2010年的樓市平靜地翻開新的一頁。在許多售樓處和二手房中介門店,爭購熱門房源的市民大幅減少,市場的觀望情緒占了主流。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:元旦假日期間,全市新建商品住宅日均成交量不足200套,在節(jié)后的首個(gè)工作日,本市二手住宅成交僅82套。連日成交“量縮價(jià)升”的景象與去年底的火爆市場行情形成了鮮明的對(duì)比。

　　來自天津市國土房管部門每日房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,2010年1月1日至1月3日,全市新建商品房交易653套、面積65676平方米,平均價(jià)格每平方米8609元,其中,住宅579套、面積58734.3平方米,平均價(jià)格每平方米9031元。全市二手房交易系統(tǒng)節(jié)日期間暫時(shí)關(guān)閉。1月4日,二手住宅交易82套、面積6285.2平方米,平均價(jià)格每平方米7299元。而去年12月,本市樓市交易相當(dāng)活躍:全市新建商品住宅共成交12828套,成交面積135.0萬平方米,日均成交410套以上,成交均價(jià)為8122元/平方米;二手房共成交15590套,成交面積137.1萬平方米,高峰期間的日均成交量達(dá)到了700至800套左右,成交均價(jià)為6179元/平方米。其中,中心城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為13445元/平方米,二手房成交均價(jià)為8131元/平方米。

　　房價(jià)高企以及政府調(diào)控樓市的各種政策對(duì)市場起到了連鎖反應(yīng)。營業(yè)稅新政執(zhí)行后,在本市多家二手房中介門店內(nèi),前來咨詢業(yè)務(wù)的市民明顯減少。在本市部分新建商品房售樓處,盡管有部分優(yōu)惠房源面市,但是前來看房的相當(dāng)數(shù)量的買房人仍認(rèn)為價(jià)格偏高。據(jù)某研究院統(tǒng)計(jì),2009年,本市商品住宅銷售125874套,銷售面積1321.99萬平方米,同比2008年上漲162.66%。新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米7408元,同比2008年上漲7.03%。來自一些網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:有四成多市民認(rèn)為今年樓市價(jià)格仍看漲。

　　據(jù)來自我愛我家、中原地產(chǎn)等研究機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹,樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后,市場往往需要經(jīng)歷3至6個(gè)月的政策消化期,其間必然會(huì)有量跌價(jià)升、售轉(zhuǎn)租等情況的出現(xiàn)。加上歲末年初是市場傳統(tǒng)的交易淡季,部分購房者的置業(yè)計(jì)劃暫時(shí)擱置,當(dāng)前市場出現(xiàn)觀望行情是很正常的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的專業(yè)人士日前在本市指出,在城市化進(jìn)程的帶動(dòng)下,以及房地產(chǎn)對(duì)上下游的建材、家居、家電等數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用,房地產(chǎn)業(yè)仍承擔(dān)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長的重要責(zé)任。同時(shí)政府部門也投入巨資用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),一些相關(guān)區(qū)域的房產(chǎn)前景看好,房價(jià)大幅下滑的可能性不大。在積極建設(shè)保障性住房以及增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善型購房需求的同時(shí),專業(yè)人士認(rèn)為本輪調(diào)控將體現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的主流基調(diào)。