據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 昨天，外面下著毛毛細(xì)雨，東方潤(rùn)園的潤(rùn)緣匯會(huì)所里，一場(chǎng)關(guān)于樓市的頭腦風(fēng)暴正在各位專家、企業(yè)家之間激烈地激蕩。這場(chǎng)由浙江大學(xué)EMBA玫瑰會(huì)與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)手主辦的活動(dòng)邀請(qǐng)了省內(nèi)多位知名地產(chǎn)專家，以及地產(chǎn)企業(yè)老總。雖然，詭譎多變的中國(guó)樓市在后金融危機(jī)時(shí)期的走向幾乎是個(gè)天問(wèn)，但經(jīng)歷了前兩年樓市的過(guò)山車行情，房地產(chǎn)市場(chǎng)將漸漸趨于理性，成了很多業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。

　　前兩年杭州樓市V型反轉(zhuǎn)

　　“2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用驚心動(dòng)魄來(lái)形容，2009年的樓市卻是出乎意料�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2008年的潮起潮落，2009年應(yīng)該是調(diào)整期，沒(méi)想到3、4月份開始一路高歌猛進(jìn)。

　　賈生華拿出一組數(shù)據(jù)說(shuō)，2009年浙江省商品房銷售面積為5525.4萬(wàn)平方米，銷售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷售面積和銷售額分別達(dá)到4745.5萬(wàn)平方米和3734.6億元，同比分別增長(zhǎng)91.3%和145.0%，增幅遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

　　以杭州為例，2008年全年二手房成交均價(jià)都徘徊于11700元/平方米與13000元/平方米之間，2009年2月的成交均價(jià)也只有11634元/平方米，然而自3月開始，二手房?jī)r(jià)格便呈現(xiàn)快速上漲的趨勢(shì)。2009年11月，杭州五城區(qū)二手房成交均價(jià)更是達(dá)到16931元/平方米。“對(duì)于位置較好的樓盤，2009年度價(jià)格翻番的不在少數(shù)。”

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求復(fù)蘇的不同步，是市場(chǎng)呈現(xiàn)V型走勢(shì)的內(nèi)在原因。2009年全省主要城市商品房銷供比均大于1，市場(chǎng)存量迅速消化，市場(chǎng)短期供給不足�！辟Z生華分析。

　　今年樓市進(jìn)入亢奮后的回穩(wěn)

　　在今年的全國(guó)兩會(huì)中，房?jī)r(jià)成為最受大家關(guān)注的話題，代表、委員紛紛直指高房?jī)r(jià)。那么，后金融危機(jī)、后救市政策的房地產(chǎn)行業(yè)又將何去何從？

　　“隨著金融危機(jī)的逐步退潮，救市政策的逐步退出，國(guó)內(nèi)大起大落的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入亢奮后的回穩(wěn)，調(diào)控政策會(huì)接連不斷。”賈生華說(shuō)。

　　“2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)是亢奮后的回穩(wěn)。”賈生華說(shuō)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)不斷，購(gòu)房者觀望氛圍出現(xiàn)，樓市成交量已經(jīng)開始下降，這個(gè)情況估計(jì)會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。在這段時(shí)間里，成交不會(huì)太活躍，價(jià)格會(huì)回穩(wěn)，甚至有所回調(diào)，特別是第二季度，開發(fā)商經(jīng)營(yíng)困難加大�！耙患径乳_發(fā)商回籠資金多，不差錢。二季度開始，隨著新推項(xiàng)目的增加，如果市場(chǎng)依然不太好，可能會(huì)出現(xiàn)一些讓利促銷。目前杭州主城區(qū)的成交已經(jīng)比較低迷�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，杭州主城區(qū)(不含三個(gè)開發(fā)區(qū))二手房成交826套，環(huán)比2009年12月份下降了80.2%，比去年同期下降了25.2%。其中，住宅成交708套，環(huán)比下降82.1%，比去年同期下降34.2%。成交均價(jià)略有上漲，達(dá)到18429.4元/平方米，環(huán)比2009年12月上漲11.3%，比去年同期上漲55.3%。

　　相較之下，杭州鵬達(dá)投資有限公司的董事長(zhǎng)潘家俊顯得更為樂(lè)觀。“今年樓市的成交量會(huì)適度萎縮，但是價(jià)格不會(huì)下降，尤其是去年漲幅不大的二三線城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲�！白蛱靹傞_了個(gè)盤，依然是搶購(gòu)，提了價(jià)大家還是搶購(gòu)。在通脹預(yù)期下，大家還是會(huì)選擇買房�！�

　　中長(zhǎng)期樓市走勢(shì)繼續(xù)看好

　　盡管大家對(duì)近期樓市的具體走勢(shì)有所分歧，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，大家對(duì)中國(guó)樓市還是持樂(lè)觀態(tài)度。

　　潘家俊認(rèn)為中國(guó)處于工業(yè)化，城市化高速發(fā)展的時(shí)期，還是比較看好未來(lái)樓市的發(fā)展。“我近期關(guān)注中國(guó)的高鐵建設(shè)，這將使得中國(guó)的經(jīng)濟(jì)版圖發(fā)生根本性變化。尤其是中小城市，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將積極引導(dǎo)中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”

　　新湖中寶股份有限公司副總裁、杭州新湖明珠置業(yè)有限公司總經(jīng)理周丹承認(rèn)為，杭州的市場(chǎng)需求度比較高，整個(gè)浙江省內(nèi)的人都習(xí)慣到杭州購(gòu)房，二是可用的土地確實(shí)也比較少。2009年樓市經(jīng)過(guò)報(bào)復(fù)性反彈，政府進(jìn)行了調(diào)控，希望市場(chǎng)能平穩(wěn)發(fā)展。“政府不希望樓市大起大落，如果房市很不好，政府又會(huì)推出救市政策，畢竟房地產(chǎn)業(yè)影響很多人的就業(yè)，以及國(guó)家的GDP。”

　　目前不少開發(fā)商擔(dān)心物業(yè)稅出臺(tái)，炒房者會(huì)大量拋售住房，給樓市帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，所以都持觀望態(tài)度。不過(guò)周丹承認(rèn)為，度過(guò)了平穩(wěn)期的樓市還會(huì)繼續(xù)慢慢向上發(fā)展。即便今后推出物業(yè)稅，也是為了能讓房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，所以他們目前的策略是盡量準(zhǔn)備更多更好的產(chǎn)品。

　　不看好近期市場(chǎng)的賈教授也指出，經(jīng)過(guò)2010年的回穩(wěn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)將進(jìn)入新的成長(zhǎng)周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。“投資和經(jīng)營(yíng)要把握周期波動(dòng)，謀求可持續(xù)發(fā)展”。

　　浙江大學(xué)管理學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)吳曉波也總結(jié)說(shuō)，經(jīng)歷了前期的野蠻成長(zhǎng)后的中國(guó)樓市，會(huì)越來(lái)越趨向理性，“炒房”也變成了經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，而不能是賭博性的行為。“總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)樓市正在走向理性�！�