價逐周穩(wěn)步走高，成就了4月的高起點。而4月的第一個周末并未受清明小長假和當(dāng)期供應(yīng)量不足的影響，量價依舊保持了非常良好的上漲勢頭，成交總量翻倍，成交均價漲幅近三成�！比螁Ⅵ握f，目前的樓市狀態(tài)是，利空政策頻出，但需求卻仍舊旺盛。

　　“4月份，樓市如無比較大的政策影響，將繼續(xù)3月市場回暖的走勢。而且因為商品房難以形成大規(guī)模的供應(yīng)，市場成交量將集中在二手房市場�！北本┲性�三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉甚至認為，沒有政策的有力打壓，以穩(wěn)為主的政策難抑房價繼續(xù)攀升。4月份二手房的價格依然將維持2%-3%的上漲幅度。

　　開發(fā)商推遲項目上市

　　恐慌性購房或?qū)⒃俣纫��?/strong>