受海南國際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響，房地產(chǎn)的一些高端客戶有撤離一線城市的跡象。

　　1月的最后一天,早晨8時剛過，幾百位購房者已經(jīng)涌入位于北京東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德·錦繡項目現(xiàn)場。當日，凱德·錦繡1號樓開盤。據(jù)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者獲悉，凱德·錦繡1號樓推出房源467套，當日成交430套，成交率達92%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在北京東四環(huán)CBD輻射區(qū)域新盤價格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德·錦繡開盤價定為東西向房23000元/平方米，南北向房27000元/平方米，大大低于市場預(yù)期，在成交量萎縮、價格卻依然堅挺的新年北京樓市，低價入市的凱德·錦繡，顯然具有某種指向意義。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年12月北京期房網(wǎng)上簽約21218套，今年1月的成交套數(shù)僅相當于上月的52%，其中商品住宅的成交套數(shù)環(huán)比下降幅度達42.4%。對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，1月成交量環(huán)比大跌主要和當前市場環(huán)境有關(guān)。

　　“政府確定了調(diào)控思路，對信貸政策、開發(fā)資金比例、囤地、捂盤等嚴格約束，加之保障性住房建設(shè)發(fā)力等，導(dǎo)致了購房者對市場預(yù)期的改變。同時臨近春節(jié)，購房者意愿明顯降低。”郭毅認為，受海南國際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響，關(guān)注房地產(chǎn)的一些高端客戶有撤離一線城市的跡象，這些均影響京城樓市，造成成交量急劇下滑，觀望情緒重新出現(xiàn)。

　　成交量的環(huán)比大幅下跌導(dǎo)致京城樓市存量明顯增加，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)統(tǒng)計，截至1月31日，京城期房商品住宅存量為61431套，環(huán)比2009年12月，增加了2027套，增幅為3.4%。從區(qū)域增加情況來看，大興、密云、石景山等區(qū)域環(huán)比增幅都較大。亞豪機構(gòu)分析認為，這說明上述區(qū)域既是供應(yīng)的主力區(qū)域，也是受市場影響會產(chǎn)生較大波動的區(qū)域。

　　雖然成交量減少，但今年1月北京市場新盤入市勢頭依然強勁。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，1月份共有50個項目開盤，總供應(yīng)套數(shù)為9170套，供應(yīng)面積93.9萬平方米，其中首次開盤的純新盤項目有14個。

　　開盤數(shù)量的增多沒有阻擋住開盤均價的小幅走高。1月新入市項目開盤均價為20000元/平方米，環(huán)比去年12月的開盤均價19999元/平方米微幅上漲。郭毅認為，這說明現(xiàn)階段價格上漲空間已然見頂。據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測，1月新開盤項目的整體銷售率為38.2%，銷售率大于50%的項目僅11個，比重占兩成左右。

　　“盤均價與銷售率的反向走勢充分顯示了京城樓市供需雙方的博弈現(xiàn)狀，價格上漲已顯示出疲軟之態(tài)，而銷售率明顯下降則說明樓市主導(dǎo)力量的變化。”郭毅表示，盡管未來北京市場供需緊張的大勢短時間內(nèi)難以改變，但去年房價暴漲的情況將難以出現(xiàn)。

　　受1月樓市成交低迷的打擊，開發(fā)商推盤意愿明顯降低。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月計劃開盤的項目僅10個，與此前幾個月月均幾十個項目開盤的數(shù)量相比，可謂寥寥無幾。而其中6個位于遠郊區(qū)的樓盤對于價格普遍表示“尚難確定”。(何建華)