“中央寬松的貨幣政策基調(diào)已定，由此判斷，2010年全國各大城市房價難降，但類似2009年下半年的急劇上漲也不太可能，將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的高位運行態(tài)勢。”12月21日，有全國樓市風向標之稱的中原地產(chǎn)年度總結及展望信息發(fā)布會在渝舉行，作出了上述判斷。

　　中原地產(chǎn)透露，中原發(fā)布會此前連續(xù)三屆在北京舉辦后首次移師重慶，因為今年重慶地產(chǎn)投資額度超過廣州和深圳，僅次于北京和上海，房屋成交面積更是領先所有一線城市。

　　房價高位運行

　　中原集團研究董事程澐博士闡釋中原地產(chǎn)2010年預測報告時表示，經(jīng)歷短暫調(diào)整后奇跡反彈，中國樓市成為2009年中國經(jīng)濟快速復蘇的重要引擎，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP的貢獻率高達38%，超過歷年平均水平。程澐認為，未來一年對房地產(chǎn)業(yè)的扶持政策將可能有選擇性的微調(diào)，但整體市場將保持活躍，依然高位運行。

　　統(tǒng)計顯示，今年，全國一手房賣了3.6萬億元，加上二手房，樓市成交額將達5.5萬億-6萬億元，此間，我國社會商品零售總額不過12萬億元，相當于全國民眾每花2元錢，就有1元錢用來買了房子，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強透露。他認為，隨著中央遏制房價過快上漲組合拳祭出，短期內(nèi)樓市面臨收緊，但中長期依然看好。他對明年的樓市持“謹慎樂觀”態(tài)度——一線城市樓市投資需謹慎，但重慶等二線城市較樂觀。

　　短期交易量或下調(diào)

　　重慶中原董事總經(jīng)理莊澤寶認為，在經(jīng)歷了2009年成交高峰后，大量需求得到釋放，且目前價格處于高位運行，在一定階段內(nèi)必然導致部分需求觀望，從而讓成交量小幅下跌。

　　他說，開發(fā)商對2009年的牛市準備不足，臨時更改開發(fā)計劃新建的樓盤在明年上半年難以推出，因此一、二季度的地產(chǎn)市場將以老樓盤推二期、三期為主，總量不會太大，明年下半年，主城多個新樓盤將面世，值得市民期待。