日前， 國土資源部官員提出，從房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來說，當務(wù)之急是改善供求關(guān)系，增加中低價位、中小套型住房的用地供應(yīng)。嚴格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴禁向別墅供地。市場普遍認為，一旦此政策實施到位后，大戶型豪宅產(chǎn)品將由于供應(yīng)量的減少，而有了漲價的理由。

　　據(jù)了解，目前廣州在售的大戶型豪宅產(chǎn)品有不少都屬于是“合并”的產(chǎn)品，由2～3個房產(chǎn)證合并而成。因為早在2006年5月建設(shè)部等九部委就聯(lián)合出臺了“90/70”政策，該政策要求新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。但實際上，這些年來，該政策并沒有得到真正的實施。市場上推出的豪宅大戶型則因受限于此政策，改由“合并”而成。

　　因此，一旦今后拿地要嚴格按照上述標準執(zhí)行，并取締“合并”形式的話，預(yù)計豪宅大戶型的供應(yīng)量將急劇減少。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前廣州市場上大戶型的產(chǎn)品占了供應(yīng)量的五成左右，近郊不少樓盤更是出現(xiàn)了以別墅銷售為主的現(xiàn)象。一旦嚴格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴禁向別墅供地，那么有可能會導致這些大戶型和別墅價格有了漲價的理由。

　　不少別墅盤的營銷者也認為，一旦政策嚴格實施，大戶型尤其是別墅的價格肯定就會因稀缺而漲價了。而且，從成交的實際情況看，無論是改善型買家還是投資型買家都比較青睞價值較高的大戶型豪宅。

　　不過，也有市場人士提醒，單從政策層面上看，大戶型豪宅也許有漲價的理由。近期番禺某盤聲言其價格漲至2.6萬元/m2以上，也許就是倚仗著日漸稀少的緣故。但買家不可忽視的一點是，如今“開征物業(yè)稅”的呼聲漸漲，而市場上不少在售的豪宅大戶型都是由幾個獨立的產(chǎn)權(quán)合并而來的。屆時，一旦物業(yè)稅開征，那肯定是房產(chǎn)多的人面臨征稅的機會更大。(記者 王荔玨)