徹夜排隊(duì)、搖號(hào)選房……相信很多人對(duì)2009樓市的火爆場(chǎng)面還記憶猶新。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新監(jiān)測(cè)，2009年全年，天津商品住宅銷售125874套，銷售面積1321.99萬(wàn)平方米，同比2008年上漲162.66%，天津商品住宅銷售均價(jià)7408元/平方米，同比2008年上漲7.03%。漲幅位居全國(guó)前列。與此同時(shí)，去年本市住宅用地供應(yīng)量也達(dá)到了全國(guó)之首，為樓市供應(yīng)注入一劑強(qiáng)心針。一邊是已處于歷史高位的房?jī)r(jià)，另一邊是剛剛啟動(dòng)的“抑制性”政策，市民強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿是否能夠保持？面對(duì)2010年樓市各方又是何種態(tài)度？

　　開(kāi)年樓市遇冷

　　市房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，1月4日本市新建商品住宅僅成交212套、面積19988.7平方米，成交面積環(huán)比2009年12月均值下降了54%。顯然，2009年樓市的火爆并沒(méi)有延續(xù)到今年。

　　昨日下午，記者走訪本市老城廂、梅江等區(qū)域多家樓盤(pán)銷售中心發(fā)現(xiàn)，售樓大廳內(nèi)一改往日的人頭攢動(dòng)，大多冷冷清清。河西區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，元旦期間的“慘淡”早在意料之中，他一點(diǎn)也不在意�！靶抡�剛出來(lái)，人們的觀望心態(tài)都比較濃，現(xiàn)在買(mǎi)房的都是已經(jīng)談好的，真正元旦期間看房選房的，實(shí)在很少�！彼�說(shuō)，忙了大半年，銷售人員也該休息休息了。估計(jì)到春節(jié)前，天津樓市將一直籠罩在觀望的氛圍中，不會(huì)有太大起色。

　　雖然新年樓市出現(xiàn)觀望，但是去年以來(lái)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)似乎還沒(méi)有“止步”的跡象。比如，老城廂某小戶型樓盤(pán)元旦報(bào)價(jià)約為18000元/平方米—19000元/平方米，比年前的17000元/平方米又上漲了。

　　今年樓市如何走？

　　經(jīng)過(guò)2009年的火爆后，2010年的樓市去向何方成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。那么，市民、開(kāi)發(fā)商、專家都怎么看呢？

　　大學(xué)教師馬先生：

　　去年不是漲價(jià)是跳價(jià)

　　“房?jī)r(jià)漲得太快，不是漲價(jià)簡(jiǎn)直就是跳價(jià)了。以前狠狠心還能當(dāng)個(gè)房奴，現(xiàn)在連當(dāng)房奴的信心也沒(méi)有了。”馬先生表示，“我覺(jué)得現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有泡沫，與百姓的收入水平不符，希望政府能夠繼續(xù)加大調(diào)控力度，將房?jī)r(jià)抑制下來(lái)。”

　　對(duì)于2010年的預(yù)期，他表示：“就像媒體說(shuō)的，房?jī)r(jià)現(xiàn)在走在高速路上，急剎車的可能性不大。估計(jì)2010年是個(gè)過(guò)渡年，房?jī)r(jià)會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，如果略有下降就會(huì)是比較好的預(yù)期了。政府已經(jīng)加大了保障房的建設(shè)力度，長(zhǎng)期看對(duì)抑制房?jī)r(jià)會(huì)有比較好的作用�！�

　　私企財(cái)務(wù)主管孟女士：

　　再瘋漲下去早晚會(huì)崩盤(pán)

　　“現(xiàn)在中心城區(qū)老城廂、海河邊的房子都開(kāi)始步入‘3萬(wàn)元時(shí)代’了，而其他一些區(qū)域也都是1萬(wàn)多元每平方米，市內(nèi)六區(qū)現(xiàn)在很難找到低于1萬(wàn)元每平方米的新房。這樣的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通購(gòu)房者的承受水平了，再這樣漲下去，買(mǎi)房的人肯定會(huì)越來(lái)越少，最終只有一個(gè)結(jié)果——崩盤(pán)�！泵吓�士說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商堅(jiān)定看好今年樓市

　　談及2010年天津樓市，陽(yáng)光100營(yíng)銷總監(jiān)陳國(guó)雄預(yù)計(jì)，今年1季度開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)處于博弈狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商也不敢大幅提價(jià)�！皹鞘泻椭醒氲恼�策息息相關(guān)，目前中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策還沒(méi)有十分明朗，所以一些投資客不敢輕易入市；其次，銀行的金融政策也十分關(guān)鍵，去年的火爆行情其實(shí)銀行也在‘火上澆油’，讓市場(chǎng)更旺，今年銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠以及二套房限制究竟會(huì)如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也有很大的影響�！倍�第二季度，他預(yù)計(jì)成交量會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是價(jià)格的漲幅不會(huì)過(guò)大。

　　天津市萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)苗寶軍表示：“2010年的房?jī)r(jià)，下調(diào)的可能性幾乎為零。大家都在說(shuō)新開(kāi)工面積的問(wèn)題，但是新開(kāi)工不等于交房或預(yù)售，中間會(huì)存在一個(gè)真空期，就是說(shuō)2009年開(kāi)工建設(shè)的房子今年市民是很難享受到的，因此市場(chǎng)供應(yīng)也不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因而大幅增加，今年房?jī)r(jià)還是會(huì)相對(duì)保持堅(jiān)挺�！�

　　“另外，關(guān)于國(guó)家出臺(tái)的系列政策，包括二手房營(yíng)業(yè)稅、房貸等，都意在抑制炒房，平抑房?jī)r(jià)。但是我認(rèn)為這一系列政策至少在一季度不會(huì)產(chǎn)生明顯的效果，最早也要到二季度才會(huì)有所顯現(xiàn)�！�

　　專家

　　主基調(diào)“價(jià)穩(wěn)量跌”

　　中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，縱觀2009年全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，天津也是全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一。天津新建商品房成交量的上漲幅度與本市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，特別是GDP的漲幅是相匹配的。同時(shí)，本市有關(guān)藍(lán)印戶口、拆遷、公積金等一系列新政策的出臺(tái)本身也是傾向于房地產(chǎn)市場(chǎng)的，因此在這樣的政策刺激下，房市的火爆并不出人意料。

　　對(duì)于2010年天津樓市，蔣云峰認(rèn)為全年的主基調(diào)應(yīng)為“價(jià)穩(wěn)量跌”，“應(yīng)該說(shuō)價(jià)格會(huì)在穩(wěn)中小幅上升，但成交量會(huì)有一定的下滑。但是重要的還是要看政策的調(diào)整�！� （城市快報(bào)記者苗娜姚華許佳）