這般現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境，原由何在？政策緊縮之下，“成熟”的開(kāi)發(fā)商嫻熟于大膽漲價(jià)、小量推盤的套路，制造了樓市的火爆。問(wèn)題是，預(yù)計(jì)今年商品房上市量將達(dá)1270萬(wàn)平米，甚至超過(guò)去年1000萬(wàn)平方米的銷售量。

　　“全民聲討、總理喊話、兩會(huì)熱議、調(diào)控不斷”，似乎仍難阻擋“漲價(jià)、熱銷”在當(dāng)下長(zhǎng)期占據(jù)樓市頭條，包括長(zhǎng)沙。

　　“優(yōu)惠”、“促銷”等一度鋪天蓋地的字眼在消失�！吧贁�(shù)還喊優(yōu)惠的房子，起價(jià)早已不是當(dāng)時(shí)的那個(gè)價(jià)了�！�

　　置業(yè)者：

　　房?jī)r(jià)漲搶房難，買房變成摸彩票

　　在一家IT媒體上班的王葉感覺(jué)郁悶，“原來(lái)是感嘆二環(huán)線內(nèi)沒(méi)有3000元以下的房子，現(xiàn)在則是找不到單價(jià)4000元的房子了。而且一直覺(jué)得合適的房源很難找�！蓖跞~的感覺(jué)和市場(chǎng)走勢(shì)基本相符。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅備案均價(jià)為4670元/㎡，同比上漲13.66%，環(huán)比上漲7.95%。

　　“最近一直都沒(méi)法睡好”。上周六上午7點(diǎn)，王葉來(lái)到他盯了很久的芙蓉·上河圖開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)。盡管提前了1個(gè)多小時(shí)，但現(xiàn)場(chǎng)早已人滿為患。

　　“一共389套房子，VIP卡辦了1000多張。辦了VIP卡才有選房資格�！蓖χ鴤�(gè)大肚子的李女士笑著對(duì)記者說(shuō)：“我從去年就一直關(guān)注這個(gè)樓盤，現(xiàn)在是2個(gè)人來(lái)看盤�！钡�很快她就郁悶起來(lái)——沒(méi)辦卡的自己連選房資格都沒(méi)有。

　　“買房變成摸彩票了�！崩钆�士感嘆，芙蓉·上河圖主力房源價(jià)格超過(guò)了5000元/平方米，大大超出了她的心理預(yù)期。

　　“能買到咬牙也要買，不能再拖了�！鞭k了卡的王葉知道自己希望渺茫，“之前老是等等等，結(jié)果腸子都悔青了�！�

　　據(jù)了解，該樓盤開(kāi)盤當(dāng)天就銷售了將近300套。同一天開(kāi)盤的錢隆樽品當(dāng)日銷售也達(dá)到90%以上。而2008年下半年乾隆樽品一期價(jià)格3500元，去年下半年就漲到5500元了。

　　王葉有些無(wú)奈地說(shuō)，從打算買房開(kāi)始，自己就像被一條無(wú)形的繩子牽著，“身不由己”。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　小量推盤、持續(xù)提價(jià)，制造稀缺局面

　　“有人建議我們賣3800元/平方米，我覺(jué)得可以定到4500元/平方米以上�！币婚_(kāi)發(fā)商對(duì)記者談到自己下一個(gè)樓盤的定價(jià)策略，“照趨勢(shì)看，我覺(jué)得市場(chǎng)完全可能接受�！边@一位于東城的樓盤將于今年下半年面世。

　　事實(shí)上，摩天一號(hào)等一大批樓盤價(jià)格沖高熱銷為長(zhǎng)沙樓市起到了示范效應(yīng)，本來(lái)在2008年絞盡腦汁的開(kāi)發(fā)商在價(jià)格策略上越來(lái)越“大膽”。

　　與此同時(shí)，在推盤策略上，不少開(kāi)發(fā)商基本上都采取少量多次的“小心”推盤方式，其中又以恒大為代表，“幾乎是周周開(kāi)盤”。

　　漲價(jià)大膽、推盤小心，開(kāi)發(fā)商心照不宣的步調(diào)一致，房?jī)r(jià)緩步上升——顯然這種策略起到了效果。

　　有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，樓盤漲價(jià)在當(dāng)下是一種變相控制速度的捂盤做法，開(kāi)發(fā)商抓住買漲不買跌的心理，小量推盤、持續(xù)提價(jià)的做法，給置業(yè)者造成市場(chǎng)上嚴(yán)重缺貨狀況，抬高他們對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期進(jìn)而引發(fā)跟風(fēng)性行為。

　　加上政府提高基準(zhǔn)地價(jià)也等同于間接抬高房?jī)r(jià)預(yù)期的做法，置業(yè)者“恐慌性買房”現(xiàn)象也就在所難免。

　　[預(yù)測(cè)]

　　加息在即、供應(yīng)爆發(fā)或?qū)⑴まD(zhuǎn)走勢(shì)

　　事實(shí)上，市場(chǎng)壓力正在加大�！凹酉⒌日{(diào)控政策如箭在弦，其實(shí)我們也很緊張�！庇胁辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，“漲價(jià)也是無(wú)奈的事情，市場(chǎng)也不知道能好多久啊�！�

　　一個(gè)新的政策信號(hào)是，央行貨幣政策委員會(huì)換屆，新加入的三個(gè)專家?guī)缀跻恢潞粲跫酉⒒虿环磳?duì)加息。而一個(gè)普遍的看法是，如果央行重啟加息，去年政府大量刺激政策救市不會(huì)再現(xiàn)�！艾F(xiàn)在已是非常博弈時(shí)期。這輪預(yù)期中的加息一旦到來(lái)，政府顯然不會(huì)像上一波那樣救市�！睒I(yè)內(nèi)資深人士陳真誠(chéng)認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者都要保持清醒的判斷�！�

　　另外，據(jù)記者了解，有些有意在郊區(qū)拿地的外來(lái)開(kāi)發(fā)商，對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)存量給未來(lái)帶來(lái)的巨大壓力，“表示很擔(dān)心”。官方數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，長(zhǎng)沙已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為655.42萬(wàn)平方米。其中住宅494.11萬(wàn)平方米。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，2010年長(zhǎng)沙全市商品房預(yù)計(jì)上市量將達(dá)到1270萬(wàn)平方米以上。而去年整個(gè)市場(chǎng)“大爆發(fā)”的消化量，也才剛剛突破1000萬(wàn)平方米大關(guān)�！盎蛟S，市場(chǎng)將很快作出新的抉擇和變化�！鄙鲜鰧�業(yè)人士對(duì)記者表示。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：邵中兵 楊洋]