從放眼長遠(yuǎn)的住房保障到抑制投機(jī)的樓市“滬四條”，從降低公積金貸款到處置閑置土地，短短一個多月，上海市政府四箭連發(fā)，期望通過政策調(diào)控來為高燒不斷的樓市降溫。數(shù)據(jù)顯示，上海樓市近一個多月成交量銳減，觀望氣氛再度籠罩市場。

　　買賣再陷僵持

　　無論是國11條，還是滬四條，首當(dāng)其沖受到政策影響的，都是二手房交易市場。新年過后，在一波波政策的沖擊下，上海二手房交易日漸冷清，買賣雙方的互不讓步使得市場陷入僵持狀態(tài)。

　　中國證券報記者從上海中原地產(chǎn)了解到，其180家門店上周末接待客戶量僅為前一周總量的8成左右，而二套房貸首付提高到四成政策出臺的上午，盡管咨詢電話量激增，但一些門店竟然沒有上門客。上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨告訴記者，受前期政策影響，1月成交量或?qū)⑤^去年12月份相比萎縮，下跌幅度在2-3成左右。盡管成交價格穩(wěn)定，但買賣周期明顯拉長，不論是購房者看房速度，還是下定付意向速度，均較去年12月有所放緩。陳宇玨表示，隨著此次政策效應(yīng)的進(jìn)一步加劇，2010年二手房市場或?qū)ⅰ袄鋯�動”，買賣雙方再陷僵持，預(yù)計一季度二手房整體市場或?qū)⒅噩F(xiàn)觀望。

　　二手房成交應(yīng)聲回落的同時，上海一手房市場成交量也大幅下滑。易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市有15個樓盤共推出13.73萬平方米商品住宅房源，在前一周大幅下滑31%的基礎(chǔ)上再度下滑25.4%，而成交量在前一周下滑31%之后，上周又再度下滑20.8%，僅為17.02萬平方米。這表明，在政策效果尚未明朗的情況下，許多開發(fā)商和購房者選擇了暫時離場觀望，市場交易陷入低谷。

　　后市有待觀察

　　雖然政策組合拳頻頻出擊導(dǎo)致樓市短期降溫，但在一些業(yè)內(nèi)人士看來，上海樓市當(dāng)前熱度正酣，僅憑目前政策很難扭轉(zhuǎn)上漲勢頭，而且，在種種因素糾結(jié)下，政策執(zhí)行力度難以保證，上海樓市今年的走勢依然充滿變數(shù)，而變數(shù)的關(guān)鍵取決于后續(xù)政策的力度。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀認(rèn)為，目前政策的調(diào)控力度相比人們對后市的預(yù)期略顯溫和，在政策調(diào)控下的觀望氛圍中，整體樓市或?qū)㈤_始出現(xiàn)降溫態(tài)勢，但這還有待觀察市場的走勢。他指出，整體市場表現(xiàn)還要待一季度后政策效應(yīng)的集中體現(xiàn)才能清晰，如果整體樓市依然有大量“熱錢”繼續(xù)進(jìn)入避險，不排除會有較大力度的調(diào)控政策出臺。

　　易居中國分析師薛建雄則指出，目前整個政策風(fēng)向已經(jīng)由刺激轉(zhuǎn)向抑制，但執(zhí)行力度卻依然會視市場未來走勢而定。如果市場繼續(xù)過熱，執(zhí)行力度會加大，但如果市場如2008年般低迷，執(zhí)行尺度可能就會悄然放松。因此，對于后市表現(xiàn)，仍需要進(jìn)一步觀察。