昨日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　記者隨后獲悉，各商業(yè)銀行在福州分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)執(zhí)行原有的最高首付4成的二套房貸政策，但是放貸條件已經(jīng)變得更加嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士，這可能加劇樓市中的觀望情緒。

　　明確二套房貸款首付不低于40%

　　今年以來(lái)，“二套房貸款首付將提高至50%”的傳聞不絕于耳。在銀監(jiān)會(huì)緊急辟謠之后，國(guó)務(wù)院的相關(guān)通知再次明確，利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　“其實(shí)本來(lái)就是規(guī)定二套房貸款首付40%�，F(xiàn)在國(guó)家是再次加以明確�！弊蛉眨�記者咨詢幾家銀行的房貸機(jī)構(gòu)時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人都這樣表示。他們表示，2009年7月銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申二套房貸要按2007年9月的規(guī)定執(zhí)行，在榕銀行于7月中旬開(kāi)始陸續(xù)收緊二套房貸，貸款首付比例不低于4成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨后，本地的二套房貸政策又出現(xiàn)微調(diào)，雖然首付比例仍強(qiáng)調(diào)不低于40%，但利率不再統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，開(kāi)始按風(fēng)險(xiǎn)彈性定價(jià)，最低可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮29%。

　　做高評(píng)估價(jià)“騙貸”已行不通

　　“雖然二套房的首付要求沒(méi)有提高，但是它發(fā)出了明確的信號(hào)，就是對(duì)投機(jī)性購(gòu)房，國(guó)家還是要控制的。具體到我們福州市場(chǎng)上，就是現(xiàn)在對(duì)房貸的放款標(biāo)準(zhǔn)提高了很多。換句話說(shuō)，貸款沒(méi)那么容易了�！弊蛉眨�福州麥田房產(chǎn)、朝陽(yáng)房產(chǎn)的幾位一線店長(zhǎng)告訴記者，現(xiàn)在他們?cè)趲唾?gòu)房者辦理房貸業(yè)務(wù)的時(shí)候都發(fā)現(xiàn)，銀行在評(píng)估價(jià)上的把關(guān)更加嚴(yán)格，之前商品房買賣中存在的通過(guò)做高評(píng)估價(jià)獲取超額房貸的做法已行不通。

　　“現(xiàn)在銀行對(duì)要求貸款人的收入證明、房產(chǎn)證明等要求都很嚴(yán)格。比如，購(gòu)房者如果說(shuō)自己的月收入超過(guò)1萬(wàn)元，那就必須提供稅單來(lái)證明，對(duì)收入證明是不認(rèn)的�！币晃坏觊L(zhǎng)告訴記者，除了在首付、利率上的把關(guān)更嚴(yán)格，銀行還通過(guò)考察客戶收入穩(wěn)定性等方式來(lái)提高接單的標(biāo)準(zhǔn)，比如對(duì)于一些有多次貸款記錄且又買高價(jià)商品房的客戶，可能直接就不批了。

　　采訪中，記者一位在福州國(guó)企擔(dān)任中層職務(wù)的朋友也表示，他前段時(shí)間購(gòu)買一套二手房時(shí)，由于覺(jué)得中小銀行操作更簡(jiǎn)便，就選擇了進(jìn)入福州不久的平安銀行。想不到該銀行的房貸部門(mén)在電話里只和他說(shuō)了幾句話，就直接回絕了他的貸款要求。

　　市場(chǎng)觀望情緒可能蔓延

　　二套房貸再次被明確，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒的蔓延。

　　據(jù)悉，從2009年12月開(kāi)始，福州的二手房市場(chǎng)交易量就已經(jīng)環(huán)比下滑，降幅大概在30%左右。到了2010年元月，交易量更是迅速降低，元旦前福州市房產(chǎn)交易登記中心人山人海的場(chǎng)面不再，交易人數(shù)下降起碼50%以上。

　　福州房產(chǎn)專家王劍超也表示，今年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，契稅優(yōu)惠幅度也降低。同時(shí)福州市公積金中心也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，規(guī)定自2010年1月1日起，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例由不得低于20%，提高到不得低于房?jī)r(jià)總額的30%。這一切不僅將提高炒房者的資金成本，更向市場(chǎng)持續(xù)釋放了樓市可能踩“剎車”的信號(hào)，因此，引起市場(chǎng)觀望情緒的蔓延也是合乎情理的。而房?jī)r(jià)是否會(huì)應(yīng)聲下落，考慮到房?jī)r(jià)受到很多因素的制約，目前還有待觀察。