上海樓市在2009年創(chuàng)下了多項(xiàng)歷史之最。知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居中國(guó)提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)截至12月20日的數(shù)據(jù)測(cè)算，預(yù)計(jì)2009年上海一手商品住宅成交金額將達(dá)到2826億元，市民購(gòu)買的房屋平均每套總價(jià)達(dá)到177.5萬(wàn)元，每平方米達(dá)到15467元，這些數(shù)據(jù)都創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

　　易居中國(guó)的報(bào)告顯示，今年上海一手商品住宅的預(yù)期供應(yīng)量為1330萬(wàn)平方米，僅比去年的1230萬(wàn)平方米多出了100萬(wàn)平方米，但是成交量高達(dá)1830萬(wàn)平方米，比去年的907萬(wàn)平方米高出101%。今年上海一手商品住宅市場(chǎng)高達(dá)600萬(wàn)平方米的供需差，使前幾年一些滯銷的樓盤也被搶購(gòu)一空。

　　雖然1830萬(wàn)平方米的成交量只相當(dāng)于2007年歷史最高位2067萬(wàn)平方米的88%，但平均房?jī)r(jià)卻比2007年的每平方米10573元高出46%，這使得今年上海一手商品住宅的成交金額比2007年的2185億元高出29%。

　　分析師還指出，每平方米15467元的價(jià)格只能代表今年上海房?jī)r(jià)的一個(gè)平均值。實(shí)際上，12月第一、二周的房?jī)r(jià)曾連續(xù)突破2萬(wàn)元和2.2萬(wàn)元兩個(gè)關(guān)口，目前的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在每平方米1.8萬(wàn)元-2萬(wàn)元之間。

　　易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)了上海今年一季度和四季度都有成交的190個(gè)公寓和53個(gè)別墅項(xiàng)目，除了29個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榻灰讛?shù)據(jù)滯后或尾盤房源較差導(dǎo)致價(jià)格對(duì)比下跌外，其余214個(gè)樓盤的價(jià)格在第四季度均比第一季度出現(xiàn)了不同程度的上漲，占到總數(shù)的88.1%。

　　其中，漲幅在30%以內(nèi)的樓盤有105個(gè)，占總數(shù)的43.2%；漲幅30%-50%之間的樓盤有77個(gè)，占總數(shù)的31.7%；漲幅超過(guò)50%的樓盤有32個(gè)，占總數(shù)的13.2%；更有4個(gè)樓盤的價(jià)格上漲了1倍以上。(記者 葉鋒)