中新網(wǎng)杭州3月17日電(記者 龔讀法 夏毅)隨著氣溫不斷升高，杭州二手房市場(chǎng)的成交量也是節(jié)節(jié)攀高。不僅周末兩天紛紛突破100套，周日的成交量更是達(dá)到了134套。業(yè)內(nèi)中介人士認(rèn)為，3月樓市的傳統(tǒng)小陽(yáng)春已經(jīng)乍現(xiàn)，從今年的購(gòu)房需求來(lái)看，不遜色去年。

　　今年仍是人等房

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周(3.08-3.14)杭州主城區(qū)共成交二手房687套，日均成交98套，與前一周相比成交量上漲了24.9%。

　　“節(jié)前一部分未下單的購(gòu)房需求在節(jié)后開始釋放，基本為自住購(gòu)買。”據(jù)盛世管家經(jīng)紀(jì)人反應(yīng)，最近購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者與去年下半年相比增加了不少，但是市中心學(xué)區(qū)房基本是房齡老、單價(jià)高的房源，而學(xué)區(qū)房房源少，因此現(xiàn)在配房比較難�！皶r(shí)下一部分購(gòu)買婚房的置業(yè)者，眼光放的較長(zhǎng)，考慮到以后孩子上學(xué)的問題，也是紛紛打算購(gòu)買學(xué)區(qū)房�！�

　　據(jù)華邦地產(chǎn)市場(chǎng)部周冬臨分析，從目前的情況看，今年的購(gòu)房需求還是很強(qiáng)盛，基本上是人等房，而不是房等人�！坝捎谌ツ甑膬�(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)消耗的差不多，現(xiàn)在市場(chǎng)上余下的房源優(yōu)質(zhì)不多。偶而有幾套也是含雙稅的，但即使是這樣，含雙稅的房源一掛牌，立馬搶空�！� 周冬臨說(shuō)。

　　“去年好房源多，但今年可選擇的余地就相對(duì)少了。”至于今年房源緊張的情況何時(shí)能緩解，她認(rèn)為還要看接下來(lái)一手樓盤開盤的數(shù)量以及政府的政策�！胺吭瓷俨灰欢〞�(huì)價(jià)格高，但有可能會(huì)造成市場(chǎng)的冷淡。因?yàn)槌山坏牧繙p下來(lái)了，市場(chǎng)上的成交活躍度就會(huì)降低�！�

　　“譬如下半年政府有沒有賣地計(jì)劃，賣出的地價(jià)如何，還包括開發(fā)商這邊會(huì)不會(huì)再打折，銀行政策會(huì)不會(huì)繼續(xù)緊縮，這些因素都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。”周冬臨表示。

　　記者了解到，隨著新推房源的逐步上市，杭州樓市的存量房源面積環(huán)比小幅上漲。截止2010年03月14日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為11957套和199.21萬(wàn)平方米，可售套數(shù)環(huán)比上周小幅下跌0.02%，可售面積環(huán)比小幅上漲0.77%。

　　成交均價(jià)趨于平緩

　　“最近客戶挺多的，就是合適的房源還是不夠充裕�！泵麡遣粍�(dòng)產(chǎn)片區(qū)經(jīng)理嚴(yán)萍告訴記者，客戶中，結(jié)婚和改善的剛性需求占的比例偏大，成交的也都是一些剛性并帶投資心理的。

　　據(jù)盛世管家市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)的成交均價(jià)為17867元/平方米，環(huán)比下降了4.5%。除上城區(qū)的成交均價(jià)有所上漲外，其余各城區(qū)都不同程度的有所下降。

　　華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前市場(chǎng)主流心態(tài)為：房?jī)r(jià)會(huì)逐步趨穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，剛需和改善型需求基本無(wú)觀望態(tài)度，品質(zhì)較好的物業(yè)價(jià)格堅(jiān)挺，其它物業(yè)有一定的價(jià)格商討余地。

　　據(jù)該研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，近期二手房市場(chǎng)剛性和改善型需求占比進(jìn)一步突顯的規(guī)律，成交價(jià)格小幅上升或保持穩(wěn)定，周成交量將達(dá)700套左右。(完)