綜合多方面信息來看，北京無論是新開樓盤價，還是二手房價都在上漲。加之此前土地市場的火爆地王，北京樓市似乎將提前進入炎炎夏日。

　　但是，業(yè)內分析人士指出，國11條、國19條等一系列調控政策正逐一落地，加之房企資金鏈在未來有趨緊的可能，樓市拐點或許也在醞釀之中。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇

　　北京新開樓盤均價漲2成

　　據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，4月京城預計有京11號公館、北京ONE等36個新盤入市，數(shù)量上比去年同期下降了35.7%。

　　與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月開盤項目價格一路看漲，有開盤記錄的項目開盤均價達到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　事實上，記者早在今年2月份就注意到北京房價就有上漲的苗頭。當時記者以購房者身份詢價北京萬年花城樓盤，預計4月準備新開樓盤報價達2.3萬元/平米，比此前高出近3000元/平米。同期，北京中鐵國際城項目預計5月新開盤項目，價格也要再漲2000-3000元。

　　對此，中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰向記者坦言，由于春節(jié)剛過，開發(fā)商資金普遍充裕，因此并無降價壓力。

　　需要指出的是，記者注意到，目前北京二手房價上漲對新開樓盤報價也起到推波助瀾的作用。

　　據(jù)北京中介統(tǒng)計，本月中旬北京二手房市場的整體交易均價為19235元/平米，較上旬上浮了3.4%，而與上月同期相比則出現(xiàn)了16.35%的明顯拉升。并且，掛牌價格已經超過2萬大關，達到20506元/平米。

　　實際上，由于二手房成交量的不斷上升，已經在開始超過新房成價量，其對新房價格的助推作用無疑更強化。

　　持續(xù)上漲還是最后瘋狂

　　業(yè)內人士分析指出，供不應求是造成開發(fā)商不斷漲價的原因。根據(jù)北京房地產交易管理網統(tǒng)計，目前全市存量可售商品房僅有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬余套。

　　然而，“今年上半年樓市應該比較樂觀，但下半年就不好說了�！币患也痪们皠倧哪玫玫赝醯囊患曳康禺a公司老總私下向記者表示，據(jù)他們分析下半年住房供應量會大增，或許出現(xiàn)一個拐點。

　　對此，住建部政策研究中心一位專家也向記者表示，開發(fā)商不能總撐著不賣房，其背后還有還銀行貸款的壓力，因此在今年5、6月份房價可能會有所下調。

　　此外，記者注意到，根據(jù)聚源數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前55家房企發(fā)布年報累計實現(xiàn)凈利潤約281億元，但這些公司負債總額卻達4618億元。伴隨房地產政策逐步落地以及未來信貸收緊，房企資金鏈有趨緊的可能。