11月份,廣州房市量?jī)r(jià)齊漲，連續(xù)第三個(gè)月領(lǐng)漲全國

　　明年亞運(yùn)停工2月，停止開工申報(bào)9個(gè)月，預(yù)計(jì)將會(huì)加重一手市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況

　　國家統(tǒng)計(jì)昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)14.7%，連續(xù)第三個(gè)月領(lǐng)漲全國。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2%，比上月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，今年前11個(gè)月，全國商品房銷售面積達(dá)75203萬平方米，同比增53.0%；銷售額35987億元，同比增86.8%。由于整個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇，開發(fā)商新開工面積、購買土地和完成開發(fā)面積等都明顯加快。1~11月，房屋施工面積同比增長(zhǎng)17.2%，而新開工面積同比增幅達(dá)15.8%，比前10個(gè)月提高12.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然是歲末淡季，廣州樓市卻出現(xiàn)罕見價(jià)量齊漲。統(tǒng)計(jì)表明，在全國70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，廣州同比漲幅高達(dá)14.7%，位居榜首。

　　二手房成交面積大增

　　而廣州市國土房管局最新數(shù)據(jù)也顯示，11月份廣州全市十區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)到10282元/平方米，中心六區(qū)均價(jià)達(dá)13262元/平方米。同時(shí)，成交面積也大幅增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年11月，廣州市一手住宅交易面積為77.30萬平方米，環(huán)比增幅超過四成，成交面積與5月份水平相當(dāng)。在優(yōu)惠政策“末班車效應(yīng)”刺激下，二手房成交面積同比大幅增加171.9%，達(dá)96.91萬平方米。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，廣州樓價(jià)大漲一方面是因?yàn)槿ツ晖�期的基�?shù)比較低，同時(shí)改善型和投機(jī)性買家入市導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前首次置業(yè)者基本買不起一手房，轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)，而改善性買家追漲心態(tài)較為嚴(yán)重，使得廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。同時(shí)，自9月以來，中心城區(qū)高價(jià)位的房子成交比重較大，直接拉高了全市房?jī)r(jià)。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，今年12月廣州將有584萬平方米的土地出讓，而今年全年的土地供應(yīng)也將超過1200萬平方米。鄧浩志也對(duì)記者分析指出，廣州大量土地供應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的緩解作用不大。“廣州近幾年總體還是供不應(yīng)求，銷售面積和竣工面積之比為4∶3，土地供應(yīng)不能夠在短期內(nèi)產(chǎn)生有效供應(yīng)，而且囤地問題一直存在，政府不解決這個(gè)問題，有效供給始終不能夠增加。”另外，他還指出，明年亞運(yùn)停工2月，停止開工申報(bào)9個(gè)月，這將會(huì)加重一手市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況。 (記者張忠安)