觀望，還是不觀望?漲，還是不漲?買(mǎi)，還是不買(mǎi)?———福州樓市自從虎年開(kāi)春以來(lái)，市場(chǎng)一直持續(xù)低迷，觀望之風(fēng)抬頭，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)于樓市的未來(lái)都持謹(jǐn)慎態(tài)度，擺在面前的是一個(gè)十字路口，何去何從無(wú)從下手。本報(bào)海峽房網(wǎng)(www.hxfang.com)在一周前曾做過(guò)專(zhuān)題調(diào)查“現(xiàn)在是否買(mǎi)房好時(shí)機(jī)”，正反兩方幾乎票數(shù)相當(dāng)，不難看出目前大眾對(duì)于樓市的困惑之情。

　　然而，房?jī)r(jià)絲毫不見(jiàn)有跌的架勢(shì)，于是，幾乎所有的人都在困惑，樓市有無(wú)拐點(diǎn)，何時(shí)到來(lái)?

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　房?jī)r(jià)不跌

　　3月，樓市持續(xù)低迷，然而在最后一周，樓市成交再次火爆。據(jù)海峽房網(wǎng)(www.hxfang.com)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月22日到28日，福州共簽約426套，簽約量較前周增加了106套，漲幅為33.13%。業(yè)內(nèi)人士指出，簽約量的上升，與3月中下旬新盤(pán)推出量較多有關(guān)，并不能代表樓市行情看好。

　　雖然樓市成交量并未明顯提升，但房?jī)r(jià)卻居高不下，上周的均價(jià)依舊達(dá)到了10895元/平方米，鼓樓區(qū)的均價(jià)達(dá)到了17550元/平方米，就連馬尾區(qū)的均價(jià)也已破萬(wàn)，達(dá)到了10344元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房?jī)r(jià)毫無(wú)下跌的跡象。

　　調(diào)控聲不止

　　高房?jī)r(jià)成為眾矢之的，從去年底，上至中央下至地方，樓市調(diào)控的聲音不絕于耳。雖然有不少業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)此次樓市調(diào)控是雷聲大雨點(diǎn)小，但樓市調(diào)控的步伐卻一直沒(méi)有停止。

　　3月25日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門(mén)分工的意見(jiàn)，九部門(mén)分工房地產(chǎn)工作，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　此前，國(guó)資委公布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。日前，就有銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)這78家企業(yè)，對(duì)非在建工程為抵押貸款的一切項(xiàng)目不受理授信申請(qǐng)，已授信的要保全，并要停止對(duì)其新增授信。房地產(chǎn)信貸已開(kāi)始實(shí)質(zhì)性收緊。

　　動(dòng)作最大的當(dāng)數(shù)土地市場(chǎng)。國(guó)土部門(mén)調(diào)研各地土地市場(chǎng)，并嚴(yán)厲打擊囤地行為，出臺(tái)細(xì)則力保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)，并為圍堵高地價(jià)，嘗試對(duì)土地“招拍掛”制度的完善性改革工作。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，隨著中央政策的進(jìn)一步落實(shí)，還將有樓市調(diào)控政策出臺(tái)。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在膠著

　　面對(duì)著樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，樓市中觀望的人群在增加，他們?cè)诘却�更�?yán)厲的政策出臺(tái)，或許樓市會(huì)突變。

　　然而，福州的樓盤(pán)依舊暢銷(xiāo)。連日來(lái)，福州不少樓盤(pán)加推新房源，依然出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房的盛況。事實(shí)上，盡管出手了，但面對(duì)記者的采訪，他們?nèi)詿o(wú)法打消顧慮，一陳姓購(gòu)房者就告訴記者，明知國(guó)家在調(diào)控，但眼瞅著房?jī)r(jià)居高不下，擔(dān)心再不出手，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

　　“目前，房?jī)r(jià)是不可能下調(diào)的”，一開(kāi)發(fā)商對(duì)記者坦言，雖然面臨調(diào)控，但最終的措施并沒(méi)有出臺(tái)，樓市一直前行，正因此，盡管房?jī)r(jià)高，成交量大不如前，但是只要能“熬”，房子還是可以慢慢去化掉。正是這一信念，支撐著大多數(shù)開(kāi)發(fā)商。

　　樓市的雙方，又進(jìn)入膠著狀態(tài)。

　　各方觀點(diǎn)

　　這種狀況會(huì)持續(xù)多久呢?很難有人做出判斷，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年之內(nèi)很難看到變化，亦有人稱(chēng)，或許兩三年后將看到拐點(diǎn)。

　　今年無(wú)拐點(diǎn)

　　“今年之內(nèi)，福州的樓市不會(huì)有太大的變化”，一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，拐點(diǎn)很難出現(xiàn)。

　　“市場(chǎng)上供需并不平衡”，這位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從本報(bào)獨(dú)家公布的四次福州市區(qū)在售樓盤(pán)住宅房源信息來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，榕城現(xiàn)有在售樓盤(pán)仍以老盤(pán)為主，幾無(wú)新丁，產(chǎn)品斷檔現(xiàn)象依舊嚴(yán)重，榕城樓市有效供應(yīng)量正在下降，進(jìn)入真正意義上的青黃不接時(shí)期。雖然單價(jià)高，戶(hù)型相對(duì)較大，但在供不應(yīng)求的狀況下，開(kāi)發(fā)商可以選擇慢慢去化。

　　此外，與全國(guó)其它城市相比，福州市正處于一黃金期，海西建設(shè)正如火如荼之中，不少開(kāi)發(fā)商看好福州的增長(zhǎng)空間，紛紛加入開(kāi)發(fā)的行列。福州城市的建設(shè)開(kāi)展正在快馬加鞭之中，舊城改造項(xiàng)目大量推出，上海東新村、王莊地塊以及4月份進(jìn)入拍賣(mài)程序的2800畝二化地塊，堅(jiān)挺的城區(qū)房?jī)r(jià)，都大大影響了人們的心理預(yù)期。

　　這樣的情況下，2010年的房?jī)r(jià)很難有新的變化，拐點(diǎn)自然難以顯現(xiàn)。

　　兩三年后或是拐點(diǎn)

　　“2010年拐點(diǎn)很難看到，但不代表著拐點(diǎn)不會(huì)到來(lái)”，亦有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，國(guó)家宏觀調(diào)控方向的改變，預(yù)測(cè)著未來(lái)拐點(diǎn)或?qū)⒌絹?lái)。

　　“國(guó)家宏觀調(diào)控政策方向的改變，是信號(hào)之一”，一資深業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)資委公布78家非地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)體制的變革，在以往，房地產(chǎn)一直是支柱產(chǎn)業(yè)，然而，在未來(lái)，或許房地產(chǎn)業(yè)的重要性將退居二線，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)之一。此外，國(guó)家對(duì)于保障性住房的加大供應(yīng)及制度完善，這些都將會(huì)改變樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，最終起到宏觀調(diào)控的作用。

　　宏觀政策的調(diào)整通常不可能立竿見(jiàn)影，這位人士稱(chēng)，“或許未來(lái)兩三年后，將是拐點(diǎn)的到來(lái)”。

　　提醒

　　市場(chǎng)能見(jiàn)度低謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

　　而今的樓市，又陷入了僵局中，價(jià)高量縮，樓市雙方主體正在膠著。不論是從掌握信息最多、預(yù)判能力更強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商身上，還是市場(chǎng)敏感度比較強(qiáng)的投資客身上，對(duì)于樓市何去何從，均表態(tài)很難看出明確的預(yù)期。這不難看出，市場(chǎng)仍大霧彌漫、能見(jiàn)度低，目前要判斷樓市未來(lái)走勢(shì)，幾乎無(wú)人能掌握。

　　專(zhuān)業(yè)人士提醒購(gòu)房者，在這種情況下，不要有抄底的妄想，對(duì)于剛性需求者而言，只要適合自己的就是最好的，對(duì)于投資者，在能見(jiàn)度太低的情況下，還應(yīng)謹(jǐn)慎為上。畢竟樓市調(diào)控效果如何，要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能體現(xiàn)。

　　姚志梅