受到春節(jié)長假的影響，北京二手房市場交易狀況滑落至全月低點。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：2月中旬(11-20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，不及上旬市場成交量的十分之一(2月1-10日4715套)。但是全市二手房的均價中旬為13790元/平方米與上旬的13920元/平方米，相比微調(diào)1%左右，并未出現(xiàn)大副下挫。而單套面積則首次下跌到89平方米左右，相比上旬的93平方米下跌近4平方米，中小戶型占比明顯上升，這也使得房價統(tǒng)計中均價基本持平。

　　●議價空間暴增存疑 房價大幅下挫是個“傳說”

　　薛先生是一位錯過優(yōu)惠政策“尾巴”的購房人，不久前，市場爆出的二手房議價空間已達10%-20%的驚人消息，讓薛先生看到了機會。然而當他親自到中介看到的情況卻并非如此，大部分房源并未出現(xiàn)明顯的降價空間，銷售人員介紹，只有個別200平方米以上的大戶型才有5%左右的降幅。

　　據(jù)了解，目前市場上的成交價格雖然普遍低于掛牌價，但并未出現(xiàn)大幅議價空間，即使在2008年市場調(diào)整的階段，一個月內(nèi)也未出現(xiàn)這么大的變化。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示：2月中旬95%以上的二手房成交價格相比掛牌價格都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在2%左右，由于1月以來樓市調(diào)控組合拳的作用，使購房需求普遍處于觀望。即便買方熱切盼望房價回調(diào)，但現(xiàn)階段房價大幅回調(diào)依然可能很小。特別是中小戶型的成交依然比較活躍，60-90平方米房源的價格依然堅挺。

　　北京中原三級市場研究部分析認為一季度房價出現(xiàn)明顯下調(diào)的可能很小，即便房價上漲速度中存在泡沫，但在通脹情況下，房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視。房屋作為生活必需品，除了投資屬性外還有本身的居住屬性。在土地市場依然很瘋狂的現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場不太可能出現(xiàn)“壯觀”的降價下調(diào)現(xiàn)象。

　　●虎年二手房成交量下跌趨勢有望緩和

　　樓市政策的頻繁出臺使北京二手房市場受到了明顯影響，目前處于消化階段，再加上去年四季度的瘋狂成交也透支了一些需求及房源。使得節(jié)前市場一直處于盤整。但是從一定程度上也給節(jié)后的市場積累了部分需求及房源，這使得一旦市場消化了政策的影響很可能繼續(xù)恢復上行。

　　對春節(jié)后二手房市場走勢的看好讓很多購房人開始考慮抄底，據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在7天長假中特別是初三到初六的三天時間里很多分行都有不少客戶預約看房，130家分行登記的需求更是達到了1000組，而在去年春節(jié)7天假期中新增需求僅為600組。同比需求上漲了67%。而實際成交雖然與2009年年底相比跌幅較大，但是與2009年春節(jié)相比依然有3成左右的升幅。假日7天北京二手房市場達成成交意向的總量在200套左右，相比2009年春節(jié)的80套左右上漲了150%。

　　●二手房均價從14100元每平方米下跌到了13690元每平方米

　　經(jīng)歷了2009年房價暴漲的普通購房者，無一不將價格視為考慮的重要因素。目前在市場交易中北京的二手房房價已經(jīng)出現(xiàn)了微調(diào)，據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2010年初全市二手房均價首次出現(xiàn)下跌，從14100元每平方米下跌到了13690元每平方米，下跌2.9%。部分區(qū)域的房價下調(diào)甚至已經(jīng)接近5%。即便如此，以目前市場的情況來看，再現(xiàn)2008年那樣長時間的調(diào)整仍不現(xiàn)實。據(jù)媒體報道，1月份全國貸款總量接近1.4萬億，而房地產(chǎn)市場只要不收緊貸款，很難出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

　　面對春節(jié)長假后的二手房市場，業(yè)內(nèi)人士提醒到，交易高峰期一般出現(xiàn)在節(jié)后的半個月到一個月期間。目前很多觀望樓市的購房者存在淘房撿漏的心理，一旦年后需求量攀升，價格反而趨穩(wěn)，議價空間將大幅壓縮。針對這樣的情況，購房者要有一個理性的心態(tài)，既不能追高，也不能總是想探底，以免錯過良機。