業(yè)內(nèi)觀察

　　本報訊 羊城晚報記者趙燕華報道：盡管“國11條”才出臺一天，但記者昨天從廣州部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的采訪中已發(fā)現(xiàn)，此次政策調(diào)整首先會對購房者心理造成沖擊，尤其是二套房首付提高，市場觀望氣氛漸濃，買家入市欲望減弱，這將導(dǎo)致樓市成交量下降。

　　買家入市欲望減弱

　　據(jù)中原各區(qū)分行反饋，隨著“二套房首付四成”政策出臺，再疊加前段時間政府接連出臺的營業(yè)稅、二套房貸等政策，部分買家認(rèn)為政府開始收緊樓市政策，房價有望進(jìn)一步回調(diào)，現(xiàn)時暫不考慮出手，選擇持幣觀望。

　　現(xiàn)時政策明確出臺后，買家心理上受到的影響會大于市場實質(zhì)的影響。一些購買二套房的買家，其經(jīng)濟(jì)實力不成問題，但他們擔(dān)心政府下一步會有新的調(diào)控措施出臺，現(xiàn)在入市會不會買貴了。

　　廣州濱江東是二套房買家集中地的區(qū)域板塊，某中介公司海珠區(qū)分行表示，目前業(yè)主加價方面雖然還是非常堅定，但業(yè)主的心理關(guān)口有所松動。

　　自住買家資金壓力加大

　　中原地產(chǎn)番禺區(qū)分行袁經(jīng)理介紹，華南板塊占了三分之一的買家都是二套房買家，首付提高到四成，對一部分自住客戶影響會比較大。雖是二次或以上置業(yè)，其購買力也不一定非常雄厚。首付的提高，會加大了這部分自住型買家的資金壓力。

　　越秀區(qū)東山板塊的改善型買家同樣受影響，中介行經(jīng)理鐘先生透露，東山板塊主要都是改善型買家，他們一般是為了子女入讀，才選擇在該板塊置業(yè)。很多在其它區(qū)域板塊都已經(jīng)有房產(chǎn)物業(yè)。他們的經(jīng)濟(jì)實力不及投資型買家。

　　樓市成交量或下降

　　業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，第二套房政策的出臺，會導(dǎo)致短期內(nèi)成交量有所下降。但是提高首款額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及提高房貸利率的影響力，雖然市場上有置業(yè)需求的群體還是比較大，但有部分已經(jīng)提前在去年年底消化。而且樓價持續(xù)高企，令到市場承接力減弱。預(yù)計第一季二手住宅成交量將會有所減少，價格則保持平穩(wěn)。