如果用一個(gè)詞來(lái)形容2009年的樓市，那一定是“意外”——開(kāi)發(fā)商和投資客們的意外之喜，“蝸居族”們的意外之痛。

　　年初之時(shí)，拐點(diǎn)論充斥整個(gè)市場(chǎng)，2008年末的樓市降溫，讓人們?cè)俅伍_(kāi)始對(duì)告別高房?jī)r(jià)時(shí)代的暢想。然而當(dāng)現(xiàn)實(shí)的圖景一步步拉開(kāi)之時(shí)，卻出乎所有人的想象，在告別資金之憂后，整個(gè)中國(guó)都在上演著地王頻現(xiàn)、樓價(jià)飆升的瘋狂。

　　省城太原也不例外，更多樓盤銷售場(chǎng)面火爆、更多樓盤刷新地區(qū)樓價(jià)、更多的外埠開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐太原、更多的樓盤開(kāi)盤短時(shí)間內(nèi)售罄。不到一年的時(shí)間里，省城樓市交易量和價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，商品住宅銷售均價(jià)已從年初的4516元/平方米升到目前的5489元/平方米……

　　賣家時(shí)代

　　一年前的此時(shí)，樓市里最流行的詞匯是“觀望”；一年后的此刻，樓市中充斥的概念是“爭(zhēng)奪”

　　“您如果不滿意，現(xiàn)在馬上就能辦理退房手續(xù)�！苯衲�11月下旬，苦等兩年半才拿到鑰匙的業(yè)主董曉燕十分郁悶，因?yàn)樾�區(qū)存在著天然氣不通、暖氣不熱、綠化帶及停車位沒(méi)建等問(wèn)題，但當(dāng)她就此向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑時(shí)，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度卻是輕描淡寫。

　　董曉燕購(gòu)買的房子在省城小店區(qū)人民路附近，2007年夏天售樓時(shí)，樓盤剛剛打地基，均價(jià)僅為3600元/平方米，五證僅辦好了兩證。“該樓盤交房時(shí)，水、電、天然氣不通，小區(qū)地面、道路、綠化一塌糊涂，已經(jīng)延期收房半年的業(yè)主們拒不收房�！倍瓡匝喾Q，她和部分業(yè)主本來(lái)想集體退房。但在售樓處與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)這個(gè)盤的起價(jià)已達(dá)4200元/平方米，不僅一期已售光，二期僅剩幾十套尾房。

　　“開(kāi)發(fā)商告訴我們，不能接受的業(yè)主可以馬上全款退房，許多客戶還在排隊(duì)等現(xiàn)房�！倍瓡匝喾Q，維權(quán)中的個(gè)別業(yè)主通過(guò)私人關(guān)系與開(kāi)發(fā)商接觸了解到，該盤的三期工程已開(kāi)始接受排號(hào)預(yù)訂，排號(hào)客戶數(shù)量與供應(yīng)量已經(jīng)持平，開(kāi)盤價(jià)會(huì)突破5000元/平方米�！艾F(xiàn)在退給開(kāi)發(fā)商現(xiàn)房，售樓處一轉(zhuǎn)手就白賺十幾萬(wàn)，而我在這兒再也買不到3600元/平方米的房子了�！倍瓡匝嘀荒艿戎�開(kāi)發(fā)商慢慢地完善配套工程。

　　這不過(guò)是2009年省城樓盤熱銷的一個(gè)小片斷，也是省城樓市“賣家時(shí)代”的一個(gè)縮影。

　　一年前的此時(shí)，樓市里最流行的詞匯是“觀望”；一年后的此刻，樓市“圍城”之中充斥的概念是“爭(zhēng)奪”。就在前幾天，和平南路海爾十二院城今年第二次放量的150套戶型，3個(gè)小時(shí)被客戶預(yù)訂一空，該樓盤10月首次亮相的300套戶型一周內(nèi)就銷售了95%；太原恒大綠洲在今年1月的成交面積位列全國(guó)第六，上半年的成交面積位居全國(guó)第十；太原富力地產(chǎn)公司今年的銷售額位居富力集團(tuán)子公司前五名。

　　據(jù)太原易居房地產(chǎn)研究所公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月省城商品住宅的交易量達(dá)475.62萬(wàn)平方米，與2008年持平。前10個(gè)月，太原市住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，平均供求比為1.9，從價(jià)格走勢(shì)圖來(lái)看，省城今年的樓價(jià)一路向上，一改此前一年曲折起伏的景象。

　　地王頻現(xiàn)

　　一個(gè)突出的表現(xiàn)就是，省城太原的土地出讓價(jià)格節(jié)節(jié)攀高

　　樓市火爆，除了交易量的大幅攀升作為佐證，更引人關(guān)注的是全國(guó)各地地王頻現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)。從今年4月開(kāi)始，伴隨各地樓價(jià)快速上漲，不僅是北京、上海、廣州等一線城市先后拍出地王，南京、珠海、大連等二線城市也是地王頻現(xiàn)，這些地王的樓面地價(jià)最低也達(dá)1.6萬(wàn)元／平方米。就在這些國(guó)字頭企業(yè)在一線城市戰(zhàn)略布局的同時(shí)，業(yè)界名企加快了二、三線城市的拿地步伐。一個(gè)突出的表現(xiàn)就是，省城太原的土地出讓價(jià)格節(jié)節(jié)攀高。

　　12月7日，首開(kāi)股份旗下子公司太原首開(kāi)龍?zhí)┲脴I(yè)有限責(zé)任公司以13.2億元競(jìng)得位于龍城大街南側(cè)、平陽(yáng)路以東、長(zhǎng)治路東西兩側(cè)一塊面積約500畝土地。此前，已有盛高置地(控股)有限公司、太原富力地產(chǎn)、星河灣房地產(chǎn)等業(yè)界巨頭在省城龍城大街、勝利街東段等區(qū)域拿到300畝至千畝不等的大地塊。至于拿地價(jià)格，均創(chuàng)下了區(qū)域新高。

　　太原易居房地產(chǎn)研究所近期公布的地產(chǎn)分析報(bào)告顯示:　2009年，太原土地成交面積增加74.4%，大宗土地的成交增加幅度較大。受土地供應(yīng)區(qū)域影響，2009年太原土地成交價(jià)大幅下降，全年平均價(jià)為96.66萬(wàn)元/畝，同比去年下跌32.8%；2009年太原樓面地價(jià)平均價(jià)為588.59元/平方米，同比去年下跌54.5%。表面上看，太原近三年來(lái)的土地成交均價(jià)呈下滑態(tài)勢(shì)，原因是由于省城南、西面的土地儲(chǔ)備充足，近兩年新供應(yīng)的土地離市中心遠(yuǎn)，平均價(jià)格水平降低，但新興區(qū)域及中心區(qū)域的地價(jià)根本沒(méi)降，而小店、晉源區(qū)域的地價(jià)卻是屢創(chuàng)新高。

　　對(duì)此，太原市國(guó)土資源局有關(guān)人士分析說(shuō)，省城土地市場(chǎng)以2007年為轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)年全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度達(dá)到歷史巔峰，地王在各地頻頻出現(xiàn)，省城的土地出讓價(jià)也創(chuàng)下歷史高點(diǎn)。盡管與周邊省會(huì)城市相比，太原房地產(chǎn)業(yè)及土地市場(chǎng)的發(fā)展和價(jià)格水平都相對(duì)落后，但潛力很大，未來(lái)土地出讓價(jià)格的這種增勢(shì)還會(huì)繼續(xù)，并且會(huì)愈演愈烈。

　　保障之手

　　保障性住房的建設(shè)力度空前，翹首可待的新房夢(mèng)讓很多人看到了希望

　　地王頻頻出現(xiàn)，房?jī)r(jià)接連走高……這樣的事實(shí)的確讓既得利益者感到興奮，與此同時(shí)卻也讓更多的中低收入家庭壓力倍增。目前，他們或寄居在親朋好友家，或全家蝸居在狹小的空間里。他們的命運(yùn)就像是歲末熱播的電視劇《蝸居》里的主人公一樣，終日的奮斗都是為了房子。

　　讓這部分人住上新房、買得起房子，自然成為政府不容回避的問(wèn)題。讓人欣慰的是，這一年保障性住房的建設(shè)力度空前，翹首可待的新房夢(mèng)讓很多人看到了希望。

　　從12月份開(kāi)始，省城市民劉惠幾乎每天都要登錄太原市房地局網(wǎng)站，查詢2009年經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)最后的核準(zhǔn)名單是否公示出來(lái)。繼今年年初太原市西華苑三期、龍康新苑兩大經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房項(xiàng)目全面開(kāi)工后，今年9月，太原市政府又決定對(duì)在建的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目實(shí)行公開(kāi)申購(gòu)，這在近年的歷史上可以說(shuō)是第一次，史無(wú)前例。消息披露后，頓時(shí)讓劉惠怦然心動(dòng)，政府公布的申購(gòu)條件，他全部滿足，加入到了申購(gòu)者行列�！榜R上就要公布了，明年還要搖號(hào)確定到底誰(shuí)能買，不管怎樣，我感覺(jué)房子離我近了�！眲⒒菡f(shuō)。

　　太原市房地局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，截至目前，全市開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房14.3萬(wàn)平方米，城市居民棚戶區(qū)19萬(wàn)平方米，廉租住房4.2萬(wàn)平方米。目前，全市保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況良好。經(jīng)濟(jì)適用房已新建開(kāi)工23.05萬(wàn)平方米、2538套，超額完成任務(wù)。城市棚戶區(qū)改造已完成新建開(kāi)工30.3萬(wàn)平方米。其中，已拆除棚戶區(qū)10.3萬(wàn)平方米、2100戶，竣工11.3萬(wàn)平方米，新建開(kāi)工20萬(wàn)平方米。廉租住房開(kāi)復(fù)工面積19.5萬(wàn)平方米，竣工1.1萬(wàn)平方米，新建開(kāi)工4.6萬(wàn)平方米�！氨Ｕ闲园簿庸こ痰慕ㄔO(shè)，有力地緩解了低收入家庭住房困難問(wèn)題。”

　　未來(lái)猜想

　　實(shí)力差、理念落后的開(kāi)發(fā)企業(yè)被淘汰將是必然趨勢(shì)

　　“太原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的洗牌實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始。在未來(lái)更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，實(shí)力差、理念落后的開(kāi)發(fā)企業(yè)被淘汰將是必然趨勢(shì)�！碧�原崇泰景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的高揚(yáng)認(rèn)為，來(lái)年太原住宅市場(chǎng)客戶結(jié)構(gòu)可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化的局面：本地及周邊縣市中高端客戶將占到購(gòu)買力的40%-50%左右，而中低端客戶大約只占到30%左右，真正的中等收入人群可能占到20%左右。

　　“2008年外埠企業(yè)的交易量?jī)H占全市交易量的3.5%,而今年外埠企業(yè)的交易量已達(dá)全市交易量的13.08%�！碧�原易居房地產(chǎn)研究所的李峰稱，高端樓盤的不斷涌現(xiàn)和帶動(dòng)，太原住宅市場(chǎng)成交均價(jià)有可能突破萬(wàn)元大關(guān)，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)省城樓市產(chǎn)品品質(zhì)提升及服務(wù)提升。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的王斌認(rèn)為，省城的國(guó)民經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展，土地、原材料及人力資源等成本價(jià)格上漲，再加上大量的剛性需求，省城樓市快速成長(zhǎng)期至少還能保持5年。

　　采寫：本報(bào)記者 戎紫冰 胡斌