上海經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)的首批房源售價(jià)終于敲定。記者昨天從上海市住房保障房屋管理局獲悉，閔行區(qū)和徐匯區(qū)兩處試點(diǎn)所提供的經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)從每平方米4800元至5200元不等。

　　在業(yè)內(nèi)看來，這一定價(jià)與周邊普通商品住房的價(jià)格已形成明顯價(jià)差，較大多在萬(wàn)元以上的區(qū)域新房?jī)r(jià)格水平算是打了個(gè)對(duì)折還多，不過由于試點(diǎn)范圍較小且供應(yīng)有限，低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房還不會(huì)商品住宅市場(chǎng)形成沖擊。

　　據(jù)介紹，閔行區(qū)試點(diǎn)供應(yīng)房源“翔泰苑”均為多層住房，銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5200元/平方米；徐匯區(qū)試點(diǎn)供應(yīng)房源有兩處，其中，松江泗涇“新凱家園”的多層住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米，高層住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5100元/平方米；還有閔行浦江“博雅苑”均為高層住房，銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5000元/平方米。另外，單套住房銷售價(jià)格將根據(jù)樓層、朝向等因素，在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)10%確定。銷售基準(zhǔn)價(jià)格自公布之日起，有效期為1年。

　　根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房屬有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，取得房地產(chǎn)權(quán)證5年后才能轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓收益要與政府按比例分配。對(duì)此，上海房管局表示，本次試點(diǎn)供應(yīng)的3處房源，均將購(gòu)房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例設(shè)定為70%，其余30%上繳政府。

　　而自今天起，兩試點(diǎn)區(qū)將開展為期7天的經(jīng)濟(jì)適用房“政策咨詢周”活動(dòng)，本月18日起則開始受理購(gòu)房申請(qǐng)，受理期為1個(gè)月。據(jù)了解，上海的經(jīng)濟(jì)適用房房型分為一居室、二居室和三居室，建筑面積主要分別在45、65和85平方米左右，單身人士或2人家庭可以購(gòu)買一套一居室，3人家庭和原住房建筑面積15平方米以下的2人家庭可以購(gòu)買一套二居室， 4人及以上家庭可以購(gòu)買一套三居室。

　　上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)一般有兩種情況容易對(duì)區(qū)域樓市的產(chǎn)品定價(jià)形成影響，一是地理位置優(yōu)越，二是同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，而從上海經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)看，不屬于這兩種情況且規(guī)模不大，所以影響也有限。