《重慶2010年經(jīng)濟(jì)展望》昨天對外發(fā)布 房價明年不會大幅上漲

　　昨日，重慶市經(jīng)濟(jì)信息中心發(fā)布《重慶2010年經(jīng)濟(jì)展望》(以下簡稱《展望》)，對房地產(chǎn)、物價、GDP等與市民生活息息相關(guān)的信息進(jìn)行總結(jié)和預(yù)測。《展望》稱，明年的重慶房價仍穩(wěn)中有升，但不會大幅上漲。

　　作出這種預(yù)測的依據(jù)是，今年以來部分剛性需求得到釋放，開發(fā)投資增長加快，市場供應(yīng)量不斷增加。同時，價格持續(xù)上漲導(dǎo)致部分購房需求推遲入市，轉(zhuǎn)而選擇持幣待購，加之信貸緊縮，房價持續(xù)上升的空間受到抑制。因此，預(yù)計明年房價大幅上漲的可能性不大，總體仍將在高位調(diào)整。

　　《展望》對房價的持續(xù)上漲表現(xiàn)出擔(dān)憂:房價上漲對于購房者是“雙刃劍”，一方面，房價上漲特別是過快上漲，對于自住需求的抑制十分明顯；另一方面，房價上漲對于投資需求具有吸引力，使得參與者具有較強(qiáng)的投機(jī)心理，即買漲不買跌。最終導(dǎo)致資產(chǎn)價格泡沫，對擴(kuò)大消費不利。

　　房價不會大漲，更不會大幅下跌。理由是隨著土地成本不斷升高，以往低價土地儲備的消耗殆盡，未來重慶房地產(chǎn)市場剛性需求仍然明顯。同時，受到通貨膨脹預(yù)期的影響，人們投資保值的需求不斷增強(qiáng)，加之重慶利好消息不斷，都使房價下降的空間不大。

　　重慶高樓密度全國第一

　　已超過上海和香港，北碚巴南房產(chǎn)開發(fā)供過于求

　　《展望》在談到我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題時指出，重慶已超過上海和香港，成為全國高樓密度最大的城市。

　　北碚巴南:房產(chǎn)供過于求

　　《展望》指出，目前我市房地產(chǎn)領(lǐng)域的供求失衡現(xiàn)象較為明顯。從2008年1月-2009年8月區(qū)域累計供銷比來看，北碚區(qū)供過于求最為明顯，其次是巴南區(qū)；沙坪壩、南岸、渝北、九龍坡、高新區(qū)供銷比基本平衡；渝中區(qū)、江北區(qū)和北部新區(qū)則處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)中存在的其他問題，《展望》還提出，目前在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，對大多數(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制的企業(yè)非常少。每個環(huán)節(jié)謀取最大化利益，從而加大開發(fā)成本，在一定程度上影響了開發(fā)質(zhì)量。

　　高樓密度:重慶全國第一

　　《展望》指出，在高樓密度的全國性調(diào)查中，重慶已超過上海和香港，成為全國高樓密度最大的城市，綠地空間太少，開發(fā)質(zhì)量需要進(jìn)一步提高。

　　在今年夏天中國科協(xié)年會上，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長李曉江接受重慶媒體采訪時說，高樓林立一方面象征著繁華，另一方面也壓抑著居住者的空間。為什么香港的樓也高、地也少，但香港給人的感覺沒有重慶這么擁擠呢？李曉江的解釋是，因為香港的地理環(huán)境占了優(yōu)勢。香港一面靠海，一面靠山，人們從高樓里出來，很快就能融入到山海的自然環(huán)境之中。但重慶目前還沒有形成人與自然的很快地融入環(huán)境，因此給人的感覺比較壓抑。

　　沙區(qū)渝中:人口密度最大

　　房子修得高，修得密，單位面積上住的人就多。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，我市主城區(qū)的平均人口密度在近30年里翻了一番，目前的城市平均密度大約是每平方公里2萬人左右。而在國內(nèi)的其他城市，人口密度基本保持在每平方公里1萬人左右。

　　相比之下，不少西歐國家的傳統(tǒng)大城市的人口密度一般在每平方公里5000人以內(nèi)，美國一些城市如亞特蘭大、休斯敦等每平方公里人口甚至還不到1000人。

　　市政協(xié)委員、市規(guī)劃設(shè)計研究院教授級高級工程師趙芾透露，渝中半島、沙坪壩等城市中心區(qū)域人口密度，每平方公里居住人口甚至超過6萬人，正是造成包括交通在內(nèi)的城市居住環(huán)境質(zhì)量下降的根源所在。

　　他說，建設(shè)宜居城市的最大難題，就是要根本解決城市人口密度過大的問題，其中最關(guān)鍵的舉措，就是要立即停止審批新的高樓。他建議，在新區(qū)應(yīng)建更適合居住的多層樓房。在建成區(qū)以內(nèi)，有閑置地沒有開發(fā)的，盡量不再開發(fā)，以作為城市的出氣口，讓主城區(qū)內(nèi)空氣更暢通。

　　分配經(jīng)適房限價房

　　建議政府

　　公開搖號

　　在談到如何提高保障性住房分配的公平性時，《展望》建議，經(jīng)濟(jì)適用房、限價房分配可采取公開搖號的方式。

　　《展望》預(yù)測，隨著利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點工作逐步開展，我市保障性住房建設(shè)步伐明年將進(jìn)一步加快。

　　《展望》建議，可通過公開搖號配售和定向安置的方式，提供經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

　　據(jù)了解，北京、上海、杭州、武漢、鄭州、泉州等城市在銷售經(jīng)濟(jì)適用房時，已開始使用搖號方式。