市場(chǎng)上往往把近期到元旦稱為房地產(chǎn)的元旦促銷檔期，不少樓盤(pán)都選擇在此時(shí)發(fā)售或者開(kāi)始接受誠(chéng)意登記。盡管此時(shí)距離國(guó)家出臺(tái)相關(guān)新政還有近三周時(shí)間、盡管買家的心態(tài)出現(xiàn)了分化，但是此時(shí)搶先發(fā)售的產(chǎn)品，價(jià)格還是企穩(wěn)在高位，甚至有繼續(xù)向上的趨勢(shì)。就上周的情況看，買家、看樓者的熱情都仍比較高漲，“日光”盤(pán)又再次出現(xiàn)。

　　搶閘發(fā)售者

　　近200貨量?jī)尚�時(shí)“搞掂”

　　上周開(kāi)始，老城區(qū)不少樓盤(pán)開(kāi)始就新一批產(chǎn)品接受誠(chéng)意登記，以較為充裕的貨量備戰(zhàn)元旦檔期。如嶺南灣畔將發(fā)售的新貨有兩三百套、東山一品將發(fā)售的也有兩三百套、蓄勢(shì)已久的逸彩新世界可售貨量有800套、時(shí)代糖果二期新貨數(shù)百套等。據(jù)各樓盤(pán)介紹，目前意向買家的登記情況還不錯(cuò)。上周末記者在東山一品看到，現(xiàn)場(chǎng)人氣比較旺盛，一些看過(guò)板房?jī)扇�次的買家開(kāi)始交納5萬(wàn)元定金并完成了誠(chéng)意登記。

　　就在不少樓盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)的同時(shí)，海珠區(qū)江南新苑全新A3、A4棟產(chǎn)品搶先發(fā)售。此次共計(jì)200套左右的貨量，上午9時(shí)開(kāi)始發(fā)售，記者11時(shí)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，銷控表上顯示的可售單位已經(jīng)不足10套。現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人十足自信地表示：“要賣完是沒(méi)有問(wèn)題的�！�

　　商家促銷很吝嗇

　　各盤(pán)定價(jià)仍走高

　　盡管現(xiàn)在是不錯(cuò)的營(yíng)銷檔期，但商家們的表現(xiàn)仍比較吝嗇，即使有一些折扣，那是相當(dāng)常規(guī)的“誠(chéng)意折扣”。例如東山一品，交納了5萬(wàn)元誠(chéng)意金才能有“額外的9.6折”；上周六才開(kāi)始接受咨詢登記的時(shí)代糖果二期，銷售人員說(shuō)：“提前登記的人才有額外9.8折和9.6折的優(yōu)惠�！辈贿^(guò)，該盤(pán)目前超8000元/平方米的預(yù)計(jì)售價(jià)則“還不確定這些折扣是最終價(jià)錢(qián)”。江南新苑新貨的售價(jià)在開(kāi)售時(shí)就出現(xiàn)了“兩級(jí)分化”，南向望花園的單位含裝修價(jià)格在2萬(wàn)元/平方米左右，比上一批類似朝向的單位高出不少，而北向近馬路的中小戶型，價(jià)位多在1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)多元/平方米之間，與前期變化不大。

　　從整體情況看，此輪新貨同樣是有促銷而無(wú)真正優(yōu)惠的狀態(tài)，不過(guò)仍吸引了不少買家入市。在江南新苑簽約現(xiàn)場(chǎng)，一些買家簽完后流露著無(wú)奈的慶幸，他們說(shuō)：“樓價(jià)挺貴，但沒(méi)辦法，自己要住，一定要買。”有些買家出來(lái)后則一臉笑意，稱：“能買到樓就很開(kāi)心了，一萬(wàn)七八每平方米的價(jià)格還能接受�！睎|山一品再次來(lái)看板房的方女士告訴記者，上個(gè)月開(kāi)盤(pán)時(shí)她本來(lái)就要買一套，不過(guò)當(dāng)時(shí)因嫌房子靠近馬路而放棄了，“本以為此次報(bào)價(jià)會(huì)高很多，沒(méi)想到和上一期的差不多，那就一定要買一套了”。該盤(pán)目前毛坯房報(bào)價(jià)為1.9萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米。（文/陳玉霞）