2010年初，伴隨著北方漫天的大雪和渤海灣的寒冰，北京樓市的溫度也開(kāi)始降至冰點(diǎn)。期房、二手房的成交量均出現(xiàn)大幅下跌。

　　期房供應(yīng)量“腰斬”

　　價(jià)升量跌再次出現(xiàn)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年1月份前3周北京期房簽約量和簽約面積都只有上月同期的1/4；其中期房住宅3147套，環(huán)降74.6%，期房簽約面積321670平方米，下滑73.8%。

　　此外亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，1月1日-20日，北京市期房商品住宅共成交4983套、52.3萬(wàn)平方米，扣除保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為3735套，成交面積為42.3萬(wàn)平方米，環(huán)比2009年12月同期分別下降了48.3%、48.0%；現(xiàn)房商品住宅共成交1326套、18.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.1%和37.2%。

　　對(duì)于一月份期房成交量的低迷，銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁文對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“一月份北京樓市成交量的大幅萎縮，除了因?yàn)槟瓿醯姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是傳統(tǒng)淡季外，2009年下半年的火爆銷(xiāo)售也是重要原因。過(guò)熱的市場(chǎng)催生的巨大交易量，讓很大一部分需求得以釋放，使得有實(shí)力又想買(mǎi)房的群體在2009年基本消耗殆盡。而其后中央連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，又使得各方都產(chǎn)生了很濃的觀望情緒，尤其是開(kāi)發(fā)商方面，年初這段時(shí)間推出的房源非常少，也間接影響到了樓市的成交量。”

　　而亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這個(gè)觀點(diǎn)。1月1日-20日，北京市共有28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，提供房源3002套、面積32.5萬(wàn)平方米，與12月同期相比，雖然項(xiàng)目個(gè)數(shù)相當(dāng)，但供應(yīng)套數(shù)和面積分別環(huán)比下降59.3%、55.0%。并且，受到春節(jié)將至的影響，北京地區(qū)2月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目更是少之又少，截止目前統(tǒng)計(jì)只有10個(gè)，在這10個(gè)項(xiàng)目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為2個(gè)，分別是位于大興區(qū)黃村的博悅府項(xiàng)目和位于朝陽(yáng)區(qū)北土城路的元大都7號(hào)項(xiàng)目，且這兩個(gè)項(xiàng)目不是高檔洋房別墅就是大戶(hù)型的公寓。

　　隨著2010年前2個(gè)月期房供應(yīng)量的嚴(yán)重萎縮，還使得市場(chǎng)的供需缺口被打開(kāi)，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，從而導(dǎo)致期房的成交量雖然大幅下跌，但成交價(jià)格持續(xù)上漲，四環(huán)內(nèi)的新盤(pán)價(jià)格均在3萬(wàn)元以上。

　　二手房量?jī)r(jià)齊降

　　就在期房成交量萎靡不振的同時(shí)，二手房方面也表現(xiàn)不佳。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份前3周北京市二手房成交量?jī)H為9006套，相比去年12月銳減了2萬(wàn)多套。其中住宅成交8114套，降幅達(dá)70%。

　　而除了成交量大幅下降，二手房的成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅下挫。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，在1月份成交的近萬(wàn)套二手房中，86%的二手房成交價(jià)格相比掛牌價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在1.5%-2.5%之間；而在去年12月65%的房源成交價(jià)格都高于掛牌價(jià)2%-3%。

　　對(duì)于這種情況，業(yè)內(nèi)有專(zhuān)家表示，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的主要原因還是受營(yíng)業(yè)稅征收年限2年變5年的影響，許多人為了規(guī)避新政帶來(lái)的交易成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井噴”行情，嚴(yán)重透支了今年年初的交易份額。而房地產(chǎn)政策的步步收緊也讓擁有較多房產(chǎn)的部分炒家急于出手，從而帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的下降。但從全年的情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，依舊存在的剛性需求也會(huì)促使二手房成交量逐步回升。

　　信貸政策變化影響難料

　　相比于樓市成交量的下降，房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域的變化更令業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，隨著近日有媒體爆出廣州、南京、杭州等多個(gè)城市的多家銀行停批二套房貸后，北京部分銀行也傳出房貸收緊的消息。據(jù)悉，這些銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準(zhǔn)利率，未來(lái)還可能繼續(xù)上浮。

　　而如果這些措施真的實(shí)施，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是很大的，樓市的溫度也將進(jìn)一步降低。但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此卻普遍表示并不擔(dān)心。

　　丁文就對(duì)記者表示：“部分銀行暫停審批二套房貸，主要是1月份頭半個(gè)月銀行放貸量過(guò)大，不到20日就有超過(guò)1.45億元的資金被銀行放出，而去年同期的放貸金額也就是1.68億元。所以部分銀行暫停二套房貸的行為只是暫時(shí)的，最多持續(xù)到一月份結(jié)束。而隨著二月份新的信貸指標(biāo)發(fā)放下來(lái)，這些業(yè)務(wù)仍然會(huì)繼續(xù)。”

　　而在部分銀行“停貸加息”的同時(shí)，北京市政府也表示，將在春節(jié)前出臺(tái)一系列調(diào)控政策，繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依法查處捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)有專(zhuān)家認(rèn)為，從近期政府的表態(tài)來(lái)看，北京市春節(jié)前出臺(tái)的政策不會(huì)有太多新意，基本上是對(duì)重點(diǎn)措施的重申，但是如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展還是很有意義的。 (王崢)