半年擔(dān)憂(yōu)半年瘋狂。再過(guò)數(shù)日,火爆勢(shì)頭足以趕超2007年的中山樓市即將落下帷幕。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在城區(qū)房?jī)r(jià)于11月創(chuàng)下歷史新高之后,今年中山樓市總體成交量有望突破700萬(wàn)平方米,再次創(chuàng)下一個(gè)歷史新高。

　　展望即將到來(lái)的2010年,中山樓市是否能繼續(xù)延續(xù)2009年的火爆勢(shì)頭持續(xù)高歌猛進(jìn)?近期國(guó)家釋放的抑制炒房信號(hào)又是否能給處于高位的中山房?jī)r(jià)降降溫?本期記者特邀資深地產(chǎn)人士,從政策、供應(yīng)及房?jī)r(jià)三方面,對(duì)2010年中山樓市走勢(shì)進(jìn)行一一詳解。

　　�Ｕ�策導(dǎo)向?qū)χ猩綐鞘胁⑽瘁尫乓种菩盘?hào)

　　國(guó)家及地方政府的政策導(dǎo)向直接關(guān)系到樓市的變局。2010年的腳步聲日益逼近,去年底出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策一年期將至,關(guān)于樓市政策即將“變臉”的猜測(cè)近期則是此起彼伏。

　　而本月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)的“增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購(gòu)房需求”,以及本月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”等政策令不少人心生疑慮:樓市政策會(huì)不會(huì)立即重回全面收緊時(shí)代,還是象征性收緊?

　　對(duì)此,中山樓市資深評(píng)論員元禹指出,從近期國(guó)家出臺(tái)的政策來(lái)看,明年的房地產(chǎn)政策走向已稍先明朗:一方面,房?jī)r(jià)上漲較快等問(wèn)題需要逐步解決,短期“炒房”等投機(jī)性需求將面臨抑制；另一方面,普通的住房消費(fèi)仍將鼓勵(lì),內(nèi)需尤其是消費(fèi)需求仍有待擴(kuò)大。

　　國(guó)城地產(chǎn)總經(jīng)理曾文雄則指出,目前國(guó)家樓市政策調(diào)控的主要目標(biāo)還是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市,如廣州深圳等。像中山這樣的二線(xiàn)城市國(guó)家的樓市政策當(dāng)前還是重點(diǎn)支持的。而此次國(guó)家釋放的信號(hào)對(duì)包括中山在內(nèi)的二線(xiàn)城市未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)反而更好,因?yàn)橐坏┮痪�(xiàn)城市的樓市受到抑制,二三線(xiàn)城市的樓市反而能發(fā)展得更快。

　　“預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)國(guó)家的房地產(chǎn)政策總體上都是支持的。只不過(guò)在房地產(chǎn)市場(chǎng)走得過(guò)快的時(shí)候會(huì)壓制一下,但不是惡意壓制。經(jīng)歷了2008年的房地產(chǎn)驟變后,相信國(guó)家也不會(huì)出臺(tái)政策任由房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子步入低谷。”曾文雄預(yù)測(cè)道。

　　��戶(hù)型供應(yīng)明年量多于今年且以中小戶(hù)型為主

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年1—11月商品房當(dāng)期上市面積為411.47萬(wàn)平方米,其中商品住房351.35萬(wàn)平方米,與上年同比分別下降32%、32%；月末累計(jì)可售面積642.14萬(wàn)平方米,其中商品住房398.07萬(wàn)平方米,與上年同比分別下降22%、30%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)被一致看好的2010年,城區(qū)主流戶(hù)型缺失的現(xiàn)象能否得到明顯的改善?

　　對(duì)此,曾文雄指出,中山房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量和消化量不低于深圳。深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積一年為六百多萬(wàn)平方米,而中山過(guò)去幾年都達(dá)到五百多萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)今年還要更多。而深圳的人口是中山的十倍,由此可見(jiàn)中山本地的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng),對(duì)產(chǎn)品的需求也相當(dāng)之大。

　　“從目前主要樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)情況以及整體發(fā)展形勢(shì)來(lái)看,預(yù)測(cè)中山明年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量要比今年大。從明年一月份起城區(qū)將出現(xiàn)大量的新產(chǎn)品,如藍(lán)波灣、寶嘉上筑等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目主推的也是市場(chǎng)需求較大的中小戶(hù)型�！痹�文雄預(yù)測(cè)道。

　　��價(jià)格走勢(shì)多項(xiàng)利好下房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不減

　　港珠澳大橋動(dòng)工、珠中江經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)一步一體化、整體市場(chǎng)仍處于供小于求的態(tài)勢(shì)……在一系列利好因素的主導(dǎo)下,采訪(fǎng)中多位業(yè)內(nèi)人士都表示,明年中山房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不減,且上漲幅度有可能達(dá)到20%以上。

　　合富輝煌中山總經(jīng)理?xiàng)罟饨�日接受記者采訪(fǎng)時(shí)就指出,今年中山商品房均價(jià)與2008年相差不大,但是成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2008年,有望突破700萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2010年中山商品房成交面積在600萬(wàn)平方米上下。

　　“中山房?jī)r(jià)明年有可能被拉升,預(yù)計(jì)明年商品房均價(jià)能達(dá)到5000元/平方米,漲幅在20%左右。”楊光預(yù)測(cè)道。

　　曾文雄則指出,11月份包括坦洲在內(nèi)的部分鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)城區(qū),而城區(qū)也有許多樓盤(pán)出現(xiàn)較大幅度上漲。在各種交通利好因素的影響下,以及廣州、深圳等城市市場(chǎng)容量的日益飽和,中山將因承接這些城市樓市外溢而致使房?jī)r(jià)高漲。

　　南方日?qǐng)?bào)記者黃煜升