昨日上午，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了《2010年1-2月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)，呈現(xiàn)出樓市明顯的“天價(jià)地量”，1-2月深圳新房?jī)r(jià)格刷新了歷史新高，2月份高達(dá)24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而關(guān)內(nèi)新房均價(jià)更是令人吃驚地逼近了4萬(wàn)元/平方米。但同時(shí)，成交量節(jié)節(jié)下滑，2月份更是以不足20萬(wàn)平方米的成交面積創(chuàng)下了2008年4月以來(lái)的新低。

　　《報(bào)告》披露，1-2月，深圳全市新建住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到53.60萬(wàn)平方米，同比下降39.58%。尤其是春節(jié)所在的2月份，成交量?jī)H有19.41萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了2008年4月以來(lái)單月成交面積的新低。

　　伴隨著成交量創(chuàng)下“地量”，新房?jī)r(jià)格卻是創(chuàng)下了“天價(jià)”。《報(bào)告》顯示，按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，1-2月，全市新建商品住房均價(jià)分別為23117.28元/平方米和24165.62元/平方米，2月份新房均價(jià)環(huán)比1月上漲4.53%，同比去年2月(10770元/平方米)，則大漲了124.38%。

　　《報(bào)告》披露，2月份關(guān)內(nèi)新建住宅均價(jià)為39840.85元/平方米，同比上漲了185.22%，環(huán)比上漲21.8%；關(guān)外新建住宅均價(jià)為16969.87元/平方米，同比上漲76.79%，環(huán)比上漲4.09%。

　　據(jù)記者調(diào)查，令2月份市場(chǎng)價(jià)格瘋狂大升，主要為成交多為豪宅，尤其是后海豪宅拉升所致。記者調(diào)查當(dāng)月的成交記錄發(fā)現(xiàn)，后海樓盤(pán)三湘海尚、太古城、海怡灣等全部在列，其余如十五峯、御河堤、金翠園等。這些樓盤(pán)的價(jià)格多數(shù)集中在3萬(wàn)-4萬(wàn)元每平方米，甚至5萬(wàn)元每平方米以上。

　　爭(zhēng)鋒

　　房?jī)r(jià)年內(nèi)將會(huì)下跌

　　關(guān)于后市的判斷，《報(bào)告》撰寫(xiě)者、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在《報(bào)告》中分析，房?jī)r(jià)不斷上漲并屢創(chuàng)歷史新高，居民收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。新房的價(jià)格過(guò)高，也是今年以來(lái)我市住房需求不斷向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的重要原因。今年以來(lái)，我市二手住宅與新建商品住宅交易面積為2.47：1的比例也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2009年全年1.86：1的水平。

　　在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷中，文中首次沒(méi)有出現(xiàn)此前歷次《報(bào)告》中的確定認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的表述。但王鋒在接受本報(bào)采訪(fǎng)時(shí)表示，自己關(guān)于今年深圳房?jī)r(jià)下跌的判斷依然不會(huì)有絲毫改變。

　　《報(bào)告》披露，在住房剛性需求仍然非常龐大的情況下，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)我市住房?jī)r(jià)格仍將在高位運(yùn)行。但由于反映后續(xù)供應(yīng)的“新開(kāi)工面積”、“施工面積”等指標(biāo)從去年三季度以來(lái)一直回升，特別是1-2月開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，使未來(lái)供應(yīng)能夠得到保證；同時(shí)，管理部門(mén)在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加土地供應(yīng)等方面的工作力度持續(xù)加大；加上國(guó)家及市政府在土地開(kāi)發(fā)、按揭貸款等方面的政策不斷趨緊，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市將逐步趨于理性發(fā)展。

　　3月反彈 仍會(huì)漲價(jià)

　　與王鋒觀點(diǎn)相悖，在深圳擁有50多個(gè)樓盤(pán)代理和200家地鋪的深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智一直認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)難降，尤其在3月份市場(chǎng)反彈出現(xiàn)之后，他更認(rèn)為，全年房?jī)r(jià)仍有上升機(jī)會(huì)。

　　“3月份的市場(chǎng)反彈令我相信，市場(chǎng)漲有機(jī)會(huì)，但跌恐怕沒(méi)機(jī)會(huì)”，李耀智預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)在目前這個(gè)水平還難穩(wěn)定下來(lái)，估計(jì)還會(huì)有所升溫。但他估計(jì)到4-5月后，由于新房供應(yīng)的增加，二手房成交量會(huì)有所減少。他判斷，深圳房?jī)r(jià)關(guān)外在1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)/平方米，關(guān)內(nèi)在2.5萬(wàn)元/平方米左右，是“深圳市民能夠承受的價(jià)格，也是當(dāng)前的成交主流”。

　　但李耀智也擔(dān)憂(yōu)，如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將會(huì)招致新的政策出臺(tái)，比如加息、存款準(zhǔn)備金上調(diào)以及限外令重新收緊等等，“反正政府不會(huì)坐視不理”。

　　“在商言商，地產(chǎn)商要獲利很正�！�。省地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃朝輝稱(chēng)，深圳房?jī)r(jià)上漲比較快，但是廣州與深圳、上海、北京等地比不算快，但還是偏快。“主流的開(kāi)發(fā)商還是不希望偏快的，增長(zhǎng)過(guò)快政府就會(huì)踩剎車(chē)進(jìn)行調(diào)控�！�

　　本版采寫(xiě)：本報(bào)記者　朱文策 豐雷 徐艷　通訊員　粵商宣(除署名外)