流動性寬松，供不應(yīng)求、投機(jī)性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績r的過快上漲

　　“國11條”政策壓頂，樓市成交量持續(xù)低迷，2009年年末，全國70個大中城市房價高達(dá)7.8%的同比漲幅，或成為中國房地產(chǎn)市場“最后的狂歡”。業(yè)內(nèi)人士在接受《國際金融報》記者采訪時普遍認(rèn)為，2010年樓市調(diào)控形勢將更復(fù)雜，政府調(diào)控呈現(xiàn)“一增一減”：增的是政策性住房，減的是高價位商品房。

　　1月14日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中，新建住房銷售價格同比上漲9.1%，二手住房銷售價格同比上漲6.8%。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《國際金融報》記者采訪時表示，去年12月中旬出臺的政策對二手房的針對性更強(qiáng)，影響更大，新房則由于開發(fā)商暫時不愿降價促銷，而使政策效應(yīng)無法及時在價格上反映出來。

　　分類型看，普通商品住房銷售價格同比上漲11.0%，大大高于高檔商品住房銷售價格7.2%的漲幅，反映出自住需求的旺盛。

　　高檔住宅在經(jīng)歷了去年第三季度的大幅上漲后，第四季度的成交量和價格增幅已呈現(xiàn)下滑之態(tài)。分地區(qū)看，廣州市新建住房銷售價同比上漲最高，達(dá)到19.9%；深圳二手房銷售價同比上漲最高，達(dá)到23.9%。

　　這已是中國70個城市房價連續(xù)7個月實(shí)現(xiàn)同期上漲，漲幅也創(chuàng)出18個月來最大。對于導(dǎo)致去年房價較快上漲的原因，世華財訊分析師陳洪亮認(rèn)為，流動性寬松和2008年底出臺的多項(xiàng)購房優(yōu)惠措施，激發(fā)了居民旺盛的購房需求，也支持了中國經(jīng)濟(jì)加速反彈。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一則表示，供不應(yīng)求、投機(jī)性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績r的過快上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，大量的貨幣投放也是房價過快上漲的主要原因之一。另外，美國的低利率政策導(dǎo)致很多熱錢進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，也加劇了房價的上漲。

　　“持續(xù)上漲的房價帶來了資產(chǎn)價格泡沫化的隱患，為遏制房價過快上漲，中國政府已經(jīng)出臺一系列相應(yīng)的對策�！标惡榱林赋�，“從歷史經(jīng)驗(yàn)看，調(diào)控政策要么無法抑制房價上漲，而迫使政府不得不直接干預(yù)；要么全力打壓導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)硬著陸，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，結(jié)果迫使政府不得不放松調(diào)控。”國巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，國家繼續(xù)出臺多層次政策手段的趨勢是必然的�！耙痪�城市在全國70個監(jiān)測樣本中所占比例太少，大量二線城市并沒有明顯泡沫。因此2010年1月份的70個大中城市房價數(shù)據(jù)可能會繼續(xù)維持去年末的上漲慣性。不過增幅可能會逐步減小�！�

　　總而言之，今年全年的房地產(chǎn)市場很可能會在嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策和貨幣政策作用下，出現(xiàn)盤整的局面。