國家對(duì)樓市調(diào)整的步伐趨緊，市場(chǎng)上關(guān)于今年樓市走向的預(yù)測(cè)也漸多。眾多利益交織的樓市亂象中，無論主漲主跌，傾聽多方意見一定能夠幫助購房者撥開迷霧見真知。

　　2009年市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的良好局面，總體看，2010年的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是滿載機(jī)遇但又存在諸多不確定影響因素的一年。但在2009年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及2010年預(yù)警報(bào)告會(huì)上有關(guān)人士預(yù)測(cè)，穩(wěn)定、健康發(fā)展將是今年行業(yè)整體的趨勢(shì)與主題。2009年關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)無疑為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)更高、更快的發(fā)展提供強(qiáng)勁推動(dòng)力，隨著二手房市場(chǎng)的交易放量、保障性住房的大力推進(jìn)建設(shè)，西安住宅梯級(jí)消費(fèi)格局正逐步形成，一個(gè)更高、更新、更穩(wěn)的西安樓市正爆發(fā)出前所未有的活力傲然前行。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心也對(duì)于2010年的西安商品房市場(chǎng)作出了五點(diǎn)預(yù)測(cè)。

　　開發(fā)量仍將處于高位，商品房供應(yīng)量或?qū)⒊�過上年。

　　2009年伴隨著樓市銷售的走高，以及在國家寬松的金融政策下，開發(fā)企業(yè)資金壓力明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)量再創(chuàng)新高。初步估算2009年供應(yīng)土地可實(shí)現(xiàn)1500萬平方米的開發(fā)供應(yīng)。此外在目前開發(fā)企業(yè)資金實(shí)力較好，以及樓市開發(fā)慣性推動(dòng)下，預(yù)計(jì)這些土地在今年將大量進(jìn)入開發(fā)市場(chǎng)，2010年的樓市開發(fā)量仍將處于高位運(yùn)行。

　　商品房市場(chǎng)銷售持續(xù)走高，預(yù)計(jì)交易量1000萬平方米左右。

　　平均2007年至2009年三年西安樓市的年均銷售面積為987萬平方米，在目前國家相關(guān)房地產(chǎn)刺激政策收回、加大樓市調(diào)控的政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)2010年樓市銷售量難以超過2009年市場(chǎng)的水平，2010年市場(chǎng)銷售量在1000萬平方米左右。

　　房?jī)r(jià)難有回落可能，預(yù)計(jì)年內(nèi)整體趨穩(wěn) 。

　　2009年市場(chǎng)銷售的良好表現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)資金相對(duì)充裕，此外，2010年，供求關(guān)系、成本上升等經(jīng)濟(jì)因素，決定房?jī)r(jià)有快速上漲的動(dòng)力。中央于2009年底明確要求“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”，明確提出四項(xiàng)措施用于調(diào)控今年房?jī)r(jià)，以及“國11條”的新近頒布，在此形勢(shì)下預(yù)計(jì)2010年上半年開發(fā)企業(yè)降價(jià)的可能性不大，但在國家出臺(tái)的一系列政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)將整體趨穩(wěn)。

　　市場(chǎng)投資投機(jī)行為須予以警惕。

　　2007年開始，全國投資投機(jī)行為已開始表現(xiàn)出由一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，2009年6月，關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃賦予西安國際化大都市的發(fā)展定位，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)由此也迎來更高、更廣的發(fā)展空間和升值潛力，作為西部二線城市的核心，市場(chǎng)投資投機(jī)行為將有明顯增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)于這一可能，值得行業(yè)主管部門等予以警惕。

　　經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)將有更大推進(jìn)。

　　2010年，西安市將充分貫徹黨中央、國務(wù)院“調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生”的戰(zhàn)略部署，按照省委、省政府的統(tǒng)一要求，加快保障性住房建設(shè)，計(jì)劃2010年經(jīng)濟(jì)適用住房新開工180萬平方米，竣工150萬平方米，完成投資22億元以及新增廉租住房保障2529戶，新建廉租住房26萬平方米5200套。

　　此外，2010年西安二手房房?jī)r(jià)將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，不過房?jī)r(jià)的漲幅將趨緩，以穩(wěn)為主。受個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的影響，中高端、大戶型交易將受影響。(長(zhǎng)勝 周銳）