若要問21世紀(jì)什么東西最值錢，大多數(shù)人可能一時(shí)半會(huì)兒回答不上來。但若要問當(dāng)下國(guó)內(nèi)什么東西最值錢，最搶手，相信大多數(shù)受訪者都會(huì)快速回答：海南的房子。從2009年12月31日國(guó)務(wù)院批復(fù)《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)后，海南房?jī)r(jià)便進(jìn)入急速上升的通道，海南“一房難求”、“日漲數(shù)千”的消息在坊間和各媒體間爭(zhēng)相傳播。海南房市真的迎來了“第二春”？海南房市以前的遺留問題真的解決了？到底是什么推動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的急速上揚(yáng)？是城市或產(chǎn)業(yè)發(fā)展？是供需矛盾？或是炒房客？還是政策？帶著這些問題，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者節(jié)前奔赴三亞，試圖探尋海南房市“梅開二度”之謎。

　　炒房問題

　　“你怎么這個(gè)時(shí)候才來，來晚了，最佳炒房時(shí)機(jī)已經(jīng)過去了。”春節(jié)前，當(dāng)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者走出三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，攔住一輛出租車往市中心走的時(shí)候，這輛車的出租車司機(jī)就像見著老熟人一樣跟記者攀談起來。

　　當(dāng)記者問道：“你怎么就能看出我是來炒房的？”這位出租車司機(jī)操著一口略帶當(dāng)?shù)乜谝舻钠胀ㄔ捫Φ溃骸伴_玩笑，我這幾天拉了多少像你們這樣的北方的炒房客，我每天在機(jī)場(chǎng)門口守著，賺的就是你們這些人的錢。這個(gè)時(shí)候來三亞的就兩種人，一種是旅游的，還有一種就是炒房的�！�

　　2010年1月4日，中國(guó)政府網(wǎng)公布了《意見》，根據(jù)該《意見》，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。緊隨其后的1月6日，海南省主政官員衛(wèi)留成、羅保銘高調(diào)亮相國(guó)新辦“海南省推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)情況發(fā)布會(huì)”，向世人推介海南�！鞍l(fā)布會(huì)”后，海南房?jī)r(jià)開始進(jìn)入急速上漲通道。同時(shí)，各路“游資”、“熱錢”也開始登陸海島。那么在虎年春節(jié)前后，到底是哪些炒房客登陸了“海島”呢？

　　“還不是你們這些北方人，你們北方人還真是有錢�！蓖ㄟ^交談，記者得知此次登陸海島的炒房客主要以北京、東北三省等北方的投資者為主。

　　據(jù)中廣新聞報(bào)道，春節(jié)前后約有超過4000億元的資金登陸海島進(jìn)行圈地。并且在這些“游資”爭(zhēng)相奔赴之際，早有一批“潛伏”的資金已在海南布局，這就是浙商資本。

　　即使炒房現(xiàn)象在各地都或多或少存在，但面對(duì)春節(jié)前后海南如此高漲的炒房熱，這也許是海南當(dāng)?shù)貓?zhí)政者的情理之中，又是意料之外的事情。因此，當(dāng)前及未來較長(zhǎng)時(shí)間，海南當(dāng)?shù)貓?zhí)政者推動(dòng)海南房產(chǎn)發(fā)展面臨的首要問題可能就是炒房問題。

　　對(duì)此，海南省三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長(zhǎng)李洪海表示，三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局已于日前下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作通知，準(zhǔn)備對(duì)前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購5套房。

　　誠(chéng)信問題

　　一天漲一千，甚至一天漲數(shù)千，想必時(shí)下中國(guó)沒有比炒海南房產(chǎn)更具誘惑力的買賣了。面對(duì)如此巨大的誘惑，在之前較早將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的海南房主們此時(shí)有些坐不住了。因此，伴隨“炒房潮”而來的就是“退房潮”。此時(shí)的海南房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著誠(chéng)信的考驗(yàn)。

　　“你說這還有幾天就快過年了，硬是讓我們搬出去，這大過年的讓我們搬到哪里去啊”。湖北的雷女士2009年11月在三亞河?xùn)|區(qū)一社區(qū)內(nèi)租住了一套住房，準(zhǔn)備在三亞與家人共度春節(jié)。當(dāng)時(shí)，雷女士與房東約定月租為2500元，租期4個(gè)月，租金一次性付清，并簽下租房合約。

　　可誰曾料到，就在雷女士承租該房一個(gè)多月后，三亞房?jī)r(jià)開始飛漲。該房房東瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)在一個(gè)合適的價(jià)位將房屋售出，并獲得了一筆豐厚的收入。該房東在轉(zhuǎn)讓房屋后，第一時(shí)間告知了雷女士，并通知年前搬出該房，以便新房主入住。

　　情急之下，雷女士出示了雙方簽訂的租房合約，并表示，若房東違約應(yīng)雙倍賠償違約金。但此時(shí)的房東在巨大利潤(rùn)的誘惑下，似乎對(duì)這區(qū)區(qū)數(shù)千元的違約金已不在乎，表示愿意賠償違約金。無奈之下，雷女士只好與該房的現(xiàn)任房主商議，能否過完春節(jié)以后再搬出該房。之后，該房現(xiàn)任房主同意了雷女士的要求。

　　據(jù)三亞房地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者透露，隨著三亞房產(chǎn)價(jià)格一路飆升，房產(chǎn)市場(chǎng)的違約現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。有些購房者在交完購房定金一段時(shí)間后，卻被開放商告知，房源不再出售，定金如數(shù)退還。目前有媒體報(bào)道海南房市有價(jià)無市，其中一方面原因是房?jī)r(jià)上漲過快令大多數(shù)投資者無法接盤，另一方面原因就是大多數(shù)開發(fā)商捂盤待售，造成市場(chǎng)緊張氣氛。

　　另外，該人士還對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者透露了三亞房市這段時(shí)間一個(gè)比較有意思的現(xiàn)象，那就是三亞購房者的購房款項(xiàng)基本上是一次性付清的，較少有分期付款的現(xiàn)象。當(dāng)記者追問為何會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)象時(shí)，該人士表示：“一方面這個(gè)時(shí)候在三亞較難做銀行按揭。另一方面現(xiàn)在三亞房源緊張，你要買房還得求著開發(fā)商。別說你做按揭了，像有的購房者甚至之前已經(jīng)全額付款了，人家開發(fā)商都給退了，畢竟房產(chǎn)證還在開發(fā)商手上。”

　　上世紀(jì)90年，由于泡沫破裂，造成海南房市一度低迷。其中部分原因，就是房市泡沫破裂后開發(fā)商卷資出逃，出現(xiàn)大量爛尾樓，投資者損失無法追回，令海南房產(chǎn)商誠(chéng)信大打折扣，十?dāng)?shù)年內(nèi)較少有投資者敢涉足海南房產(chǎn)。此次，海南房市能否再發(fā)“虎威”，誠(chéng)信問題和品牌可信度問題也許是海南未來房市發(fā)展無法回避的問題。畢竟古人有云，一招被蛇咬，十年怕井繩。