市國土資源與房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：2月份，在經(jīng)歷1月份的短暫上漲之后，廈門的商品住宅均價再度下滑，均價為9685元/平方米。但是，思明和湖里的價格仍然居高，近1.5萬元/平方米，比島外均價多了一倍。

　　均價下降并沒有換來成交量上漲，相反，商品住宅成交量繼續(xù)下降，從17.81萬平方米下降到13.02萬平方米，共賣出1146套。同樣，二手住房的成交量繼去年12月份之后繼續(xù)下滑，從1月份的32.70萬平方米下降到15.43萬平方米，賣出1541套。

　　量價齊跌，是不是意味著廈門房價接下來會繼續(xù)下跌探底？專家認(rèn)為現(xiàn)在下結(jié)論為時尚早。島內(nèi)銷量比例下降12%

　　均價下降的原因是什么呢？市國土資源與房產(chǎn)管理局分析，主要原因是島外住宅銷量所占的比例上升了12個百分點。島內(nèi)商品住宅銷量比例下降，占34%，相比較，1月份為46%，去年12月份為29%；島外商品住宅銷量比例上升，占了66%之多，1月份為54%，去年12月份為71%。

　　那么，哪些區(qū)的銷量比例在上升呢？僅同安、翔安和湖里三個區(qū)上升。翔安商品住宅銷量比例上漲最多，從7%大幅跨到25%，有3倍多的差距，同安區(qū)的商品住宅銷量比例從11%上升到15%，湖里區(qū)從1月份的18%略升到19%。

　　思明區(qū)商品住宅銷量比例從1月份的29%下降到15%，降幅近半，海滄商品住宅銷量比例從18%下降到14%，集美商品住宅銷量比例從15%下降到9%。

　　島內(nèi)外房價差了一倍

　　價格上，島內(nèi)商品住宅價格從1月份的16350元/平方米，回到14808元/平方米，降幅為1542元，其中，思明區(qū)價格從17487元/平方米降到14831元/平方米，湖里區(qū)略有上升，從14518元/平方米上升到14790元/平方米。

　　島外商品住宅價格降幅較小，2月份均價為7032元/平方米，比1月份下降1090元。其中集美區(qū)從9013元/平方米上升到9476元/平方米，海滄區(qū)從9422元/平方米下降到8574元/平方米，同安區(qū)從5695元/平方米上升到6164元/平方米，翔安區(qū)從6286元/平方米下降到5957元/平方米。

　　上半年是“欲跌還升”

　　有人認(rèn)為，在一系列調(diào)控政策的作用下，北京、深圳、上海等多個一線城市的房價出現(xiàn)了松動，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長，這是樓市“調(diào)整”的前戲，像廈門這樣的二線城市也會如此。

　　但城市年輪董事長張文彪分析，2010年中國整體樓市不會出現(xiàn)大的波動，上半年應(yīng)該會處于“欲跌還升”的狀況，在一線城市有所克制的情況下，二、三線城市可能會總體活躍。

　　記者注意到，其實從實時觀察數(shù)據(jù)來看，3月份第一周的商品住宅均價較2月份為上升，第二周雖然有所下降，但總體房價仍然比2月份來得高。