經(jīng)歷了2009年一整年市場價漲量增以后，開發(fā)商紛紛放慢了推盤節(jié)奏。專業(yè)機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2010年1月份，北京預(yù)計開盤項目僅為22個，其中純新盤項目僅為6個。價格方面仍持續(xù)走高。在有開盤均價記錄的項目中，1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平米，環(huán)比上漲5.5%。

　　放緩?fù)票P節(jié)奏，純新盤僅6個

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，明年1月即將入市的項目僅有22個，與前幾個月相比，開盤數(shù)量減少了一大半。而在這些項目中，首次開盤的純新盤項目僅為6個，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等，其余項目均是老項目后期開盤。

　　從物業(yè)類型上來看，即將入市的純新盤項目以公寓、商住樓為主，老項目中則以普通住宅項目居多。從區(qū)域及環(huán)線分布來看，朝陽區(qū)及大興、昌平、通州、順義等新城區(qū)域仍然是供應(yīng)的主力區(qū)域。五環(huán)外新盤數(shù)量為9個，占總供應(yīng)項目的比重為40.9%，充分顯示了住宅供應(yīng)郊區(qū)化不斷發(fā)展的必然趨勢。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，新年元月新開盤項目銳減，首先是受到2009年旺市的帶動，開發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項目整體利潤水平的考慮，他們不急于一時，而是選擇最利于項目銷售的時間段再推出房源，許多項目均計劃在春節(jié)后或者三四月開盤，導(dǎo)致了1月開盤項目的銳減。此外，2009年商品住宅去存量化速度快過預(yù)期，也使開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏。

　　五環(huán)外整體開盤均價達16311元/平米

　　明年1月份欲開盤的項目呈現(xiàn)出明顯的“量減價增”的特點，雖然開盤項目較少，但是開盤價格卻毫不遜色于前期。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在有開盤均價記錄的項目中，1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平米。這個價格比12月已經(jīng)開盤的項目均價上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價格較低的五環(huán)外項目，1月的整體開盤均價也高達16311元/平米。

　　從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，1月五環(huán)外開盤的項目中，均價在萬元以下的項目已經(jīng)是鳳毛麟角了。例如，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)首次開盤時均價僅為8500元/平米，而下月即將開盤的均價達13500元/平米，短短兩三個月的時間上漲了58.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價快速上漲，五環(huán)項目突破萬元大關(guān)，這既說明了當(dāng)前市場供需矛盾較為突出，地王頻現(xiàn)、開發(fā)商與購房者均對樓市預(yù)期看好等因素，也給房價快速上漲提供了動力。同時，投資性、投機性購房加劇了供需矛盾，導(dǎo)致房價上漲，也使得樓市出現(xiàn)了恐慌性購房的行為，加劇了房價上漲。

　　專題采寫/本報記者 張學(xué)冬 楊娟娟