目前市場(chǎng)在政策調(diào)控的影響下，房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)“滯漲期”，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入彼此觀(guān)望的“僵局”。打破成交的持續(xù)萎縮局面，吸引有效購(gòu)買(mǎi)力，可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商做出調(diào)價(jià)的行為。

　　近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合富輝煌集團(tuán)研究部獲悉，由于今年1~2月成交慘淡，近期部分樓盤(pán)將讓價(jià)打破市場(chǎng)“僵局”。

　　該集團(tuán)抽樣樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告顯示，富力地產(chǎn)位于廣州市中區(qū)某樓盤(pán)，春節(jié)前該樓盤(pán)均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，而近期卻推出部分優(yōu)惠的特價(jià)單元，其單價(jià)僅1.7萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)5000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場(chǎng)在政策調(diào)控的影響下，房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)“滯漲期”，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入彼此觀(guān)望的“僵局”。打破成交的持續(xù)萎縮局面，吸引有效購(gòu)買(mǎi)力，可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商做出調(diào)價(jià)的行為。

　　部分樓盤(pán)顯價(jià)格松動(dòng)

　　今年年初，在中央連續(xù)的政策調(diào)控“組合拳”下，廣州不論中心區(qū)域，還是郊區(qū)，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，樓盤(pán)價(jià)格根本無(wú)松動(dòng)跡象。不過(guò)，近期合富輝煌集團(tuán)研究部對(duì)廣州市場(chǎng)樓盤(pán)價(jià)格做的抽樣調(diào)查卻顯示，盡管目前廣州市主要在售樓盤(pán)價(jià)格企穩(wěn)，但部分樓盤(pán)價(jià)格在近期做出下調(diào)，采取特價(jià)單元促銷(xiāo)的方式，這些樓盤(pán)多集中于前期銷(xiāo)售欠佳的樓盤(pán)。

　　該集團(tuán)抽樣樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告顯示，富力地產(chǎn)位于廣州市中區(qū)某樓盤(pán)，春節(jié)前該樓盤(pán)均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，而近期推出部分優(yōu)惠的特價(jià)單位，其樓盤(pán)單價(jià)僅1.7萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)5000元/平方米。

　　記者致電該樓盤(pán)售樓中心，中心工作人員表示，此前這樣的優(yōu)惠活動(dòng)總共推出20余套，而這個(gè)價(jià)格是比較少的部分，主要集中在樓盤(pán)尾貨且樓層、朝向都很差的位置。目前該樓盤(pán)最低的優(yōu)惠活動(dòng)價(jià)格在1.9萬(wàn)元/平方米。

　　“推出1.7萬(wàn)元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格，主要是為了吸引更多的客人來(lái)看。”富力地產(chǎn)廣州項(xiàng)目公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。他稱(chēng)，該樓盤(pán)均價(jià)一直都是維持在1.8萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/平方米之間，由于該樓盤(pán)因各種戶(hù)型、位置等因素，其價(jià)格也相差甚大，最高可達(dá)2.7萬(wàn)元/平方米。

　　他還指出，由于近期該盤(pán)沒(méi)有新貨推出，余貨又所剩不多，因此會(huì)給外界造成一種樓盤(pán)降價(jià)的信號(hào)。預(yù)期未來(lái)推出的新貨將集中在大戶(hù)型，價(jià)格也比現(xiàn)在均價(jià)高一些。

　　無(wú)獨(dú)有偶，除富力地產(chǎn)，據(jù)記者了解，雅居樂(lè)在今年3月新推的某樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)也僅1.6萬(wàn)元/平方米，低于周邊市場(chǎng)價(jià)格；此外，今年春節(jié)期間，在市場(chǎng)上領(lǐng)跑銷(xiāo)售冠軍的碧桂園某郊區(qū)樓盤(pán)，也低于預(yù)定市場(chǎng)價(jià)近2000元/平方米的降幅推出。

　　合富輝煌研究報(bào)告認(rèn)為，隨著今年1~2月份市場(chǎng)總體成交慘淡，春節(jié)后不少開(kāi)發(fā)商改變提價(jià)惜售策略，部分樓盤(pán)調(diào)整了推售價(jià)格，來(lái)打破現(xiàn)在的觀(guān)望格局。

　　或影響未來(lái)新盤(pán)價(jià)格

　　廣州市國(guó)土資源和房屋管理局2月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州市一手住宅交易面積為51.87萬(wàn)平方米，相比上一個(gè)月減少10.6%；一手住宅交易均價(jià)為11963元/平方米，環(huán)比上升3.3%。整體來(lái)看一手住宅交易仍維持價(jià)升量減態(tài)勢(shì)。合富輝煌研究部的數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州簽約的均價(jià)為13076元/平方米，2月份為12905元/平方米，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從近期各大地產(chǎn)公司發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)了解到，萬(wàn)科今年前兩月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)銷(xiāo)售面積73.5萬(wàn)平方米，同比減少8.4%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額87.8億元，同比增長(zhǎng)44.3%，均價(jià)約1萬(wàn)元/平方米。保利地產(chǎn)前兩個(gè)月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積61.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額47.71億元，同比增長(zhǎng)40.57%，均價(jià)約在7700元/平方米。

　　廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，盡管目前僅是個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)調(diào)價(jià)的情況，但這也是市場(chǎng)預(yù)期降價(jià)的信號(hào)，這也無(wú)疑將影響未來(lái)新盤(pán)推出的價(jià)格。