近日，原屬于二線城市的廣西南寧、柳州市，地王頻現(xiàn)。廣西南寧市緊鄰原民歌廣場的金浦路141-1號G C 2010-003地塊，以每畝8650萬元、總價15 .9億元被拍下，樓面地價超過萬元，成為目前南寧甚至廣西土地出讓史上的最高成交單價。去年以來，西部地王滾動上演，讓人驚詫不已。

　　記者對這一事件進行深入采訪時發(fā)現(xiàn)，幾乎被業(yè)內人士公認“瘋狂”的西部城市“地王”背后“推手”恰恰是畸形的地方財稅收入。問題的關鍵在于：在中央宏觀調控一浪高過一浪的情況下，誰為樓市最后的瘋狂買單。

　　“地王”頻現(xiàn)西部城市地產(chǎn)大鱷驚呼“瘋了”

　　2009年12月5日上午，南寧市柳沙278.97畝國有建設用地經(jīng)過10家企業(yè)角逐、45輪競價，最終以總價24.7億元、單價885.4萬元/畝拿下這塊柳沙路沿江地塊，樓面地價高達5400元/平方米，刷新了南寧市總價及樓面地價最高紀錄。

　　這個記錄迅速被刷新。2010年3月10日上午，在南寧市2010年第一期國有建設用地使用權拍賣會上，金浦路的這塊地塊以1953萬元起拍，拍賣單價最終定格在每畝8650萬元，樓面地價11033元/平方米。

　　在3個月時間內，南寧的最高的樓面地價翻了一倍。

　　地王頻現(xiàn)的不只南寧。在去年11月5日舉行的廣西柳州市土地拍賣會上，廣西保利房地產(chǎn)以總價14.14億元拿下位于柳州市白沙路2號的27號地，該價格也創(chuàng)下目前柳州土地出讓史的最高金額。該地塊總面積達254.01畝，地塊競買起始價為70500萬元。而就在一年前，這塊地以同樣價格起拍卻流拍了。

　　層出不窮的“地王”、節(jié)節(jié)攀升的房價牽動社會各界神經(jīng)。

　　3月10日，南寧新“地王”出爐后，潘石屹、任志強等多位地產(chǎn)大鱷，以及閭丘露薇等名人在博客上發(fā)表看法，認為“真的瘋了”“房地產(chǎn)要出事”。

　　SO H O中國董事長潘石屹在南寧新“地王”出爐的當日中午就在其微博上寫道：“收到一朋友短信：‘剛剛南寧有—塊土地拍出8650萬元/畝，樓面地價過萬。瘋了！我們競價到2600萬元/畝�！�真的瘋了！”隨后，其微博中又寫道：“目前，有經(jīng)驗的房地產(chǎn)商沒有一個不對土地價格不吃驚的。包括 王 石 、 任 志 強 、 馮 侖 、 易 小迪……我們都感到這樣下去房地產(chǎn)要出事的。但無數(shù)勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場，新的‘地王’不斷出現(xiàn)。這樣的地價危險��！”

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博中寫道：“南寧的土地拍到8650萬元一畝，樓面地價己過萬元，房價知多少？政府應報喜還是報憂？”

　　著名媒體人、鳳凰衛(wèi)視記者閭丘露薇在微博中寫道：“天啊，南寧的地(樓面價)都每平方米過1萬元啦！南寧的房價就得每平方米超過2萬元才可能有10%的利潤(還要蓋房子，交稅費)。難怪上海都有每平方米10萬元的房子了，你看上海的地價！”

　　西部“地王”頻現(xiàn)，多少有點讓人“霧里看花”。

　　政府“推手”吹高“萬元俱樂部”

　　南寧這宗地拍出每畝8650萬元的“天價”，南寧市國土資源局局長譚玫瑰稱之前“預料不到”，他認為投資者看好這一地塊主要有幾方面原因，一是南寧近年來經(jīng)濟社會的發(fā)展形勢比較好，隨著中國-東盟自由貿易區(qū)如期建成，南寧市的區(qū)位優(yōu)勢日益突出；二是去年底南寧市在“中國綠城”的基礎上，提出了打造“中國水城”的設想，特別是金浦路的這塊地緊臨將于今年年底建成的“匯歌湖”，旁邊還有南寧國際會展中心，是南寧瑯東片剩下的最后一塊成熟地塊；第三是這地塊比較小，開發(fā)起來相對比較容易。

　　對于“樓面地價達到11033元/平方米”的說法，南寧市國土局稱“算法有所不同”。

　　南寧市國土局土地利用管理科科長馮曉鋒說，金浦路這一地塊在拍賣公告、拍賣現(xiàn)場對外公布的容積率為“≤11.76”，最終成交的價格樓面價的計算也是以公告公布的一個容積率來計算的，按照容積率計算它的建筑面積，那么樓面價格是11033元/平方米，“這是一種算法”。“這個地塊非常特殊，拍賣公告已規(guī)定需建成300米以上的超高層建筑�！倍�100米以上的容積率是沒有計算的，若按最低的標準300米來算，它的總建筑面積將達到27萬平方米左右，實際容積率可以達到21，樓面地價應該在6000元/平方米左右�！半S著建筑高度的增加，樓層的增加，樓面地價還會降低�！�