在一手房市場始終處于膠著狀態(tài)時，上海的二手房交易市場卻在3月出現(xiàn)小幅升溫。21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，3月上半月，上海二手房市場交易行情從二月低谷攀升，“買家?guī)Э戳俊边@一重要指標(biāo)在全市各個區(qū)域均呈不同幅度回升。同時，買家下單積極性有增無減，從看房到下單的周期也由春節(jié)前后的約2周縮短至1周以內(nèi)。分析人士認(rèn)為，這與以往調(diào)控背景下的樓市降溫相似，剛性需求正取代投機(jī)者漸漸成為當(dāng)前市場中主要購房力量。

　　剛性需求漸釋放

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心對旗下200余家門店的最新調(diào)查顯示，3月上半月，全市各區(qū)域的二手房“買家?guī)Э戳俊陛^上月同期普遍增長了20%—50%；受此影響，3月上半月的二手房買賣成交套數(shù)就已超整個2月，而日均交易套數(shù)更是達(dá)到2月期間的2倍。

　　積累的剛性需求逐漸釋放，是推動二手房成交量逐漸上揚(yáng)的主要原因。中國證券報(bào)記者從多家中介處了解到，最近出手購房的主力還是自住型客戶，這些客戶的購房目的明確，而且購房預(yù)算十分清晰，一旦遇到合適性價比的房源，往往就會迅速下單�！霸谑袌龌馃岬臅r候，客戶經(jīng)常會遇到賣家跳單的情況，但在現(xiàn)在市場情況下，這種現(xiàn)象幾乎沒有了。所以，一旦雙方在價格上談妥，成交就變得很容易�！蹦持薪榈墓ぷ魅藛T告訴記者。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪則指出，3月份“買家?guī)Э础钡慕^對數(shù)量和積極性雙雙提高，表明1、2月份成交淡季過后市場觀望情緒的確正在弱化，市場交投趨于復(fù)蘇。除剛性需求購房的迫切因素提升市場熱度之外，目前政策層面上保持房價穩(wěn)定的主基調(diào)也為3月陽春行情的到來創(chuàng)造了條件，預(yù)計(jì)下半月交易量將高于上半月。由此判斷，整個3月份全市的二手房成交套數(shù)有望恢復(fù)到1.5萬套的正常水平，甚至更高。

　　5月份或現(xiàn)分化

　　雖然二手房市場出現(xiàn)小幅回暖，但這并沒有改變上海樓市整體僵持的局面。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月8日-3月14日)上海市商品住宅成交面積10.5萬平方米，與前周相比下降了7%。上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，3月份上海僵持觀望的樓市格局不會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的變動，而4月或是4—5月將會是樓市心態(tài)膠著期。如果調(diào)控得力，市場局勢發(fā)展得夠快，5月份應(yīng)該可見到明顯的分化現(xiàn)象。

　　龔敏表示，目前盡管上海樓市交易冷淡，卻有著供應(yīng)相對不足的依托，房價短期內(nèi)下調(diào)缺少動力。而若房價繼續(xù)堅(jiān)挺，新一輪政策必定及時出臺。與2008年不同的是，即便再度出現(xiàn)長期的交易低迷，政府也難有理由重啟“救市”程序，否則將置身更為強(qiáng)大的民意壓力之下。供求長期僵持，市場必然分化，調(diào)整價格迎合需求為唯一出路，缺少了保駕護(hù)航，2010年的調(diào)整很可能要比2008年來得猛烈。

　　分析人士則認(rèn)為，由于目前政策尚未觸及到開發(fā)商資金鏈方面，而去年的熱銷則給開發(fā)商準(zhǔn)備了充足的“糧草”，因此，短期市場僵持局面難以打破。而市場未來的走向，除了要關(guān)注政策變化外，一個重要因素則是緊盯央企在地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，因?yàn)樗鼈兊膶?shí)力，是許多大開發(fā)商也難以企及的。