深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2009年，深圳新房均價(jià)為每平方米14858元，比2008年同期上漲16.1%，達(dá)到歷史最高位。2009年深圳的房?jī)r(jià)只能用“瘋狂”來(lái)形容：與年初每平方米10770元的低點(diǎn)相比，到四季度，深圳房?jī)r(jià)就飆升到每平方米21660元的高位，幾個(gè)月的時(shí)間暴漲101%。

　　“這是一個(gè)比想象力的時(shí)代”

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委最新發(fā)布的《2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)年終分析報(bào)告》顯示，深圳房地產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)幾乎都創(chuàng)下了有史以來(lái)的新高。2009年，深圳新房均價(jià)為每平方米14858元，較火爆的2007年上漲了11.1%，達(dá)到歷史房?jī)r(jià)最高位。

　　2009年，深圳樓市的成交量異常搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年新房銷售規(guī)模達(dá)到712.56萬(wàn)平方米，比2008年增加70.6%；昂貴的價(jià)格也使很多購(gòu)房者放棄新房，轉(zhuǎn)而求購(gòu)二手房，致使二手房的成交量飆升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年深圳二手住房成交套數(shù)達(dá)到13.87萬(wàn)套，成交面積為1226.58萬(wàn)平方米，同比增加249.61%，接近2008年全年成交總量的3.5倍。

　　房貸規(guī)模同樣大幅增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年12月份，深圳市房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到4625.71億元，占全部貸款的比重為31.3%，比上年同期增長(zhǎng)27.04%。其中，個(gè)人住房貸款余額為3394.60億元，同比增長(zhǎng)率為44.1%，比年初增長(zhǎng)984.47億元，增長(zhǎng)額度創(chuàng)近年來(lái)年度增長(zhǎng)的新高。

　　與綜合性的數(shù)據(jù)相比，一些簡(jiǎn)單的對(duì)比更能使人一目了然：根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)，2009年2月深圳房?jī)r(jià)為每平方米10770元，是全年的最低點(diǎn)，而10月深圳房?jī)r(jià)為每平方米21660元，也就是說(shuō)，在短短的8個(gè)月時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)暴漲了101%。

　　“我腸子都悔青了。”深圳市民劉小姐說(shuō)，她一直蝸居在一間40多平方米的小房子里，年初就想換房了，但由于忙于工作、選房時(shí)猶豫不決，遲遲沒(méi)有下手，沒(méi)想到房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月里就漲成這樣�！霸缰�道就不上班專心買房了，現(xiàn)在賺的工資遠(yuǎn)不夠買房虧的�！�

　　“這是一個(gè)比想象力的時(shí)代�！币晃徊辉妇呙�的市場(chǎng)分析人士表示，原來(lái)誰(shuí)都沒(méi)有想到房?jī)r(jià)會(huì)高成這個(gè)樣子，在信貸寬松、政策優(yōu)惠的大環(huán)境下，開發(fā)商、銀行、炒房者等房地產(chǎn)市場(chǎng)參與各方你加一把柴，我添一把火，最后樓市成為了一場(chǎng)狂歡，房?jī)r(jià)就如同火箭般一路上行。

　　由豪宅市場(chǎng)刮起的漲價(jià)風(fēng)潮全面蔓延

　　2009年，在通脹預(yù)期的影響下，豪宅市場(chǎng)成為很多投資者追捧的對(duì)象，豪宅項(xiàng)目的價(jià)格自然水漲船高，一股強(qiáng)勁的漲價(jià)風(fēng)潮從這里吹遍了整個(gè)樓市。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個(gè)屬豪宅項(xiàng)目，圣莫麗斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。這些樓盤報(bào)價(jià)一個(gè)高過(guò)一個(gè)：圣莫麗斯均價(jià)每平方米2.5萬(wàn)元，幸福里4萬(wàn)元，波托菲諾4.8萬(wàn)元，天麓別墅8萬(wàn)元。

　　從總價(jià)上看，這些豪宅更是令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價(jià)格在1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元之間；國(guó)慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)傳出消息，一套“合拼”后面積約1000平方米的雙拼別墅被預(yù)訂，總價(jià)高達(dá)1.05億元，成為深圳去年賣出的首棟億元?jiǎng)e墅。

　　在豪宅銷售火爆的誘惑下，開發(fā)商開始隨意“喊價(jià)”。根據(jù)中原地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計(jì)，9月初，三湘海尚項(xiàng)目推出新盤均價(jià)為每平方米3.3萬(wàn)元，到月底均價(jià)就漲到了4.2萬(wàn)元。

　　樓盤項(xiàng)目的跟風(fēng)漲價(jià)，顯然又會(huì)帶動(dòng)其他樓盤的輪動(dòng)上漲。深物業(yè)旗下的深港一號(hào)開盤均價(jià)在2.5萬(wàn)元以上，羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在2.8萬(wàn)元以上，福田的御河堤均價(jià)也在2.8萬(wàn)元以上，這些都是普通商品房，而在年初這些地方的房?jī)r(jià)還都在每平方米1.8萬(wàn)元的水平。在這種開發(fā)商輪番漲價(jià)的過(guò)程中，房?jī)r(jià)就越來(lái)越脫離基本面，從原來(lái)賣方市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)定價(jià)，逐步發(fā)展為“人有多大膽，房有多高價(jià)”的“喊價(jià)”。

　　“喊價(jià)”行情是否終結(jié)？

　　2009年瘋狂的房?jī)r(jià)是否在今年能夠回歸理性？“喊價(jià)”行情是否會(huì)終結(jié)？在2009年年底國(guó)家出臺(tái)一系列收縮政策后，購(gòu)房者的恐慌情緒得到了一定緩解，深圳樓市也出現(xiàn)了一些調(diào)整的跡象。

　　從一手房來(lái)看，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，1月份深圳全市新房共成交3903套，日均銷售近126套，相比2009年全年日均銷售約190套，成交量已有明顯回落。從二手房看，由中原地產(chǎn)發(fā)布的領(lǐng)先指數(shù)顯示，今年1月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為311.7點(diǎn)，比去年12月下滑0.9個(gè)點(diǎn)，環(huán)比微幅下滑0.30%，這也是自2009年3月以來(lái)首次下跌。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已初步形成，預(yù)計(jì)年度住房?jī)r(jià)格將在市場(chǎng)規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，在市場(chǎng)自身運(yùn)行規(guī)律及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重作用下，2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)去年底以來(lái)的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續(xù)保持去年底以來(lái)形成的低位銷售規(guī)模。

　　深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施，經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后，樓市將受接下來(lái)的政策調(diào)控而在二季度有所變化。

　　英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波稱，盡管針對(duì)房地產(chǎn)的中央調(diào)控政策接連出臺(tái)，但這些政策主要還是抑制投資性購(gòu)房，今年繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策的可能性較小，深圳市場(chǎng)會(huì)在一季度呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)跌幅會(huì)在一成左右，這個(gè)趨勢(shì)在二季度會(huì)扭轉(zhuǎn)，全年市場(chǎng)仍會(huì)保持15%-20%的上漲，未來(lái)一兩年深圳樓市將呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的V形走勢(shì)。(記者彭勇)