一邊是剛需人群買(mǎi)不到房，好不容易看上一個(gè)便宜的、位置還在五環(huán)內(nèi)的，排隊(duì)訂購(gòu)卻排到了幾千號(hào)；一邊是地產(chǎn)商“捂盤(pán)”、“囤房”、惜售，多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目包括萬(wàn)科、富力等大牌房企旗下項(xiàng)目稱沒(méi)房賣(mài)，暫時(shí)封盤(pán)了，而一些下半年以來(lái)號(hào)稱將要入市的新盤(pán)遲遲不開(kāi)，吊足了購(gòu)房人的胃口。

　　京城樓市在2009年的最后兩個(gè)月開(kāi)始頻傳“房荒”。那么，真相到底是什么？本報(bào)記者就此展開(kāi)了調(diào)查。

　　- 記者調(diào)查

　　多個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目明年再賣(mài)

　　進(jìn)入11月份，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新入市和老盤(pán)后期入市的數(shù)量大幅減少。很多購(gòu)房人也發(fā)現(xiàn)，之前他們關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤(pán)如潤(rùn)澤悅溪、太陽(yáng)公元等突然沒(méi)了消息。12月初，記者調(diào)查數(shù)十個(gè)今年開(kāi)售的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，很多熱銷(xiāo)項(xiàng)目目前已經(jīng)封盤(pán)不賣(mài)，留待明年開(kāi)售。這類(lèi)項(xiàng)目有20多個(gè)。

　　近日，記者致電北五環(huán)熱點(diǎn)新盤(pán)潤(rùn)澤悅溪，銷(xiāo)售人員稱項(xiàng)目剩余兩棟板樓未售，預(yù)計(jì)等到明年過(guò)年以后推出，目前無(wú)可售房源。

　　同樣位于北五環(huán)的北京華貿(mào)城，之前所推的11-13號(hào)樓已售完，再開(kāi)其余樓盤(pán)預(yù)計(jì)要到明年3、4月份，工作人員稱是因?yàn)轭A(yù)售證沒(méi)辦下來(lái)；北三環(huán)的教育名盤(pán)太陽(yáng)公元從開(kāi)盤(pán)時(shí)的18000元左右漲到后來(lái)的30000多元，銷(xiāo)售稱目前房源僅剩292平米的四居，均價(jià)42000元-46000元/平米。后期房源預(yù)計(jì)2010年推出。

　　西部名盤(pán)萬(wàn)科中糧紫苑現(xiàn)在無(wú)房可賣(mài)，新的D區(qū)要到明年才推出；從今年7月份就號(hào)稱即將入市的西五環(huán)新盤(pán)融景城，11月24日開(kāi)始排號(hào)，月底開(kāi)盤(pán)，房源約600套，很快售罄。銷(xiāo)售人員稱，目前排號(hào)者約9000組，今年不打算賣(mài)了，得到明年。東五環(huán)的富力又一城，僅有少量?jī)删尤�居在售，均價(jià)飚升至18000元/平米，明年才推后期。

　　新項(xiàng)目對(duì)外拖延開(kāi)盤(pán)

　　在很多老項(xiàng)目“封盤(pán)”的同時(shí)，一些下半年號(hào)稱即將入市的新盤(pán)遲遲不開(kāi)，而據(jù)多個(gè)購(gòu)房人和知情人士透露，這些項(xiàng)目很多是內(nèi)部銷(xiāo)售，先賣(mài)給“關(guān)系戶”，因此還出現(xiàn)一些倒號(hào)、倒房現(xiàn)象。

　　“9、10月份就說(shuō)要開(kāi)盤(pán)了，到現(xiàn)在也沒(méi)開(kāi)！”購(gòu)房人王先生說(shuō)，他一直關(guān)注的大興舊宮明悅灣，始終沒(méi)有對(duì)外開(kāi)賣(mài)。而據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售透露，目前1、2、3號(hào)樓已經(jīng)認(rèn)購(gòu)?fù)戤叄�其余房源預(yù)計(jì)明年1月推出。該項(xiàng)目附近的潤(rùn)楓錦尚傳出消息也有兩三個(gè)月了，也是遲遲不開(kāi)盤(pán)，據(jù)銷(xiāo)售稱，即將在本周末開(kāi)盤(pán)。

　　胡女士近兩三個(gè)月來(lái)一直關(guān)注北四環(huán)的新盤(pán)紫薇天悅，該盤(pán)擬售價(jià)18000元/平米，誰(shuí)知該項(xiàng)目一再推遲開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也一直上漲，想要投資的胡女士只好放棄。紫薇天悅的銷(xiāo)售說(shuō)，六環(huán)外亦莊的一塊地都拍出18000元/平米了，這北四環(huán)的現(xiàn)房賣(mài)18000元太低了點(diǎn)，開(kāi)賣(mài)時(shí)最低也得兩萬(wàn)。

　　有購(gòu)房者稱，位于十八里店南橋的自主城遲遲不開(kāi)盤(pán)。知情人士透露，項(xiàng)目有四五千人預(yù)訂，不夠賣(mài)，只能先內(nèi)部賣(mài)；通州的華業(yè)玫瑰項(xiàng)目，據(jù)記者了解，已被多個(gè)業(yè)內(nèi)人士預(yù)訂。

　　購(gòu)房人李先生告訴記者，現(xiàn)在像他這樣排號(hào)買(mǎi)房的普通人根本就買(mǎi)不上，能買(mǎi)上的都是“有關(guān)系的”。