有成交量做支撐，今年以來(lái)重慶的房?jī)r(jià)一路狂奔。2009年2月份重慶主城區(qū)商品房建面均價(jià)僅為3688元/平方米，而到11月份已是4675元/平方米，漲幅達(dá)22%。

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院西南分院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2009年重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)同比上漲101.89%。1~11月累計(jì)成交24.02萬(wàn)套，2214.88萬(wàn)平方米，同比分別上漲101.89%、96.67%，今年成交量將創(chuàng)下重慶歷史新高。

　　近乎瘋狂的成交量只是市場(chǎng)的一部分，相比之下，今年以來(lái)大漲不止的房?jī)r(jià)更能觸動(dòng)神經(jīng)。在價(jià)格方面，全年是一個(gè)先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，上半年較為平穩(wěn)，而到了下半年則開(kāi)始飆升。

　　截止到今年11月，重慶主城區(qū)建面均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4675元/平方米，而2009年2月份重慶主城區(qū)建面均價(jià)僅為3688元/平方米左右，而到11月份已突破4600元/平方米，漲幅達(dá)22%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院西南分院高級(jí)分析師郭雨明稱，2009年重慶商品房成交“量?jī)r(jià)”齊升特征明顯。重慶房?jī)r(jià)從接近大甩賣的成本價(jià)、虧本價(jià)，一路狂飆，當(dāng)前房?jī)r(jià)已接近歷史最高水平，從11月成交住宅套內(nèi)均價(jià)來(lái)看，渝中區(qū)、江北區(qū)超過(guò)了6000元/平方米，渝中區(qū)更是達(dá)到了6967元/平方米，沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、北部新區(qū)均在5800元/平方米以上，主城區(qū)中僅有九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)三個(gè)區(qū)住宅套內(nèi)均價(jià)低于4600元/平方米，其余區(qū)域均在5000元/平方米以上。重慶樓市成交量創(chuàng)下歷史新高，日成交量、月成交量、年成交量紛紛刷新紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，2009年前3月市場(chǎng)信心剛恢復(fù)，各樓盤(pán)定價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎，導(dǎo)致了商品房成交建面均價(jià)基本保持在4000元/平方米以下；但隨著剛性需求釋放之外，投資性需求加速進(jìn)入樓市，高端物業(yè)及商圈內(nèi)投資性物業(yè)銷售明顯活躍，樓市價(jià)格明顯提升，4~8月商品房成交建面均價(jià)集中在4000~4300元/平方米之間；9~11月此趨勢(shì)持續(xù)，商品房月度成交保持4400元/平方米以上，10月、11月成交均價(jià)分別達(dá)到了4560元/平方米、4675元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，同比分別增長(zhǎng)了20.28%、21.85%。(重慶商報(bào)記者 程銀琪)